Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?
Slm. Ben 30 daireli bir binanın yöneticisiyim. Binamız merkezi sistem doğalgaz ile ısınmaktadır. Apartmanda aidat ödemeyenler giderlere katılmayanlar ve en çok yıpratan şey ise yakıt paralırını ödemeyenler var. O yüzden ekstra yakıt parası toplamak zorunda kalıyorum. Tüm kat maliklerine yazı ile sorduk ve 27 kat maliki ferdi sisteme evet dedi.
Merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için yeni KMK da 3000 m2 üzeri binalarda %100 istendiğini biliyorum.
Fakat bizim binamız arsa paylı yani kat mülkiyeti kurulmuş durumda değil.
1. Binamız kat mülkiyet kanununa tabimi dir?
2. Tabi değil ise 27 EVET oyu yeterlimidir?
3. Tabi değil isek tapudaki yönetim planına göre mi bu işi yapmamız gerekir. Yoksa herhangi bir mevzuat varmıdır?
4. Tabi isek ferdi kombiye okey vermeyenleri nasıl ikna edebiliriz. veya onlara noter kanalı ile yaptırmama sebeplerini sorup geçerli bir sebep belirtmezler ise mahkeme yoluna gidebilirmiyiz. Gidersek sonu ne olur.
Ayrıca bazı sakinler 27 evet oyuna dayanarak borularını kesip kombiyi döşetmek istiyorlar. Böyle bir davranış sonunda ne gibi bir yaptırımla karşılaşırız. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. Görüşlerinizi bekliyorum...:rolleyes:
Hukuki NET Güncel Haber
Konu abdullahkarakas tarafından (03-02-2008 Saat 19:15:50 ) de değiştirilmiştir.
Re: Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?
Evet KMK yı çok okudum ama affınıza sığınarak söylemek istiyorum yukarıdaki sorduğum soruların cevaplarını bulamadım. Ben sadece bu durumda bireysel kombi sistemine geçebilirmiyiz geçemezmiyiz bunun cevabını öğrenmek istiyorum. Ha birde geçe bilirsek neye hangi maddeye nazaran geçebiliriz? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler...
Re: Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?
KMK'nun 42 maddesının 4. paragrafında; toplam inşaat alanı ikibin metre kare ve üzeri olan binalarda merkezi ısınma sisteminin ferdi ısınma sistemine dönüştürülmesi,kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oy birliği ile gerçekleşir der.
Re: Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?
Merhaba,
1- Kat Mülkiyetine geçmemiş olsanız bile yapı fiilen tamamlanmış ve dairelerin üçte ikisi fiilen kullanılıyorsa yani sahipleri anahtarları teslim almışsa KMK geçerli olmaya başlamıştır.
2- 30 dairenin metrekare alanı 2000 metreyi geçiyorsa (ki büyük ihtimalle geçmektedir), ferdi sisteme geçmek için 30 dairenin 30 ununda evet demesi, bu yönde karar defterine karar yazılıp imzalanması ayrıca 30 ununda yazılı taahhütname vermesi gerekir. 27 kişiyle olmaz. Bir kişi davacı olsa yapılanların hepsi geçersiz olur.
3- Kat Mülkiyetine tabi olma şartlarını birinci maddede açıkladım başka kaçarı yok.
4- Bir kişiyi dahi ikna edemezseniz bu iş olmaz.
5- Ayrıca sormak gerekir 27 kişi gidip merkezi sistemli binadan daire alıyor, sonra ferdiye geçelim diyor. Bu ne mantıktır, anlamak çok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahalı olacaktır. Ayrıca bütün apartman kırılıp dökülecek, dünyanın tesisat masrafı olacak, planlı apartman çakma aprtmana dönecek, doğrusu yazık olacak, dikey borular sökülecek yatay borular döşenecek bütün apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dolaşacak berbat bir görünüm ortaya çıkacaktır o da dünyanın masrafına. Sanki ferdi sistem olunca İGDAŞ gazı bedava mı verecek. 3 kişiyi ikna edeceğinize 27 kişiyi ikna edip bu işten vazgeçirin, yönetici olarak işi daha sıkı tutup herkesin aidat ödemesini sağlayın. Unutmayın bu arada bu yıl kat mülkiyetine geçmek zorunlu, geçerken bir yığın paralar daha ödenecek, iskan harçları, tescil harçları tapu harçları, takip masrafları vs en az daire başına altı yedi bin lira para edecek, bu işlem bu sene içinde yapılmak zorunda yoksa cezası da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye geçmek daire başına ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!ızgın:
Saadetler dilerim,.
