Böyle bir kira sözleşmesi hukuken kira kanununa uygun olur mu?

[İsmail Ufuk]

Sevgili hukuki net ailesi günaydın.
-
Yine farklı bir kira konusu ile geldim.
-
Şimdi benim 2 tane ufak daire yatırımım var artık malumunuz. Emekli maaşına destek tabiri caizse yuvarlanıp gidiyoruz. Öyle kira geliri ile malımızın üstüne mal, paramızın üstüne para falan eklemiyoruz, sadece şu zor dönemlerde borçlanmadan kredi kartımızı patlatmadan geçiniyoruz.
-
Benim -ve birçok ev sahibinin de- sıkıntısı şu oluyor.
Şimdi yıllık enflasyon TUFE diyelim kontrat yenileme dönemi geldiğinde %50 olsun.
Kira da 10bin olsun.
Kiracıyla konuşuyoruz bak 10bindi, önümüzdeki 12 aylık dönemde tüfe de bu, 15 olacak diyoruz.
Şimdi kiracı 12 upuzun ay boyunca o eve 10bin ödediği için enflasyon falan umurunda değil o evin artık bedeli onun kafasında 10bin.
Zannediyor ki ev sahibi hırslı paragöz onun sırtına binmiş ondan para süzen birisi.
Halbuki 1 yıl önce verdiği 10bin liranın belki de alım gücü daha bile fazla.
-
Başlıyor 15 çok 14 olsun , yok ben en fazla 13 verebilirim. 15e geçinemem. Ödeyemem o kadar. Falan filan.
Sanki enflasyon güncellemesi değil de gerçekten bir zam talep ediyormuşuz gibi bir sürü takla muhabbet...
-
Şimdi sorum şu:
Bu dilim usulü aniden yükselen ve kiracının da kafasında DEVASA ZAM düşüncesi oluşturan şekilde değil de, mesela aydan ayda aylık enflasyon farkı ödenecektir diye bir kontrata madde eklesek.
Diyelim ocakta girdi 10binverdi.
Şubat ayında ocak enflasyonu açıklandı %4
Şubat başında kirayı 10.400 ödesin.
Böyle böyle enflasyon farkı kadar artışla yıl sonu geldiğinde hiç zammış, yeni kiraymış muhabbeti yapmayalım. Kiracı da rahat etsin biz de derdimizi anlatmaktan kurtulalım.
Hiç oturup görüşmeyelim bile uzun uzun. Telefonu açarız , 'kardeş devam ediyor musun oturmak istiyormusun bir yıl daha?' Diye sorarız. O da br keime ile 'evet' der veya 'çıkacağım' der. Konu biter.
NE zaman ne enerji ne dert anlatma..
Bu kanunen olabiliyor mu?

[Erdoğan Kırcalı]

Konuyu bir mantığa dayandırabildiğinize göre, ev sahibi mantığıyla bu düşünceniz size uygun gelmiş belli ki?
Peki sizce yasalara uygun mu 1 yıllık sözleşme ile kiralanmış bir gayrimenkulde her ay kiraya zam yapmak ?

[İsmail Ufuk]

Konuyu bir mantığa dayandırabildiğinize göre, ev sahibi mantığıyla bu düşünceniz size uygun gelmiş belli ki?
Peki sizce yasalara uygun mu 1 yıllık sözleşme ile kiralanmış bir gayrimenkulde her ay kiraya zam yapmak ?

Üstadım ben cevap mercii değilim sizsiniz.
Ben sordum siz söyleyin.
Hukukla ilgili hiçbirşey bilmiyorsam tek birşey biliyorum ; 'hukukta bireylerin 'BENCE' diye düşüncelerinin hiçbir önemi yoktur'
Yasalara uygun mu diye soran benim, yasalara uygun mu değil mi bilen sizsiniz.
Siz söyleyin.
En başta mevcut kira hukukunda 1 yıllık diye bir fiili süre yok. Kiracı 10 yıla kadar istediği kadar diye bir süre var benim de sorum bununla ilgili. Yoksa 12 ay oturup çıkacak adam için zaten sorun yok.

- - - Güncellendi - - -

Ben evsahibiyim, siz Erdoğan bey kiracım olmak istiyorsunuz.
Ben de diyorum ki '1 yıl sonunda zam falan yapmayalım Erdoğan bey her ay enf oranı tufe neyse aydan aya ekleyelim 1 yıl sonunda zam yapmayalım' siz tamam diyorsunuz. Karşılıklı ittifak halindeyiz.
İmzalıyoruz konutu kiralıyorum.
Bu durum kanuna uygun mudur değil midir? Benim sorum bundan ibaret. Konuyu insaniyet veya kul hakkı ya da vicdan muhasebesi açısından sormadım.
Kanuna aykırılık var mı bu sözleşmede?

