Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
17/09/2018 tarihinde 1 yıllık kontrat yaparak bir daire tuttum ve ayrıca tahliye taahhüdü imzaladım. Kontrat 17/09/2019 tarihinde dolacak. Ev sahibim bu tahliye taahhüdüne dayanarak beni 17/09/2019 tarihinden önce yani ilk yılın kontrat süresi dolmadan evden çıkartabilir mi?
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
nilaygocmen34 rumuzlu üyeden alıntı
17/09/2018 tarihinde 1 yıllık kontrat yaparak bir daire tuttum ve ayrıca tahliye taahhüdü imzaladım. Kontrat 17/09/2019 tarihinde dolacak. Ev sahibim bu tahliye taahhüdüne dayanarak beni 17/09/2019 tarihinden önce yani ilk yılın kontrat süresi dolmadan evden çıkartabilir mi?
Evet çıkartabilir ama bu tarih geçtikten sonra sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzamış sayılır.
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
danis bey rumuzlu üyeden alıntı
Evet çıkartabilir ama bu tarih geçtikten sonra sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzamış sayılır.
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Sayın danis, burada soruyu anlamadan cevaplamış.
Nilay Hanım, tahliye tarihi boş bırakılmış bir tahliye taahhüdü imzalamış. Dolayısıyla ev sahibi buraya dilediği tarihi yazabilir, ve bunu ister bu bir yıllık kira döneminde, ister daha sonraki kira dönemlerinde kullanabilir.
Ancak bundan sonuç alabilmesi için tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte alınmış olması gerekir. Yani ev sahibi tahliye davasında bunun kira sözleşmesi yapılırken değil, daha sonra alındığını, Nilay hanım ise kira sözleşmesi ile birlikte baskı altında alındığını iddia edecekler.
Beş gün önce sözleşme yapılmış bir sözleşmedeki tahliye taahhüdünden endişe duymak için bir neden var mı? Çoğu ev sahibi bunu sorunlu kiracıya karşı bir önlem olarak talep eder. Bu devirde kimse kirasını düzenli ödeyen kiracısını çıkarmak istemez. Kötü niyetli ev sahipleri bunu gelecek senenin kira artışı konusunda pazarlık yaparken koz olarak kullanır. Çünkü kira döneminin sona ermesi kira sözleşmesinin bittiği anlamına gelmez. Kiracı 15 gün önceden bildirmediği sürece, her seferinde birer yıllık sürelerce yenilenmek üzere 10 yıla kadar oturabilir. 10. yıl dolduktan sonra 11. yıla en az 3 ay kala ev sahibi yazılı ihtar ile tahliye talep edebilir.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
Yusuf Bey,merakimdan soruyorum siz tahliye taahhüdünde tarih yazilmadigini nereden anladınız? Çünkü Nilay Hanım,sadece kontrat ile beraber imzaladim yazmış,tarih yazmadığını belirtmemiş.Birde yanlis yazmış olabilirim mantık ile düşündüğümüzde kontrat süresi dolmadan taahhüd ile kiracının çıkarılmaması lazım.Tesekkurler.
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
danis bey rumuzlu üyeden alıntı
Yusuf Bey,merakimdan soruyorum siz tahliye taahhüdünde tarih yazilmadigini nereden anladınız? Çünkü Nilay Hanım,sadece kontrat ile beraber imzaladim yazmış,tarih yazmadığını belirtmemiş.Birde yanlis yazmış olabilirim mantık ile düşündüğümüzde kontrat süresi dolmadan taahhüd ile kiracının çıkarılmaması lazım.Tesekkurler.
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Haklısınız. Tarihin boş bırakıldığını yazmayı unutmuşum. Ama Yusuf beyin tahmin ettiği gibi tarih kısmı boştu. Zaten hiçbir ev sahibi tarih atılmış taahhütnameyle ev vermiyor. Benim öğrenmek istediğim sözleşmenin devam ettiği ilk bir yıl içinde çıkartıp çıkartamayacağıydı. Bu konuda farklı şeyler söyleniyor. Cevaplar için teşekkür ederim.