Saygılar
Not: Yazmayı unuttum ferdiye geçereken yapılacak plan ve ve proje tadilleride mülkiyet tapularını edinmenizde ayrıca bürokratik engeller çıkaracaktır.
Konu iskenderc tarafından (21-05-2009 Saat 22:01:30 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Re: Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?
iskenderc rumuzlu üyeden alıntı
5- Ayrıca sormak gerekir 27 kişi gidip merkezi sistemli binadan daire alıyor, sonra ferdiye geçelim diyor. Bu ne mantıktır, anlamak çok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahalı olacaktır. Ayrıca bütün apartman kırılıp dökülecek, dünyanın tesisat masrafı olacak, planlı apartman çakma aprtmana dönecek, doğrusu yazık olacak, dikey borular sökülecek yatay borular döşenecek bütün apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dolaşacak berbat bir görünüm ortaya çıkacaktır o da dünyanın masrafına. Sanki ferdi sistem olunca İGDAŞ gazı bedava mı verecek. 3 kişiyi ikna edeceğinize 27 kişiyi ikna edip bu işten vazgeçirin, yönetici olarak işi daha sıkı tutup herkesin aidat ödemesini sağlayın. Unutmayın bu arada bu yıl kat mülkiyetine geçmek zorunlu, geçerken bir yığın paralar daha ödenecek, iskan harçları, tescil harçları tapu harçları, takip masrafları vs en az daire başına altı yedi bin lira para edecek, bu işlem bu sene içinde yapılmak zorunda yoksa cezası da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye geçmek daire başına ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!ızgın:
.
Benim de anlamadığım sizin ve bu kanunun mantığıdır ki nasıl 3 kişinin dayatmasını geri kalan 27 kişiye zorla dikte eder. Zaten bundan sonra 2010 da yürürlüğe girecek kanunla büyük sitelerde merkezi sistem zorunlu hale getiriliyor ve kombiye izin verilmeyecek ki ayrıca "git ferdi sistemden al" deme hakkı var mıdır o 3 kişinin tartışılır. Kanımca 3 kişinin gidip merkezi sisteme devam etme isteğindekilerin çoğunlukta olduğu başka yerden daire alıp geri kalan %90 ın huzurunu bozmamaları gerekir. Ki yine kanımca aidat parası ödemeyenlerin veya tahsilinde zorlanılan kişiler arasında da bu 3 kişinin bulunması kuvvetle muhtemeldir. Bu nasıl kanun mantığıdır ki %99 a ulaşsa bile çoğunluğun iradesini hiç saymaktadır da 3 kişinin hakkını koruyup geri kalanları mağdur etmektedir. Ben anlayabiliyorum ki bu sitede aidat ödememeyi benimsemiş kişiler zaten bedava ısındıkları için menfaatlarına zarar gelmemesi için kanunun verdiği (ne çoğunluğun iradesine saygı gösteren ne de demokrasinin ruhuyla bağdaşan) AYRICALIKlarını kullanmaktadırlar.
Gelgelelim Abdullah Bey in borular kesilirse ne olur sorusunun cevabına. Maalesef bir noter tesbitiyle veya mahkemenin görevlendireceği bilirkişi tarafından yapılacak tesbitle bir ceza almaları ve tekrar eski haline getirmekle sonuçlanacak bir mahkeme kararı söz konusu olacağından kesmemeleri tavsiye edilir.
Şimdi bazı arkadaşlar diyebilir ki kat mülkiyeti kanununa göre aidat ödememeyi adet haline getiren kat maliklerinin dairesi icap edilirse borçlarına karşılık satılır. Ama fiiliyatta bunu yapmak ne kadar kolaydır o tartışılır. (Yapan kişinin can güvenliği ne olur o da ayrı konu ?)
İlk ruhsatını 1989 yılında alan yapının kat irtifakı da bu projeye göre kuruluyor. Daha sonra 1994 yılında tadilat projesi yapılıyor ve tapuda tescil...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Bandrolsüz Makaron
23-05-2024, 15:05:12 in Ceza Hukuku