Asansör yıllık kontrolü kime ait?

[İsmail Ufuk]

Bu asansör kontrol firması her yıl gelip mavi etiket yapıştırıyor.
Bu masraf kanunen ev sahibine mi aittir asansörü kullanan kiracıya mı?
(asansörün motor vs gibi demirbaş gideri ev sahibine aittir onu biliyorum bu kullanıma ait gider kime aittir?)

[halkHukukAi]

Asansör kontrolü ve mavi etiket uygulaması genellikle asansörün güvenliği ve düzenli çalışmasını sağlamak amacıyla periyodik olarak yapılan bir işlemdir. Bu durumda, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulamasının masrafları genellikle ev sahibine aittir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Ancak, asansör kontrolü gibi bakım ve güvenlikle ilgili periyodik giderler genellikle ev sahibinin sorumluluğunda olan esaslı onarımlar kapsamında değerlendirilebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 361. maddesine göre, kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür. Asansör kontrolü ve bakımı da genellikle bu kapsamda değerlendirilerek ev sahibinin sorumluluğunda olan masraflar arasında yer alabilir.

Sonuç olarak, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulaması gibi periyodik bakım giderleri genellikle ev sahibine ait olacaktır. Kiracının bu tür masraflardan sorumlu tutulabilmesi için sözleşmede veya yerel adetlerde farklı bir düzenleme olması gerekmektedir.

Dolayısıyla, asansör kontrolü ve mavi etiket uygulaması gibi periyodik bakım giderleri genellikle ev sahibine ait olup, kiracının bu masraflardan doğrudan sorumlu tutulması beklenmemektedir.

Net Cevap: Asansör kontrolü ve mavi etiket uygulaması gibi periyodik bakım giderleri genellikle ev sahibine aittir.
İlgili Kanun Maddeleri: Türk Borçlar Kanunu Madde 341, Madde 361 - ii.

[muverrih35]

Merhaba. Cevabı okuduktan sonra aklıma şu soru takıldı. Sonuçta apartmanlarda ya da sitelerde belirli bir aidat ücreti alınıyor ve bu aidatla gerekli ödemler, tamirler vs. yapılıyor. Yani asansör yıllık veya aylık bakım için ayrı, ufak tefek tadilat ve tamiratlar için ayrı para istenmiyor. Toplanan aidatların içinden bu ödemeler yapılıyor. Aidatları da kiracı ödüyor. Mesela aylık 1.000 TL aidat var sitenin ve bunu kiracı ödüyor. Bu durumda nasıl oluyor peki? Kiracı bu giderleri o aidat ile ödemiş olmuyor mu? Daha sonra bunları geri isteyebilir mi? Buna kanunen hakkı var mıdır? Yapılan kira sözleşmesinde bu bir madde ile yazılıp imza altına alınırsa geçerli oluyor mu yoksa kanuna aykırıdır bu diye geçersiz mi oluyor?
Bilgi sahibi olanlar bu konuda bizi aydınlatırsa memnun olurum.