Kira artışı

[sdt23]

Teşekkürler yanıt için; ancak o zaman -örneğin- daha önce 30% artış şartı yapılmış olan bir kontrat aynı şartlarla uzadığında kira artış oranının -diyelim ki- daha az olan enflasyon oranına indirilebilmesi nasıl olabilir?

Daha önceki yıllarda yargıtayın bu konudaki uygulaması şöyleydi:
Diyelim ki 3 yıllık bir kontratta %30 artış şartı var. Birinci, ikinci ve üçüncü yılların sonunda %30 artış yapılıyordu, dördüncü yıldan sonra sözleşme kendiliğinden yenilenirken enflasyon. (N yıllık bir sözleşmede N+1. yıl sonunda enflasyon oranında.)

Ancak geçenlerde yargıtay şaşırtıcı bir karar vererek daha önceki yıllarda sözleşmedeki kira artış oranı uygulanmamış olsa bile yıllar sonra yazılı oranın uygulanabileceği yönünde bir karar verdi. Yani sözleşmede %30 yazıyor, ama sözlü anlaşmayla 5-6 yıl daha az artış yapılıyor ama yıllar sonra bile mülk sahibi %30 artış talep ettiği takdirde alıyor.

(Mülk sahibi yeni yılın kirasını en baştan her yıl %30 artış yaparak hesaplamış ve çıkan rakamı talep etmişti. Mahkeme ise son yıl ödenen kiranın üzerine %30 artışla sonraki yılın kirasını belirlemişti.)

(Burada geçen %30 örnek olarak kullanılan rakamdır.)

Uzun lafın kısası 1 yıllık kira sözleşmesinde eski yılların yargıtay kararlarına göre ilk yıl sözleşmede yazılı olan rakam, sonraki yıllarda enflasyon oranında artış yapmak yeterliyken, son kararla, aradaki yıllarda daha düşük artışı ev sahibi kabul etse bile sonraki yılda sözleşmedeki oranı talep ettiği takdirde hak edeceği söylendi.

Sadece 3 yıl dolduktan sonra taraflar kiranın rayice göre az veya çok olduğunu iddia ederek kira tespit davası açabilirler.

[TolgaH]

Teşekkürler yanıt için; yani son bilgiler ışığında enflasyon kaç olursa olsun kontrat üzerinde yazılı olan kira artış oranı geçerli. Ancak taraflar daha sonra kira tesbit davası açabiliyorlar.

Zaten kontrat üzerindeki artış fahiş bir artış ise kiracının kira tesbit davası açmasından daha kolay bir yol kontratı uzatmayarak evi boşaltması olur. Ev sahibi bu fahiş fiyata evi veremeyeceğine göre, boş kalmaması için rayiç bedele razı olmak durumunda

[sdt23]

Teşekkürler yanıt için; yani son bilgiler ışığında enflasyon kaç olursa olsun kontrat üzerinde yazılı olan kira artış oranı geçerli. Ancak taraflar daha sonra kira tesbit davası açabiliyorlar.

Zaten kontrat üzerindeki artış fahiş bir artış ise kiracının kira tesbit davası açmasından daha kolay bir yol kontratı uzatmayarak evi boşaltması olur. Ev sahibi bu fahiş fiyata evi veremeyeceğine göre, boş kalmaması için rayiç bedele razı olmak durumunda

Aynen öyle.
Zaten evin 1 ay boş kalması demek aslında yeni kiracıdan kira bedelini %8,33 az almak anlamına geliyor. Evim 2 ay boş kalacağına istediğimin %10 altına devam ederim daha iyi.

Aynı şey kiracı için de geçerli. Ev sahibinin istediği rakama çevrede başka bir ev bulabilse bile taşınma masrafları 1 aylık kirasından çok tutacak.
Kiracının da kira artışı konusunda bunu hatırlaması lazım.