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Beş gün önce sözleşme yapılmış bir sözleşmedeki tahliye taahhüdünden endişe duymak için bir neden var mı?
Yusuf bey cevabınız için teşekkür ederim. Benim kendimden yana bir kuşkum yok. Çıkarılacak bir kiracı değilim, devlet memuruyum. Malum kriz ortamı, gelecek yıl kiraların ne olacağı meçhul. Sizin de tahmin ettiğiniz gibi bir yıl sonra ev sahibim çevredeki kiralar şu kadar oldu ÜFE oranındaki zammı kabul etmiyorum yüzde 50 zam yaparsan otur oturmazsan çık diyeceğinden endişe ediyorum.
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sayın danis, burada soruyu anlamadan cevaplamış.
Nilay Hanım, tahliye tarihi boş bırakılmış bir tahliye taahhüdü imzalamış. Dolayısıyla ev sahibi buraya dilediği tarihi yazabilir, ve bunu ister bu bir yıllık kira döneminde, ister daha sonraki kira dönemlerinde kullanabilir.
Ancak bundan sonuç alabilmesi için tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte alınmış olması gerekir. Yani ev sahibi tahliye davasında bunun kira sözleşmesi yapılırken değil, daha sonra alındığını, Nilay hanım ise kira sözleşmesi ile birlikte baskı altında alındığını iddia edecekler.
Beş gün önce sözleşme yapılmış bir sözleşmedeki tahliye taahhüdünden endişe duymak için bir neden var mı? Çoğu ev sahibi bunu sorunlu kiracıya karşı bir önlem olarak talep eder. Bu devirde kimse kirasını düzenli ödeyen kiracısını çıkarmak istemez. Kötü niyetli ev sahipleri bunu gelecek senenin kira artışı konusunda pazarlık yaparken koz olarak kullanır. Çünkü kira döneminin sona ermesi kira sözleşmesinin bittiği anlamına gelmez. Kiracı 15 gün önceden bildirmediği sürece, her seferinde birer yıllık sürelerce yenilenmek üzere 10 yıla kadar oturabilir. 10. yıl dolduktan sonra 11. yıla en az 3 ay kala ev sahibi yazılı ihtar ile tahliye talep edebilir.
Yusuf Bey,merakimdan soruyorum siz tahliye taahhüdünde tarih yazilmadigini nereden anladınız? Çünkü Nilay Hanım,sadece kontrat ile beraber imzaladim yazmış,tarih yazmadığını belirtmemiş.Birde yanlis yazmış olabilirim bu konuda haklı olabilirsiniz mantık ile düşündüğümüzde kontrat süresi dolmadan taahhüd ile kiracının çıkarılmaması lazım.Tesekkurler.
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
SLA-L02 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
danis bey rumuzlu üyeden alıntı
mantık ile düşündüğümüzde kontrat süresi dolmadan taahhüd ile kiracının çıkarılmaması lazım.
Sayın danis bey,
İlk kira yılı içinde de olsa taahhüde dayalı tahliye mümkündür.
Ancak Yargıtay'ın birbiriyle çelişen kararları olabildiği gibi zaman içerisinde de görüş değiştirebilmektedirler. Aşağıdaki karar 2010 tarihlidir. Daha yeni tarihli bir karar olup olmadığı konusunda bilgim yok.
