tepkiler normal ama bundan sonra şunu bunu yapınız demek çok iddialı bir konuşma olur konu yoruma muhtaç bu konu üzerinde fikir gimnastiği yapılabilir.
misal hidrofor sisteminin periodik bakımı kıracının mesuliyetidir.zira kiracı hergün musluğunu açarken basınç sistemi devreye girer .
ama hidroforda parça değişikliği gündeme gelirse bunu nasıl yorumlamalı .kullanan iki ay sonra kontratı sona eriyorsa ve bir müddet sonra evi terkedebileceğüini farzedersek bunu demirbaş olarak yorumlayıp masraf kat malıkine rucu edilebilir mi? sorun bu yoruma muhtaç .
elbette işletme projesinde imzalanmış kabullenilmiş ödenek var mı?
bir arkadaşımızın cevabı kısa öz ve o kadar da anlamlı kısaca kat malıkı diyor .
yani sorunun muhatabı kat sahibidir demek çok şey anlatıyor .
ben konudan umudumu kesmiştim fakat tekrar canlanmış gibi.
şimdi durumu biraz daha detaylı açıklamaya çalışayım. yöneticilik yapan aslında emekli bir bayan. fakat nasıl olduğunu anlamadığım bir şekilde bu bayan hiçbirşeye karışmazken asabi abisi devreye girmiş bütün işleri o yapıyor. yani ilk önce sorun resmi olarak yönetici sıfatındaki kişini değil de onun abisinin bu işi yapması. buna "sorun no1" diyorum. bu insanlar apartmanın 20 senelik sakini oldukları için kimse de çok fazla seslerini çıkartmıyor.
"sorun no3" apartmana harcanan paraların kat maliklerine ve kiracılara rapor edilmemesi. geçen ay zorla toplantı yaptırdık. toplantıda "bunları bize göstermeniz lazım kafamızda soru işaretleri kalıyor. lütfen harcamaların bir dökümünü bize iletin." dediğimizde "babanızın uşağı mı var. bir de faturalarla mı uğraşıcam" gibi bir cevap aldık.
"sorun no4" apartmana yapılan harcamalarda (ki bunlar bakım, onarım vs gibi harcamalar) hiçbir kat malikine danışılmadan yöneticinin istediği firmaya istediği paraya yaptırdığı harcamalar olarak karşımıza çıkıyor.
"sorun no5" yapılan giderler hakkında bir fatura istediğimde ise hiçbir resmi değeri olmayan bir A4 kağıda yazılmış
-civatalar: 150 ytl
-boyalar: 250 ytl
-elektrik malzemesi: 300 ytl
.
.
.
vs.
şeklinde bir kağıt elime tutuşturuluyor. sözüm ona bu harcamalar kazan dairesine yapılmış. ben diyorum ki "kardeşim 150 ytl lik civata ile ne yaptın civatanın tanesi 1 ytl. 250 ytl ye nereyi boyadın. o paraya ev boyanır" dediğimde bir cevap alamıyorum.
"sorun no6" kapıya "gaz bitti kaloriferler yanmıyor" şeklinde bir yazı yazıp ocak ayında -17 derece soğukta 10 gün kalorifer yakmadılar. bunun üzerine ben yanmaya başladıktan sonra hergün gaz sayacındaki rakamları not ettim. gördüm ki günlük gaz harcaması max. 100mt3. gazın kdv siz fiyatı 0.55ytl kdv ile tahminen 0.65 ivarına geliyor. bu da günlük 65 ytl masrafa eşdeğer. hadi bu rakamı yuvarlayalım günlük 100 ytl yapalım. (neredeyse 2 katına çıkardım) bu ayda ne eder? 3000ytl. peki kaç ay kalorifer yanıyor? 4 ay. hadi bunu da 5 ay yapalım. ne etti 15.000 ytl. peki apartmandan toplanan paraya bakalım. ayda toplam 2000 ytl yılda ne eder? 24.000 ytl yetmiyor çift aidat istiyorlar onlarımda ekleyelim. 2 ay çift aidattan 4000 ytl daha geldi. oldu size 28.000ytl
harcanan 15.000ytl - toplanan 28.000ytl
olayın ciddiyetini anlamanız açısından tahmini de olsa bir fizibilite çıkarttım size.
ve sonucu söyleyeyim size: 3 gündür kaloriferlerimiz yanmıyor
sonuç olarak ben bu kendini yönetici sanan beyin kapısına gidip bunları söylediğimde kavga ediyorum. daha önce zabıtaya şikayette bulunan bir komşum hakkında bu yöneticilik oynayan bey, apartmanın önünde "hangi şerefsiz beni şikayet etti, erkekse çıksın karşıma" şeklinde sözler sarfetmiştir.
benim sormak istediğim böyle bir durumda ne yapayım. zabıtaya mı gideyim? savcılığa gidip suç duyurusunda mı bulunayım? dava mı açayım? benim tek istediğim bir bilirkişi eşliğinde bu hesapların incelenmesi. zaten bu inceleme sonunda sorunun nerde olduğu açıkça ortaya çıkacak. madem bu hesapları bize göstermiyorlar. ben bu hesapların incelenmesi için ne yapabilirim?
