Site yöneticisi seçimi?

[4/BHakkaniyetli]

Yönetici ve denetçi atama
MADDE 71- Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

[mrhawk]

arkadaşlar cevaplar için teşekkürler.benim ögrenmek istediğim site yönetimi halen siteyi kuran kişiler yani mütahitlerin kontrolunde bunlar siteyi yeni başkanlık seçiminden sonra tamamen teslim edip yönetimi tam bağımsız yapacaklar.ama ben site içinde bir oy sandığı koyup site sakinlerinin oy kullanarak seçim yapmalarını istiyorum.şimdiki blok başkanları beni seçmişti ama şu anda belirli bir fikir içinde site yönetimini ele almak istiyorlar.benim ricam şu anda yönetimde söz sahibi olan şirkette demokratik bir seçime sıcak bakıyor.ilk bagımsız seçimimizi tüm sakinlerin oyuyla seçebilirmiyiz.bunu ögrenmek istiyorum.yardımcı olursanız sevinirim.teşekkürler.

[Atilda09]

Sitelerde tüm malikleri ayni anda toplamak imkansızdır
Günümüzde içinde binlerce kişinin yaşadığı siteler mevcut.

Blok sakinleri sadece kendi sahip oldukları dairelerinin olduğu blok yöneticisini 1 yıl için seçerler.
Blok yöneticileri toplanarak site yöneticisini 2 yıl için seçerler.

Blok yöneticisi o blokta kat maliki olmak zorunda değildir. (1 yıl için seçilirler)
Blok denetçileri o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)
Blok Yönetici yardımcısı o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)

Site yöneticisi o Sitede kat maliki olmak zorunda değildir. (2 yıl için seçilirler)
Site denetçileri o Sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)
Site Yönetici yardımcısı o sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)

SiTELERDE gider paylaşımı:

Her blok kendi giderini öder.
Site gideri bloklara pay edilir.

Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

(personel giderleri eşit, Diğer giderler ise arsa payına göre paylaşılır.)

Sayın Hakkaniyetli,

Site yöneticisinin görev süresini iki yıl olarak belirlemeye dayanak nedir? 634 de açık bir hüküm bulamadım. 24 daireli iki blok olan sitemizde durum nedir? Site yönetimi mi var? Yönetici mi?

[4/BHakkaniyetli]

TOPLANTI ZAMANI:

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.)
Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

[mrhawk]

arkadaşım konular hakkında çok bilgin var.benim ricam daha öncede yazmıştım. ben kanuni olarak yapılması gereken site başkanlık seçimi hakkında bilgi almak istiyorum.
şu an 200 daire ve 5 blokta oturulan bir site sakiniyim.sitemiz yeni ve ilk başkan sakinlerin seçtiği blok başkanları tarafından seçilmişti ve sitenin yönetimi oturduktan sonra ayrıldı.yerine yine 5 blok başkanının 3 tanesinin oyu ile yeni bir başkan seçildi ve ilk olarak blok başkanlığını ve temsilciliğini kapıcılar aracılığıyla açıklama bile yaptırmadan yani ne için attıklarını bilmeden sakinlere imzalatarak iptal etti.şu anda kendisini şeçenler dahil herkese hakaret ederek uzaklaştırdı.
benim ricam blok başkanlığı iptal edilebilir mi ve kanuni başkan seçimi nasıl olur.blok başkanlarını sakinler blok başkanları da site başkanını mı seçer yoksa tüm site oturanları oy kullanarak mı seçim yapılır.
şimdiden teşekkürler.

[ceceli341]

YÖNETİM

Madde 69 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

[mrhawk]

halen bir cevap alamadım.tam bir bilgimi yok yoksa cevap verecek kimsemi.

[ceceli341]

[QUOTE=mrhawk;478889]halen bir cevap alamadım.tam bir bilgimi yok yoksa cevap verecek kimsemi.[/QUOTE

Kanun maddesi yukarda var. Sorularınızın cevaplarıda o maddelerde.

Ayrıca aşağıdaki linkte KMK nın tümü vardır.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

- - - Updated - - -

arkadaşım konular hakkında çok bilgin var.benim ricam daha öncede yazmıştım. ben kanuni olarak yapılması gereken site başkanlık seçimi hakkında bilgi almak istiyorum.
şu an 200 daire ve 5 blokta oturulan bir site sakiniyim.sitemiz yeni ve ilk başkan sakinlerin seçtiği blok başkanları tarafından seçilmişti ve sitenin yönetimi oturduktan sonra ayrıldı.yerine yine 5 blok başkanının 3 tanesinin oyu ile yeni bir başkan seçildi ve ilk olarak blok başkanlığını ve temsilciliğini kapıcılar aracılığıyla açıklama bile yaptırmadan yani ne için attıklarını bilmeden sakinlere imzalatarak iptal etti.şu anda kendisini şeçenler dahil herkese hakaret ederek uzaklaştırdı.
benim ricam blok başkanlığı iptal edilebilir mi ve kanuni başkan seçimi nasıl olur.blok başkanlarını sakinler blok başkanları da site başkanını mı seçer yoksa tüm site oturanları oy kullanarak mı seçim yapılır.
şimdiden teşekkürler.

Başkan üyeleri değil üyeler başkanı seçer. İmza toplayarak bunları görevden alamaz.

Toplantı karar defterine yazılmadan ve usulüne uygun yapılan toplantıda Blok kat malikeri tarafından değiştirilmeyen blok başkanının görevi halen devam etmektedir.

[mrhawk]

aydınlattığın için teşekkürler.

[vusIat]

Bugun 2 apartmanlık sitemize yeni yönetici secildi. Ancak toplantı bagımsız bir yerde yapılmadı. Yeni yönetici seçilen kişinin işyerinde(site içinde yapıldı). Ayrıca toplantıya yapılan çağrı sadece dilden yapıldı ( yani çağrı herkese ulaşmadı) Bu sebeplerden seçime itiraz edebilir miyim?