[Erdoğan Kırcalı]

...
Böyle böyle enflasyon farkı kadar artışla yıl sonu geldiğinde hiç zammış, yeni kiraymış muhabbeti yapmayalım. Kiracı da rahat etsin biz de derdimizi anlatmaktan kurtulalım.
Hiç oturup görüşmeyelim bile uzun uzun. Telefonu açarız , 'kardeş devam ediyor musun oturmak istiyormusun bir yıl daha?' Diye sorarız.

buradaki anlatımınzıdan 1 yıllık kiralama dönemi için sorduğunuzu düşündüğümden 1 yıllık sözleşme demiştim.
Her neyse,
yasalara göre her kira sözleşme dönemi sonunda yeni dönem için 1 den fazla artış yapamazsınız. O dediğiniz şekilde ise her ay ( yani 1 defadan fazla ) artış yapar duruma gelmiş olursunuz.

[İsmail Ufuk]

buradaki anlatımınzıdan 1 yıllık kiralama dönemi için sorduğunuzu düşündüğümden 1 yıllık sözleşme demiştim.
Her neyse,
yasalara göre her kira sözleşme dönemi sonunda yeni dönem için 1 den fazla artış yapamazsınız. O dediğiniz şekilde ise her ay ( yani 1 defadan fazla ) artış yapar duruma gelmiş olursunuz.

Tamam hukuk ne diyorsa o.
Müsadenizle ben bunu neden sorduğumu da anlatayım.
Şimdi ev sahpleri genellikle devlet memuru kiracı istiyorlar.
Özel sektör çalışanları bu durumdan şikayetçi.
-
Ama şöyle bir gerçeklik oluyor.
Devlet memuru -her ne kadar gerçekçi olmasa da- TUIK in yayınladığı enflasyon kadar zam alıyor.
Dolayısı ile zam döneminde ev sahibi ile pek bu oran üstünden takışmıyorlar. %50 ise %50 60sa 60 70se 70..
-
Özel sektörde mesela kiracı mühendis.
Bir firmada argede veya bir başka departmanda çalışıyor.
Yıl sonu patronu diyor ki 'valla bu yıl işler kötü, şirket zor durumda. Evet TUIK %50 yayınladı. Ama ben sana asgari ücret vermiyorum zaten. 40bin lira maaşın var ancak %25 yapabileceğim. Tabii özgürsün beğenmiyorsan başka şirkette yoluna devam edebilirsin.'
Şimdi adam cesaret edebilir ya da kabullenir.
Kabullendiği durumda dönüyor ev sahibine, 'abi bak TUIK %50 diyor ama ben %25 zam aldım. %50 zam yaparsak ödeyemem.'
E güzel de şimdi patronu ile kendi arasındaki iş akdinde bir haksızlık varsa bunun yükünü ev sahibi çekmek zorunda değil ki?
Biz maaş sponsoru muyuz?
Ha çok başarılı olup yıl sonra patronu ona hadi sana bir maaş ikramiye dese bize dönüp 'abi ya sana bu ay çift kira vereyim' demiyor değil mi?
Yani herkes kendine yontuyor.
Sonra ev sahbi neden devlet memuru seçiyor?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Her ay aylık TÜFE artışı kadar zam yapılırsa, kiracı zararlı çıkar, ödediği kira kanunun koyduğu üst sınırı geçer.

Mesela her ay endeks 4 puan artıyor diyelim. Kiracı normalde birinci sene 100*12 = 1200, ikinci sene 148*12 = 1776 ödeyecek.
Sizin önerinize göre birinci sene 100+104+108+...+144 = 1464
İkinci sene 148+152+...+192 = 2040 ödeyecek.

Matematik bilen kimse bunu kabul etmez.

TÜFE veya kanunun üst sınırı artışı tartışmaya açık değil.
148 yerine 147 mi yaptı, 1 için icra takibi yaparsınız, ödemezse tahliye davası.

[İsmail Ufuk]

Size de teşekkür ederim.
Erdoğan bey de siz de vakit ayırıp profesyonel bilginizi böyle bila ücret paylaşıyorsunuz.
Dikkat ediyorum forumda insanlar hem bu bilginizi istiyorlar hem de hukuk işlerine gelmeyince bir teşekkürü çok görüyorlar.
Sağolun.

[frmax]

Bu metoda keske maaslara uygulansa her ay enflasyon oraninda zam olsa, yilli zam pazarligina girilmese.