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
Aradığım cevap buydu. Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Rica ederim. Ancak şunu da söylemeliyim ki bu konuyu ben birkaç kere, bir çok hukukçu da defalarca diğer forumlarda belirtmişlerdi. Keşke biraz daha araştırıp sorsaydınız, bilgiye ulaşmak için bu kadar beklememiş olurdunuz. Saygılar.
Arkadaşım çaresizliğini anlıyorum ama malesef bunu açıklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluğun bini bir para hukuk server arkadaşlarımız diyorki yönetici yer yıl en az bir toplantı yapılarak seçilir, işletme projesi yapar bunu imza karşılığı tebliğ eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaşımız bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi başında olduğunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz. Bir iki komşu aman falan bey sen idare ediver ninanın işlerini dedi diye ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?
Konuyla ilgili bilgi sahibiyseniz,soruna çözüm bulmaya yönelik yanıtlar vermeye gayret gösterin.
Alıntı :atekin;Sorun no2" apartmanda yılalrdır toplantı yapılmaması geçen ay zorla toplantı yaptırdık.
Sayın atekin
Geçen ay yapılan toplantınızda 'hesap ibrası' yapıldı ise ,davayı , ibra eden maliklere yöneltmeniz gerekir.( Gözden kaçmasın diye hatırlatma gereğini duydum.)
Saygılarımla
Konu kaktüs-çiçeği tarafından (18-03-2008 Saat 17:57:02 ) de değiştirilmiştir.
Sayın Av. Feyz Pazarbaşı bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim.
apartmanımızda bir tadilat işi için daire sahiplerinden para toplandı herkes payına düşen parayı verdi ve iş tamamlandı diye bilirken,geçenlerde bütün daire sahiplerine işi alan firma tarafından alacagına karşılık ödeme talep etmiş.yani anlaşılan parasının tamamı ödenmemiş.yönetici herkesten para toplayıp firmaya ödeme yapmadıgı anlaşılıyor.sormak istedigim firma her konuda haklıysa ve alacağı varsa bu alacaktan daire sahipleri mi,yoksa daire sahiplerinden vekalet alan yönetici mi sorumludur.
iyi çalışmalar.
SAYGILARIMLA
Sn. Hocam
Belki yeri veya bölümü değil ama konu tekrarı olmasın diye bu bölümden yazıyorum. Dairemizin iskan ve tapusu (eşimin üzerine) alındıktan sonra yapılacak ilk genel kurulda hem 274 daireli yapı kooperatifinin tasfiye kararı alınacak hem de tasfiye sürecinde olan yapı kooperatifin aktif ve pasif varlıkları yeni kurulan işletme kooperatifine aktarılacak. Bu arada yapı kooperatifinin kurulu olduğu arsa 3 ada ve ilgili parsellerden oluşmakta.
Bu bilgiler ışığı altında:
Değişik parsellerde olması sebebiyle işletme kooperatifine geçmek gibi bir zorunluluk var mıdı?
Değişik ada ve parsellerde olan kooperatifimizi site yönetimi olarak yönetebilir miyiz?
Dairenin tapusu eşimin üzerine olmasına ve işletme kooperatifi ile yönetilmesi durumunda, başkanlık seçiminde aday olabilir miyim?
Saygılarımla
Ercan
Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.
Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.
bizim sitede kat malikleri yönetici olup uğraşmak istemiyorlar ve hatta yönetim kurulu toplantılarına bile katılmıyorlar. dolayısı ile aynı kişiler dönüp dönüp yönetici, yardımcı ve denetçi oluyorlar e usulsuz olduguna inandıgım işler yaparak fazla para topluyorlar. bu durumu tespit ettirmek için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bi dava açtırmadan önce ne gibi işlem yapmam gerekir? yönetimden hesapları haramaları kafama göre istiyebilirmiyim? mahkemeye gitmeden önce elimde herhangi bir belge olmalımı mesela yönetimden hesap detaylarını ıstedım ama vermedıler gıbı bır sey???
,
bina yönetimi nereye şikayet edilir,
bina yönetimi kanunu,
apartman yönetimi şikayet,
APARTMAN YONETIMI NEREYE SIKAYET EDILIR,
site yönetimi şikayet,
apartman yöneticisi nereye şikayet edilir,
apartman yoneticisini nereye sikayet edecegiz,
apartman yönetmeliği kanunu 2014,
apartman yönetmeliği kanunu,
apartman kanunu,
apartman yöneticisini nereye şikayet edebilirim,
site yönetimi kime şikayet edilir,
apartman yöneticisi,
bina yönetim kanunu,
site yönetimini nereye şikayet edebilirim,
apartman yönetimi kanunu 2014,
apartman site yönetimi nereye şikayet edilir ,
bina yönetimi şikayet,
apartman yönetim kanunu,
bina yöneticisini şikayet,
site yonetimi aidat arttirimi
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Mahkeme parayı vermiyor. Nereye...
19-09-2024, 01:01:24 in Hukuki Görüş ve Yorum