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2009/12238
K. 2010/2452
T. 8.3.2010
• TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( Davalı Taahhüt Altındaki İmzayı Kabul Ettiği/Davalının Tahliye Taahhüdünü Boş Olarak Verdiği ve Üzerinin Sonradan Doldurulduğu İddiasının Dinlenemeyeceği - Kiralananın Tahliyesi Gerektiği )
• BOŞ OLARAK VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( Davalı Taahhüt Altındaki İmzayı Kabul Ettiği/Davalının Taahhüdün Üzerinin Sonradan Doldurulduğu İddiasının Dinlenemeyeceği - Kiralananın Tahliyesi Gerektiği )
• İMZANIN KABUL EDİLMESİ ( Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Kiralananın Tahliyesi - Davalı Taahhüt Altındaki İmzayı Kabul Ettiği/Davalının Tahliye Taahhüdünü Boş Olarak Verdiği ve Üzerinin Sonradan Doldurulduğu İddiasının Dinlenemeyeceği - Kiralananın Tahliyesi Gerektiği )
6570/m.7
ÖZET : Dava, tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Davalı taahhüt altındaki imzayı kabul etmiştir. Bu durumda davalının tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Zira, belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, dava süresinde açıldığına göre davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava, tahliye taahhüdü nedeniyle kiralananın tahliyesine yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilin kiracısı olan davalının kendi iradesi ile vermiş olduğu tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi yaptıklarını, davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini, kira sözleşmesi imzaladıktan sonra kendi serbest iradesi ile tahliye taahhüdü imzalayıp veren davalının boş kağıda imza attığını kanıtlamak zorunda olduğunu belirterek, itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise, yargılamada belge altındaki imzanın kendisine ait olduğunu, belgenin tarih kısmının boş olarak düzenlendiğini, bu tarihin sonradan doldurulduğunu, ikinci ayda kiraladığı işyeri için üçüncü ayda tahliyeye yönelik belge imzalamasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alının 04.02.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı, 07.03.2009 tarihinde kiralananda otururken vermiş olduğu tahliye taahhüdü ile kiralananı 01.04.2009 tarihinde tahliye edeceğini beyan ve taahhüt etmiştir. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi süresi bir yıllık ise de,kira sözleşmesi düzenlendikten sonra taraflar anlaşarak kira sözleşme süresini kısaltıp uzatabilirler. Bunu engelleyen herhangi bir yasa hükmü bulunmamaktadır. Öte yandan davalı taahhüt altındaki imzayı kabul etmiştir. Bu durumda davalının tahliye taahhüdünü boş olarak verdiği ve üzerinin sonradan doldurulduğu iddiası dinlenemez. Zira, belgeyi imza etmekle boş olan kısmın ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, dava süresinde açıldığına göre davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Hükmün yukarıda açıklanan nedenle ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
karavelioglu rumuzlu üyeden alıntı
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alının 04.02.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı, 07.03.2009 tarihinde kiralananda otururken vermiş olduğu tahliye taahhüdü ile kiralananı 01.04.2009 tarihinde tahliye edeceğini beyan ve taahhüt etmiştir.
[/I]
Bu kararın can alıcı noktası şu: Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi yapılırken değil yapıldıktan 3 hafta sonra veriliyor.
Ya da aynı anda verildiği halde bu şekilde düzenlenmiş ve bunun aksi iddia edilmemiş.
Yani kiracı bu tahliye taahhüdünün sözleşme ile birlikte 14.2.2009 tarihinde verildiğini iddia ve ispat edebilseydi, karar değişirdi. Yani yargıtayın baktığı kira sözleşmesi ile birlikte verilip verilmediği.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
Cevap: Ev sahibim ilk yılın kontrat süresi dolmadan tahliye taahhüdüne dayanarak evden çıkartabilir mi?
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Ya da aynı anda verildiği halde bu şekilde düzenlenmiş ve bunun aksi iddia edilmemiş.
Sayın Yusuf Bey,
Ben de karardan bunun aksinin iddia edildiğini ancak bu iddianın ispat edilemediğini anlıyorum.
karardan alıntı rumuzlu üyeden alıntı
Davalı ise, yargılamada belge altındaki imzanın kendisine ait olduğunu, belgenin tarih kısmının boş olarak düzenlendiğini, bu tarihin sonradan doldurulduğunu, ikinci ayda kiraladığı işyeri için üçüncü ayda tahliyeye yönelik belge imzalamasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
İyi günler. Bi arkadaşımla eve çıktım. İkimizin adına 1 yıllık kira kontratı imzaladık. Mayısa kadar geçerli. Ev arkadaşım kontratın 3. ayında evden...
5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarım arazilerinin belli dönüm altında bölünmesini yasaklıyor ve miras kalan tarım arazileri hakkında alternatifleri...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Teknoloji Forum Açıldı - Diye...
28-05-2024, 15:39:39 in Bilişim Hukuku