2014 yılının Eylül ayında 20 müstakil bahçeli konuttan oluşan bir siteden ev satın aldım. Site toplamda sekiz dönümlük bir alan üzerine kurulu ve tapuda belirtilen 2/40 ibaresi ile maliklere alanları tahsis edilmiş. Şu an Site sakinlerinden dört tanesi ile evimin dış cephe renginin site bütünlüğünü bozduğu gerekçesiyle dava sürecimiz devam ediyor. Dava süreci ve içeriği ile ilgili kısaca;
* 23.05.2012 tarihinde Villanın benden önceki sahibi binanın dış cephesini ısı yalıtımı da sağlayan kahverengi bir malzeme ile kaplattırmış ve bakıldığında yönetim planında herhangi bir renk belirtilmemişse de bu renk sitenin geri kalanı ile uyumlu değil. Bu dönemde şu an beni dava eden şahıslar yönetimde başkan ve başkan yardımcısı pozisyonlarında bulunuyorlarmış ancak o dönemde bu aykırılıkla ilgili herhangi bir hukuki süreç başlatılmamış.
* 30.05.2014 tarihinde yapılan yönetim kurulu toplantısında herhangi bir renk belirtmeksizin konutların mevcut renklerinde herhangi bir değişikliğe gidilmemesi yönünde karar alınmış.
* 25.09.2014 tarihinde konutu ben satın aldım ve uygunsuzluk ile ilgili herhangi bir bilgilendirme almadım.
* Dava süresince ev sahibi olduğunu düşündüğüm davacılardan bir tanesinin mülk sahibi olmadığını ve elinde herhangi bir vekaletname de bulunmadığını sonradan öğrendim.
* Dava süresince iki kez bilirkişi raporu talep edilmiş ve ikisinde de uygunsuzluk tespiti yapılmış. Açıklamada site yönetim planına ve yönetim kurulu kararına uygun olmadığı ibaresi yer almış oysaki kronolojiye bakıldığında yönetim kararı dış cephe yapıldıktan sonra alınmış ve mevcut halinin korunması öngörülmüş.
Sanıyorum davanın son aşamasına geldik. Şubat ayı içerisinde karar duruşması olacağı yönünde avukatım bilgi verdi ancak sonucuyla ilgili iyimser olmadığını ve davayı büyük olasılıkla kaybedeceğimizi söyledi.
Benim öğrenmek istediğim yukarıdaki kronoloji dikkate alındığında davayı kaybetmemiz normal mi? Alehte çıkacak kararla dış cephemi yenilemem gerekecek. Bu durumda masrafları tek başıma mı karşılamak zorundayım? Davayı kaybetmem durumunda temyize gitmeli miyim ve gidersem bu süreç ne kadar uzayacaktır? Kendi yönetimleri döneminde yapılan bu değişikliğe göz yumanlara karşı dava açmalı mıyım?
Elimden geldiğince süreci ve durumu özetlemeye çalıştım. Hukuki görüşünüz inanın çok makbule geçecektir. Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.
Sorularınızı ayrıntıya girmeden kısaca yanıtlamaya çalıştım.
Benim öğrenmek istediğim yukarıdaki kronoloji dikkate alındığında davayı kaybetmemiz normal mi?
Site içerisindeki müstakil villa tipi konutun dış cephe rengini bütünlüğünü bozacak şekilde kat malikleri kurulu kararı olmadan değiştirilmesi mümkün değildir. Büyük bir olasılıkla davayı kaybedeceksiniz. Kaybetmeniz de normal.
Alehte çıkacak kararla dış cephemi yenilemem gerekecek. Bu durumda masrafları tek başıma mı karşılamak zorundayım?
Mahkemenin eski hale getirilmesi kararı ile birlikte yapacağınız tüm masraflardan kat maliki olarak tek başınıza siz sorumlu olacaksınız.
Davayı kaybetmem durumunda temyize gitmeli miyim ve gidersem bu süreç ne kadar uzayacaktır?
Bu kararı avukatınız ile birlikte almalısınız. Üst mahkemeyi gitseniz de kararın değişeceğini düşünmüyorum. Üst mahkemenin karar sürecinin ne kadar olacağını söylemek zor. Bu süreç ne kadar uzun sürer ise sizin bina dış cephe boyasının eski hale getirme zamanınızı uzar.
Kendi yönetimleri döneminde yapılan bu değişikliğe göz yumanlara karşı dava açmalı mıyım?
Bunu yine avukatınızla görüşmeniz daha uygun olur. Eski malikin mevzuata aykırı olarak dış cephe boya değişikliğini yaptırdığına göre konu ile ilgili sorumluluğunun olup olmadığı, sorumlu ise masrafların eski malikten tahsil edilip edilemeyeceğinin araştırılması gerektiği düşüncesindeyim.
30 DAİRELİ BİR APARTMANIN YÖNETİCİSİYİM SON YAP TOPLANTIDA MERKEZİ UYDU SİSİTEMİ YAPTIRMAİÇİN KARAR ALDIK VE TEKLİFLER AÇILDI 100 YTL VERE N FİRMAYA...
Anlaşmalı boşanma protokolüne uymamak durumunda karşılaşabileceğiniz cezai sonuçlar Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddelerine göre belirlenmektedir. ...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Aile içi şiddet
07-06-2024, 19:46:37 in Aile Hukuku