Yeni bir daire aldım- Adi satış sözleşmesi yapıldı

[ceceli341]

Sözleşmeyi bir avukata inceletmenizi öneririm.

[Atakan Karataş]

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlemeye noterler yetkilidir ve ancak; noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 237. Maddesinin 2. Fıkrası gereği resmi şekle tabi bir sözleşmedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi taşınmaz satış sözleşmesi yapma borcu doğuran bir önsözleşme olduğundan, esasen Türk Borçlar Kanunu’nun 29. Maddesindeki, “Kanunlarda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır” hükmü gereği resmi şeklin tapu sicil müdürlüğü tarafından
yerine getirilmesi gerekirdi. Bununla birlikte, Türk Borçlar Kanunu’nun 29. Maddesinin, “Kanunlarda öngörülen istisnalar” ibaresinin kapsamına giren düzenlemelerden biri de dışında, Noterlik Kanunu’nun 60. Maddesinin 3. Bendinde yer almaktadır. Bu maddede, noterlerin genel olarak yapacakları işler arasında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de sayılmak suretiyle satış vaadi sözleşmesini noterlerin yapacağı öngörülmüştür. Bu sebeple önsözleşme olmasına rağmen satış
vaadi sözleşmesinin tapu sicil memurluğunda yapılması zorunluluk arz etmemektedir.

Öte yandan tapu sicil müdürlüklerinin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenleme yetkileri de devam etmektedir. Noterler satış vaadi sözleşmesini düzenleme şeklinde yapmalıdır. Noterlik Kanunu’nun 89. Maddesinde “Düzenleme şeklinde yapılması zorunlu işlemler” arasında satış vaadi sayıldığı için onaylama şeklinde düzenlenecek satış vaadi sözleşmeleri şekle aykırılık sebebiyle geçersiz olur. Dolayısıyla Adi yazılı şekilde yapılan bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçersiz olacaktır. Gayrımenkul alım satımlarının ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan ” Gayrımenkul Satış Vaadi ” sözleşmeleri ile geçerli olduğunu önemle belirtir, bu şekil şartını bir an önce yerine getirmenizi tavsiye ederim.

Saygılarımla,

Atakan KARATAŞ

[Hakanbay4343]

Atakan bey cvp için teşekkürler yani siz şunu mu demek istediniz paranız gitti soğuk su için

[Atakan Karataş]

Rica ederim Hakan Bey. Hukukta usul çok önemlidir. Usulu kaçırdınız mı bazı durumlarda kendinizi hukuki çerçevede savunamazsınız. Ancak önemli olan bir diğer şey de iyiniyettir. Ben sizin bu doğrultuda iyiniyetinize inanıyorum. Ancak umutsuz durumda kaldığınızda bile avukatlar sizlerin yanında olacaklardır. En kötü gününüzü, güzel günlere çevirecek avukatlar bulmanızı tavsiye ederim. Çünkü konu hakkında profesyonelce destek almanız gerekmektedir. Ve ancak detaylı inceleme sonucunda soğuk su içip içmeyeceğiniz anlaşılabilir. Ön fikir edinmeniz açısından ben birazcık daha detaylandırmak istedim. Umarım her şey gönlünüzce olur

[Hakanbay4343]

Atakan bey sözleşmede ada pafta numaralari da yanlış cikdi bana gösterilen sözleşme yapilan yer değil. Biraz formlari okudum bazen noter ile yapılan sözleşme bile ise yaramiyormus galiba.Ve bu konu hakkında şunu duydum sebepsiz Zenginleşme bu kişiler dolandırıcı hocam tamam noter huzurunda yapmadık kabul ediyorum bu kişiler bıçak kişiye aynı olayı yapmış öğrendim elini kolunu sallıyor lar resmen millet I kandirip paralarını alıyorlar