Dükkan sahibim keyfi çıkartmak istiyor

[tanerdag]

Merhaba,
8 seneden beri bilgisayar mağazası işletiyorum. Dükkan sahibimin benim işyerim gibi 6 dükkanı daha var.

Dükkan sahiplerim kardeşler, kiraları kendi aralarında paylaşıyorlar. Fakat aralarında kavga çıkmış ve kardeşlerden bir tanesi 3 dükkanı yıkıp oğluna market açıcam nedeni ile 1 ila 3 ay arasında çıkmamızı istiyor.

Diğer dükkanlarda enaz benim kadar eski geçmişleri var. Benim herhangi bir kontratım yok, diğer dükkan sahibinin bir tanesinin kontratının bitmesine daha 4 yıl var.

Ben kendi dükkanıma gerek iç gerekse dış birçok masraf yaptım ve 3 tane sigortalı çalışanım var, vergimi ödüyorum ve en önemlisi tüm müşterilerim beni bu adresden biliyorlar.

Size sormak istediğim bunca senelik emeğimin olduğu bu işyerinde, ne gibi haklarım var ? Herşey bu kadar basit mi ? Benim gibi diğer dükkan sahipleride çıkmak istemiyor. Bu konuda neler yapılabilir ?

Cevaplarsanı sevinirim, teşekkürler.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Sayın Tanerdağ,

Keyfine göre tahliye edemez. Konu ile ilgili 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 7. maddesini veriyorum. Bir avukatla görüşün.Saygılar..
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri

olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

[sdt23]

Mal sahibi dilediği dükkanını kendisi, eşi veya çocuklarının işletmesini tercih edebilir. Başka dükkanının olması, sizin dükkanınızı işletmemesi için gerekçe olamaz. Öyle bir durum söz konusu olsaydı, diğer dükkan sahipleri de aynı gerekçeyi öne sürebilirdi.

Böyle bir durumda sayın Karavelioğlu'nun dediği gibi kira dönemi sonunda, veya yeni satın almış bir kişiyse satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmesi halinde 6 ay içinde tahliye davası açabilir.

Arada yazılı bir kontrat olmasa bile sizin kira başlangıcınız hangi tarihteyse o tarihte (mesela 15 şubat ise 15 şubat 2008'de) tahliye davası açabilir.

En iyi ihtimalle 1 yıl içinde dükkanı tahliye etmeniz gerekir.

[tanerdag]

Verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim.
Peki daha kontratının bitmesine 4 sene kalan kiracıya kanunen birşey yapma hakkı var mı ?

Şimdi baktım da, benim kira kontratımın başlangıcı ocak 2006 fakat müddeti kısmını boş bırakmışız, müddetin dolu olması gerekmiyor mu ? Boş olmasının bana yararı varmıdır ?

Ayrıca 6570'e göre kendine ve aile bireyine işyeri açtığında 3 sene boyunca başkalarına kiraya verme hakkı olmuyor diye okudum,doğrumudur ?

Lütfen cümlelerinize büyük harfle başlamaya özen gösteriniz.

[muratpolatbey]

kira sözleşmesi varsa kira sözleşmesine aykılrı olarak sizi keyfi olarak çıkaramaz zararınızı tazmin etmek zorunda

[tanerdag]

Kira kontratı varda ama kira müddeti kısmı boş bırakılmış.

[sdt23]

Verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim.
Peki daha kontratının bitmesine 4 sene kalan kiracıya kanunen birşey yapma hakkı var mı ?

Şimdi baktım da, benim kira kontratımın başlangıcı ocak 2006 fakat müddeti kısmını boş bırakmışız, müddetin dolu olması gerekmiyor mu ? Boş olmasının bana yararı varmıdır ?

Ayrıca 6570'e göre kendine ve aile bireyine işyeri açtığında 3 sene boyunca başkalarına kiraya verme hakkı olmuyor diye okudum,doğrumudur ?

Eğer mülk sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsa tahliye ettikten sonra başkasına 3 yıl boyunca kiralayamaz. Eğer kendisi, eşi veya çocukları işletmeyecekse, önce aynı koşullarla size teklif etmesi gerekir.

Kira müddeti belirli değilse sizin lehinize bir durum oluşmaz. 2008 yılı içinde başlangıç tarihini takip eden 30 gün içinde ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilir.

[sdt23]

kira sözleşmesi varsa kira sözleşmesine aykılrı olarak sizi keyfi olarak çıkaramaz zararınızı tazmin etmek zorunda

Evet, kiracıyı tahliye etmek için 6570 sayılı yasanın 7.maddesindeki veya Borçlar kanununundaki şartların gerçekleşmesi gerekir.
Ama zararı tazmin etmek zorunda olduğunu neye dayanarak söylüyorsunuz?

[tanerdag]

Peki 5 senelik kontrat yapan ve kontratının bitmesine daha 4 sene kalan kiracıyı çıkartma hakkı var mı?

[esenbey]

6570 deki bir açık.Şu anda ben de aynı sorun la karşı karşıyayım.Açık Şu ;
Mal sahibi belli şartlar oluştuğunda kiracıyı çıkarabiliyor,bunlardan biri de işyerini satıp yeni mal sahibi (göstermelik yapıyorlar ) , üzerimde hiçbirşey yok geçimimi sağlamak için boşaltın deyim 6 ay sonra boşaltmanızı ister.mahkeme1-1,5 sene sonra sizi kiranızı ödemiş bir şekilde parasız ihtiyaçtan dolayı çıkarır.Yeni mal sahibi sizi çırarınca 3 sene boyunca başkasına kiralayamaz.İşletmek zorunda.
Fakat YASA SATAMAZ DEMİYOR.siz çıktıktan sonra yeni mal sahibi eski mal sahibine işyerini satar.ve işlem tamamlanmış olur.Yani göstermelik alışveriş.Acele işi yoksa hem kirasını alır hem 2-3 yıl en geç sizi işinizden ederler.
Ben araştırdım paraya doymazlar böyle yapıyorlar.Avukat değilim.Geçmiş olsun.