bir hususu daha eklemek gereğini gördüm. size ait olan arsa payı 6 olduğuna ve toplam arsa payı 192 olduğuna göre; 14 dairenin (bu dairelerin eşit olduğu kabul edilirse) 6 x 14= 84 yekûn olmaktadır. 192- 84= 102 geriye kalan arsa payı nerededir?? diğer dairelerin arsa payı fazla ise hesabı buna göre yapmalısınız.
şayet, arsa payı (kaçak dairelerle birlikte) 194 yapıyorsa, (4 kat imarlı bir arsada kaçak katlar yıkıldığından) size tahsis edilmiş arsa payları da eksik ve yanlış olmaktadır ki; arsa paylarının düzeltilmesini dâvâ konusu yapmalısınız.
siz öncelikle tapu kütüğünden iyice tetkite bulununuz. gerçekten müşterek mülkiyet söz konusu olsa bile, bu taşınmazın tamamının satışının yapılmasının gerekmediğini ve dairenizintapuda adınıza tescilinin gerektiğini belirterek,GEÇERLİ (NOTERDEN YAPILMIŞ) SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANMANIZ GEREKMEKTEDİR. (tabi bunun için ayrı birtescil dâvâsı açmanız gerekebilir.)
arsa payı herkesin aynı değil farklı farklı toplamda 192 yapıyo
fakat bize kat irtifakı verilmemiş yeniden gecen hafta tapuya muracat ettiğimiz de sadece arazi ittifakınız var kat mülkiyeti alamıyorsunuz gibi bişeyler soylediler yani bir sürü kişi kendi evine evim diyemiyor.
Ayrıca tapudan bize; zaten istanbulun %90 ı böyle otuyo falan diyolar.
BU durumda davayı açan haklı gibi duruyo onunlan anlaşma yoluna gidersek yani arsa payını alırsak kendi aramızda (diğer evi olupta oturanlar) bunu kend aramızda nasıl pay ederiz toplamda onun hissesi 6 ayrıca anlaştık diye mahkeme düşer mi ????
saygılar
istanbul'da binaların yüzde 70'inde sadece kat irtifakına geçilmiş olup; kat mülkiyeti kurulmamıştır. ancak; kat irtifakı kurulurken, binada mwvcut tüm bağımsız bölümlere arsa payı tahsis edilidği gibi, her bağımsız bölümün kaçıncı katta ve hangi numaralı daire veya işyeri olduğu açıkça belirlenmektedir.
yani ;kat irtifakı bulunan binalarda, (vasfı arsda gibidir ) ibâresi bulunmasına rağmen, herkesin bağımsız bölümü BELLİDİR ve müstakil olarak satışa veya dâvâya konu olabilmektedir.
sizin olayda ise durum anladığım kadarı ile farklıdır. bence kesin olarak,binanızda kat irtifakı olup olmadığını öğrenmenizde fayda var. sizi yanlış bilgilendirmek istemem. normal şartlarda,kat irtifakı bulunan binalarda, (mahkemece satılmak sureti ile) ortaklığın giderilmesi istenemez.
ancak; her halÜkârda, sizin noterden satış sözleşmeleriniz geçerlidir ve hangi bağımsız bölümün size ait olduğu belli olduğu görüşündeyim. olayı bu çerçevede değerlendirmenizi ve hukuki yardım almanızı öneririm. ayrıca; içtihatlara da bakmakta fayda vardır.
fakat gerçekten, dâvâcının (kendine ait (ve bu arada diğer mâliklerin hisselerinin) hissenin, binada nereye isabet ettiğinin bilinmediği gerekçesi ile) izale-i şuyuu tâlebi haklı ise, olayın mahkemece çözülmesi,sizin de lehinize olacaktır. zira; bu durumda; binada hiç kimse, evine sahip çıkamadığından; ortaklığın giderilmesi isabetli olacaktır. ancak şartları var ise, satılarak DEĞİL, ortaklığın giderilmesi şeklinde kat mülkiyetine geçiş yapmanın mümkün olup olmadığı hususunun da araştırılması gerekir.
arsa payları toplamı olarak bakıldığında ise, (arsa payı düzeltilmesi tâlebiniz de yoksa) herhangi bir hata yoktur.
elbette ki; elinizdeki sözleşmeye de dayanarak, toplu olarak -sulh yolu ile- anlaşmaya çalışabilirsiniz. şu an için, binanınzda kat mülkiyeti kurulup kurulamadığı çok önemli değildir. tüm bina sakinleri anlaşarak, binanızda kat irtifakı kurmaya çalışmanızı ve dâvâcıyı iknâ ederek dâvânın da düşmesini sağlamaya çalışabilirsiniz.
sorum:17 daire den oluşan binada 6 dairelik daha hissenin cıkması
yer güngörende bulunan binayı mütahit tarafından yapılan bina mütahit tarafından kaba olarak bırakılıp kaçmiştır 17 daire olan binayı daire sahipleri kendi imknları ile tamamlamıştır .fakat mütahit gereğinden fazla hisse vermiş 27 dairelik hisse dağitmiştır 447 hisseli binada 7 dairelik hisse fazla gözükmektedir.binada fazla dairede yoktur bu fazla hissesi olan hak sahipleri 15 sene sonra izaleyi suyu davası actı . bu davanın sonucu ne şekilde gelişir
biz mütahitten almadık ama toprak sahibinden aldık bizlerde bir ayrım olurmu .ayrıca 15 sene hakkını aramayan hak sahipleri tapuda başkasına satiş yaparak başkalarınıda kandırıyorlar ve onlarda yeni davalar acıyorlar dairemiz nerde diye bu davanın sonucu ne olur acaba şimdiden teşekkür ediyorum cevaplayanlardan
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Ortak kullanım alanında olan...
04-06-2024, 15:22:59 in Kira Hukuku