Sözleşme öncesi bilgi formu (SÖBF)

[ckirmaz]

Değerli hukukçularımız, Ben 2008 Ağusto 15 tarihinde bir bankadan dövize (CHF) endeksli türk lirası olarak mortgage kredisi kullandım. Bu güne kadar döviz riskini alarak hiç bir şekilde kredi taksitlerimi aksatmadım... Ancak, kredi sözleşmem elimde olmadığı için geçen ay banka yetkilisi ile telefonla görüşerek; kendilerinden konut kredisi sözleşmemi; sözleşme öncesi bilgi formumun (ki bu formu bana hazırlamadıklarını ve böyle bir form imzalamadığımı biliyorum) ve kredi için gerekli hayat sigortası poliçemin bir örneğini kendilerinden talep ettim. Kendileri bana sadece konut kredisi sözleşme örneğimi gönderebildiler. Bana attıkları e-mail' de Sözleşme öncesi bilgi formu (SÖBF)' nun olmadığını yani böyle bir form imzalatmadıklarını bildirdiler. Bu durumda 31.05.2007 tarih ve 26538 sayılı resmi gazetede yayınlanan 'KONUT FİNANSMANI KURULUŞLARINCA VERİLECEK SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK' e göre konut kredisi sözleşmemin geçersiz olması gerekmektedir şeklinde yorumlamaktayım. Bu durumda sizlerin firki nedir? İlgileriniz için şimdide çok teşekkür ederim... Saygılarımla...

[Av.Erduğrul Özbay]

Merhaba,
Buradaki tartışma teknik hukuk ile adalet duygusunun nasıl bağdaştırılacağı noktasında düğümlenmektedir bence.
4077 sayılı Kanunun konut finansmanına ilişkin maddesinde sözleşme öncesinde tüketicinin sağlıklı karar vermesi için gerekli olan tüm hususların bir bilgi formuna yazılması, tüketicinin kararını bu çerçevede oluşturması ve 24 saat geçmeden de kredi sözleşmesi düzenlenmemesi esası getirilmiştir. Bu kurala uyulmaması halinde düzenlenen sözleşmenin geçerli olmayacağı da açıklıkla belirtilmiştir. İşin bir yönü budur ve bu yönde iddiada bulunan taraf teknik hukuk yönünden haklıdır, güçlüdür.
Konunun diğer yanı ise, bu eksikliğe rağmen kredinin kullanılmış, konutun alınmış, taksitlerin ödenmiş olması ve kur artışları daha mutedil bir seyir içinde olsaydı taksit ödemelerine devam edilecek olmasıdır. Medeni Kanun m. 2 "Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz" hükmünü içerir. Bu hüküm teknik hukuk ile adalet düşüncesinin bağdaştırılmasında anahtar konumundadır. sizin karşı karşıya kaldığınız zorlukları anlıyor ve hak veriyor olmama rağmen, SÖBF verilmemiş olması nedeniyle tarafı olduğunuz kredi sözleşmesinin geçersiz kılamayacağınızı düşünmekteyim. Saygılarımla,

[erhanbiyik]

Sözleşme öncesi bilgilendirme formunda kredi masrafları el yazısı ile yazılmış fakat kredi sözleşmesinde sadece konun maddelerinde yazıldığı gibi masrafların bana ait olduğu şekilde atıf var. fakat miktarlar açık olarak yazılmamış erken ödeme ücreti % 2 yi geçemez demiş fakat benim net bir oran yok. matbu bir sözleşme metni olduğu açık. sayın yetklililere sorum sözleşme öncesi form beni ne derece bağlar ? sözleşmeyede da açıkca yazılması gerekiyor diye biliyorum. bu durumda yasal yollara başvurduğumda ki muhtemel durumu merak etmektediyim. teşekkürler.