Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

[İstanbulluadam]

Merhaba,

4 yıldır ailemle oturduğum dairede kiramızı asla aksatmadan gününde ödeme yaparak ikamet ediyoruz. Yıl dönümüne 1 ay kaldı ve ev sahibimiz çevreye göre çok ucuza oturduğumuzu ve kiraya % 150 oranında artış yapacağını söyledi. Duyduğuma inanamadım ve şok oldum. Bu rakamı ödeyemeyeceğimizi ve evden taşınmak için de mali durumumuzun yetersiz olduğunu söyledim. Gerçekten de öyle. Eğer bir ev tutmak ve taşınmak için param olsa hemen taşınırım. Bu durumda olabilecek olanlar nelerdir? Ev sahibi bize dava mı açar? Biz böyle bir durumda taşınmak zorunda mıyız? Taşınmazsak ne olur? İzlememiz gereken yol nedir? Yardımcı olursanız çok sevinirim.. saygılarımla.

[didi77]

Gecmiş olsun bir kere öyle %150 artıramaz rahat olun siz gene anlaşma yoluna gidin baktınız olmuyor yıllık TÜFE oranında kendiniz zam yapın ve bankaya ev sahibi adına yatırın ister alsın ister almasın isterse mahkemeye versin ama mutlaka bankaya yatırın yeni düzenleme ile zaten kira artışı TÜFE oranıyla sınırlandırıldı ama oğlum geldi Almanya'dan gibi sebeblerde artık boşaltma sebebi sayılıyor siz zam yapın kendiniz ve banka yolu ile mutlaka yatırın

[İstanbulluadam]

tşk ederim.. ilk tuttuğumuz günden beri bankaya yatırıyoruz. Acaba diyorum benim bilmediğim duymadığım yeni çıkan bir yasa mı var. Nasıl böyle bir hakkı olmadığı halde bunu talep ediyor anlamadım. Kendi evidir saygı duyarım ama anlaşma yoluna gidecek gibi hiç davranmıyor en azından deseki mesela madem durumun yok 3 ay kira verme paranı toparla ve taşın dese bu da olur.

[İsmail Ufuk]

Eğer iddiası haklı ise, örneğin siz 4 yıl boyunca oturmaktayken mahalinize bir AVM yapılmış veya anacaddeye metrobüs durağı eklenmiş gibi ekstramajor rayiç attırıcı bir durum olmuş ise, ya da bulunduğunuz caddeye önemli bir bina inşa edilmişse, (şu dolarla satılan konut projeleri gibi) , evsahibiniz TÜFE KADAR ARTTIRILABİLİR kanununu RAYICE GÖRE AYARLAMA davası açarak size tüfeden daha yüksek bir kira arttırımı hakkı kazanabilir.
Siz objektif şekilde bulunduğunuz mahalledeki iş yapan emlakçılarla görüşüp sizin sokağınızda bir paralel sokaklarda benzer dairelerin kaça kiradan gittiğini öğrenin.
İlk adımınız bu olsun. Bakalım ev sahibiniz haklı mı? Yoksa haksız mı?
Belki de gerçekten ödediğiniz kira oradaki rayicin %150 altındadır. Değilse zaten korkacak birşeyiniz yok, aksatmadan bankaya kiranızı tüfe oranında (hatta garanti olsun diye 1 puan üstünde) yatırmaya devam edin.
Son olarak, 4 yıl demişsiniz, 4. yıl da doldu ise, zaten 5. yılın sonunda ev sahibinin sizi direk çıkarma hakkı var. Arttırımda anlaşamaz iseniz ev sahibi size herhangi bir mazeret söylemeden evinden çıkmanızı söyleyebilir.
Bu nedenle anlaşmaya gitmeniz menfaatiniz icabı ama önce rayici öğrenin belki gerçekten bedava(!) oturuyor da olabilirsiniz.

[İstanbulluadam]

Bilgiler için çok tşk ederim. Pardon 4 yazdım ama bizim 5. yıl doluyor. O mazeretsiz çıkarma süresini google araştırmamda 10 yıl diye gördüm ben. Çevremizde caddede veya sokakta yeni bir şey yapılmadı fakat semtimize, çevredeki evlere göre ve evin bakımı içinin eskiliği gibi faktörlere göre ortalama 500-600 lira daha ucuza oturuyoruz ama 5 yıllık kiracıyız bu dediğim oran şimdiki zamana göre. Evi bana kiraya verirken de fiyatı uygun tutuyorum yeter ki zamanında ödeyecek kiracı olsun sizi çok sevdim ve güven hissettim dedi. Mesela aynı apartmandan bir daire geçen günlerde bizim kiradan 600 lira daha pahalıya kiraya verildi ancak o evin içi daha bakımlı. Tüfe oranı nedir? % 9 küsür bi orandı sanırım. Kime sorsam çıkmayın böyle bir hakkı yok dava açsa da 1-2 yıl sürer ve kazanamaz diyor. Ama ben kimsenin evini gasp edecek yapıda birisi değilim kendimi toparlayınca zaten taşınırım.

[İsmail Ufuk]

500 600 lira ucuz ama total kira ne? Eğer 4-5 bin liralık bir dairede oturuyorsanız 5 yıllık eski kiracı olarak normaldir o fark. Ve zaten TÜFE ile bir yıl geriden o kirayı yakalar evsahibi, bu durumda evsahibi haksız. Siz haklısınız.

Ama 1000-1500 liralık bir evde oturuyorsanız 600 lira ucuz oturmak ta evsahibinize haksızlık. Bu durumda o haklı siz haksızsınız.

Bakın iki alternatifi de yazdım. Bunu öbjektif bakarak görmek lazım.

Düşünün siz ev sahibi olsanız, 1.500 lira kira alabileceğiniz bir daireden 900 lira kira alsanız yıllık kaybınız 7.200 TL. Ciddi bir rakam bu.

Ödediğiniz kiraya göre sonucu siz tahlil edin. Ben ödediğiniz kirayı bilmeden yazdım.

[İstanbulluadam]

1100 liraya oturuyorum ev sahibimin istediği kira 2500 lira.. Şu an çevrede bizim evin ayarındaki evler 1500-1600 TL civarında kiracı buluyor. İstediği rakam uçuk bir rakam hadi 5 yıllık kiracı olduğumuz için 1300-1400 istesin 2500 lira istemesi normal bir istek değil.