Kira artışı

[iso72]

herkese selam,kiracımla 1 haziran 1998de yapılan kira kontratında artış oranı yüzde 60 olmasına rağmen bu yıl için yüzde 20 talep ettim yani 550ytlden 660ytl talep ettim fakat kiracım sadece 625 ytl (yıllık üfe oranındanda düşük)yatırdı bu durumda ne yapmalıyım...şimdiden teşekkür ederim

[sdt23]

% 13.64 artış iyi rakam.
Kira tespit davası açsanız daha iyi bir rakam elde edemezsiniz. Ayrıca kiracıya 15 mayıs 2008 öncesinde kira artışına dair yazılı ihtar göndermediyseniz, açacağınız kira tespit davasında mahkemece belirlenecek oran 1 haziran 2009 tarihinden itibaren geçerli olur.

[iso72]

% 13.64 artış iyi rakam.
Kira tespit davası açsanız daha iyi bir rakam elde edemezsiniz. Ayrıca kiracıya 15 mayıs 2008 öncesinde kira artışına dair yazılı ihtar göndermediyseniz, açacağınız kira tespit davasında mahkemece belirlenecek oran 1 haziran 2009 tarihinden itibaren geçerli olur.

kontratta yazılan oran geçersizmi

[mcema]

Kira kontratları uygulamaya göre sadece kiranın miktarını, ne zaman ödeneceğini ve kimler arasında olduğunun bir belgesi. kira artırımı sizinki gibi enflasyonun çok üstünde ise mahkemeler bile bu belgeye sahip çıkmazlar.Kanunsuzluğu kanun ile tescil ettiremezsiniz.

[sdt23]

kontratta yazılan oran geçersizmi

Kontrat kaç yıllık ise o kadar süre geçerli.
1 yıllık ise 1 haziran 1999'da %60 artış yapar, sonraki yıllarda sözleşme kendiliğinden yenilenir ve %60 değil enflasyon oranında artış yapması yeter.

5 yıllık ise 1 haziran 1999-2000-2001-2002-2003 tarihlerinde %60 artış yapar, daha sonra enflasyon oranında artış yeterli.

Sözleşme süresi içinde %60 artış yapmadıysa da aynı kira yılı içinde itiraz edip yazılı ihtarda bulunmanız gerekirdi.

[feriha ışık]

İyi günler

Kira artışında baz almamız gereken miktar artışı yapacağımız ayla ondan 12 ay öncesinin farkı olan değer mi yoksa 12 aylık ortalama değer mi?2008 haziran ayı itibariyle yapılacak artış ortalama değere göre %8.39 iken 2007 hazirana göre %16.53.Haziran 2008 de artış yapması gereken bir kiracı hangi değere göre artış yapacaktır?

Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim

[TolgaH]

Kontrat kaç yıllık ise o kadar süre geçerli.
1 yıllık ise 1 haziran 1999'da %60 artış yapar, sonraki yıllarda sözleşme kendiliğinden yenilenir ve %60 değil enflasyon oranında artış yapması yeter.

5 yıllık ise 1 haziran 1999-2000-2001-2002-2003 tarihlerinde %60 artış yapar, daha sonra enflasyon oranında artış yeterli.
.

Sayın sdt23;
Kontratlar bitimlerinden sonra aynı koşullarla yenilenmiş sayılmıyorlar mı?
Eğer bu koşullar içinden yenilenirken kira artış oranı hariç tutuluyorsa, bu şekilde yazılmış olan kanun metinleri veya içtihatlerden kaynak verebilir misiniz lütfen?

[sdt23]

İyi günler

Kira artışında baz almamız gereken miktar artışı yapacağımız ayla ondan 12 ay öncesinin farkı olan değer mi yoksa 12 aylık ortalama değer mi?2008 haziran ayı itibariyle yapılacak artış ortalama değere göre %8.39 iken 2007 hazirana göre %16.53.Haziran 2008 de artış yapması gereken bir kiracı hangi değere göre artış yapacaktır?

Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim

Haziran ayında artış yapacak kiracı 3 haziranda açıklanan %16,53, Temmuz ayında artış yapacak kiracı 3 temmuzda açıklanan %17,03 ÜFE oranını esas alacak.

[sdt23]

Sayın sdt23;
Kontratlar bitimlerinden sonra aynı koşullarla yenilenmiş sayılmıyorlar mı?
Eğer bu koşullar içinden yenilenirken kira artış oranı hariç tutuluyorsa, bu şekilde yazılmış olan kanun metinleri veya içtihatlerden kaynak verebilir misiniz lütfen?

Sözleşme yapıldığı zamanki şartlarla yenilenir.
Sözleşmede yazılı şartlardan biri de kira artış şartıdır.
Dolayısıyla sözleşme aynı şartlarla uzuyor ifadesini kira artışı olmayacak şekilde yorumlamak mümkün değildir. Zaten böyle bir yorum olmaması için 11. maddeden önce 9. maddede bu husus açıklanmıştır.

Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

[TolgaH]

Sözleşme yapıldığı zamanki şartlarla yenilenir.
Sözleşmede yazılı şartlardan biri de kira artış şartıdır.
Dolayısıyla sözleşme aynı şartlarla uzuyor ifadesini kira artışı olmayacak şekilde yorumlamak mümkün değildir. Zaten böyle bir yorum olmaması için 11. maddeden önce 9. maddede bu husus açıklanmıştır.

Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Teşekkürler yanıt için; ancak o zaman -örneğin- daha önce 30% artış şartı yapılmış olan bir kontrat aynı şartlarla uzadığında kira artış oranının -diyelim ki- daha az olan enflasyon oranına indirilebilmesi nasıl olabilir?