Merhabalar, 70 haneli triplex müstakil evlerden oluşan bir sitede oturmaktayım. Sitedeki evlerin yarısından çoğu salon önünde yer alan kendilerine ait parselde bulunan bahçeyi salonlarına dahil ederek yaklaşık 20 m2 lik bir alan kazanmışlardır. Ben de aynı durum içerisinde olup 1996 yılında hem salonumun önündeki bahçemi hem de en üst kattaki odaya bağlı teras balkonumu içeriye alıp eve dahil ettim. Sitemizin ön tarafında kaçak ve ruhsatsız çalışan bir restoran bulunmakta, biz onu belediyeye şikayet ettiğimiz için, o da bizim kaçak yapılarımızın olduğunu beyan ederek belediyeye dilekçe vermiş. 1-2 haftaya kadar belediye gelip inceleme yapacak.
Bu durumda kendi parselimize ait kısımların eve dahil edilmesi sebebiyle bir yıkım söz konusu olur mu? Mesela kat mülkiyeti kanununa göre yapılan tadilat yenileme balkon çıkması tarzı işlemler maliklerin oybirliği ile alınabildiğini duydum, mesela biz de toplantı yapıp herkes herkesin yaptığı tadilatı oybirliği ile kabul edip ortak bir karar alınsa sorun çözülür mü yoksa illaki bunlar belediyenin denetimine mi tabiidir? Balkon, bahçe tarzı yerlerin eve dahil edilmesini hukuki temele dayandıran bir danıştay kararı var mıdır bildiğiniz, teşekkürler
Cevap: Genişletilen teras ve balkonun yıkılması hakkında
Projede belirtilmeyen ve kullanım alanını genişleten tadilatlar imar kanunu da aykırıdır. bu nedenla bu tür işler yapı kuulanma izin belgesi alındıktan sonra herkes tarafından yapılır fakat yasaktır. Belediye size bununla ilgili ceza yazar ve eski haline getirmenizi isteyebilir yada kendi ihale açar yıkımı kendisi yapabilir. Fakat belediyeler cezayı kesip gelir elde ettikten sonra yıkım işine pek girmiyor ykım yapıp masraf etmek ve daha fazla mağdur etmek istemiyorlar ihale açıyorlar fakat bu ihaleye kimse girmiyor, tabi bilerek belediye ihaleye kimseyi sokmuyor.
Karar almanız sizi belediyenin yaptırımlarından kurtarmaz sadece yapılan değişikliklerin kat maliklerince değiştirilmesine onay verdirir.
Burada ayrıca bir sorun daha var Belediyeden ayrı olarak
Bir site sakini sizi ayrıca şikayet ederse ve bu değişiklikleri istemez ise sizide mahkemeye verirse kazanır ve herkes kesinlikle bu değişiklikleri eski haline getirmek zorunda kalır.
O yüzden komşularınızla iyi geçinin olur olmaz herkesi şikayet etmeyin yoksa eldeki bulgurdanda olursunuz
- - - Updated - - -
Teras balkonu ile ilgili olarak Eğer balkon gömme balkon ise Danıştay kararlarına göre belediye ceza kesemez çıkıntı balkon ise yer genişletme sayılır ve imara aykırı olarak ceza keser.
Tabiki bununda Kat mülkiyeti Kanunu tarafı var bu gibi tadilatlar diğer komşularınızla oy birliği ile alacağınız kararla yapılabilir yoksa kmk ya göre yasaktır.
Cevap: Genişletilen teras ve balkonun yıkılması hakkında
Cevabınız için teşekkür ederim. 14.12.2009 tarihinden önce yapılan kaçak ve ruhsatsız yapılar için Anayasa mahkemesi kararı gereği para cezası kesilemiyor, sadece yıkım işlemi yapılabiliyor, bu yüzden para cezası konusunda problemimiz yok, dediğiniz gibi yıkım için de ne ihale açılabiliyor ne belediye eleman ve teçhizat tedarik edebiliyor..sitedeki herkesin bir açığı bir genişletilmiş yeri var zaten bu yüzden site içerisinden kimse kimseyi şikayet etmeye yanaşmaz
Bizim evlerinkiler sanırım gömme balkon yani binanın dış cephesine paralel..binanın dışına taşan bir balkon değil, bu yüzden taşıyıcı kolonlara veya dış cephe görüntüsüne herhangi bir zararları yok, bu sebepten ötürü de 1-2 danıştay kararını okumuştum eğer bu tehlikeler yoksa ruhsat gerektirmeyeceği söyleniyordu..bakalım belediye bi gelsin incelesin, eğer yıkım kararı alırsa bizde mahkemede hakkımızı site olarak arayacağız, çok teşekkür ederim..
Cevap: Genişletilen teras ve balkonun yıkılması hakkında
Benim belediye kaçak yapılarla ilgilenen bölümde tanıdığım var yaklaşık 6 ay önce bu konularla ilgili ne yaptıklarını sordum. yazdıklarım onun verdiği cevaplara istinaden.
Şikayet konusu biraz insanın tiğneti ile ilgili bir şey siz işinizi sağlama alın derim. İnsanlara fazla güvenmeyin nasıl değişebileceklerini asla bilemezsiniz.
Belediyeler siyasi yerler bildiğiniz gibi. her zaman uzlaşma ile çözüm bulunabilir. Belediye başkanı ve belediyede çalışan çoğu kişinin sizin gibi kaçak yapısı vardır.
Sizin yaptığınız kaçak çıkıntılar yazlık bölgelerdeki yapıların %80 ninde var hepsini yıkamazlar bu ülkemizinde bir gerç
eği
Cevap: Genişletilen teras ve balkonun yıkılması hakkında
Bir Tanıdıkla ortak arsa alarak 2 adet Dublex Bina yaptırdık,yapan müteahhid her 2 Binanında Balkonlarını geniş yapmış,sonradan ben biraz daha genişlettim,Komşum Mahkemeye verdi bu durumda bende onu Mahkemeye versem Ne elde edebilirim, İkimizinkide Mahkeme kararı ile yıkılırmı ? Cevablarsanız memnun olurum.
,
balkonu odaya katmak ,
balkonu odaya katma,
teras kapatma yasal mı,
balkonu eve katmak,
balkonu odaya dahil etme,
balkonu oda yapmak,
balkonu eve dahil etmek,
teras kapatma cezası,
kaçak balkon yapmanın cezası,
balkon odaya nasıl katılır,
eve oda eklemek,
balkon duvarının yıkılması,
balkonun eve dahil edilmesi,
balkonun odaya dahil edilmesi,
eve proje disinda oda katmanin cezasi,
sonradan çıkma balkon nasıl yapılır,
daireye sonradan balkon,
teras,
imar kanuna gore alt dubleks arss kullani,
balkonu odaya dahil etmek,
http:www.hukuki.netshowthread.php98852-Genisletilen-teras-ve-balkonun-yikilmasi-hakkinda,
binalara cam balkon yapilmasi yasal mi,
yazlikta ekleme yapilan kacak yapi ,
balkonu oda yapmak istiyorum
Bir yıl önce yeni bir daire aldım, bu sene iki balkonumdan manzaralı olmayanı pvc ile kaplatmak istiyorum. Şu an herhangi bir sorunum yok ama ilerde...
1996 yılında ruhsat alınıp yapılan 1.00 mt yukseklıgındeki bahçe duvarının yıkılması hakkında konya beledıyesıne dilekçe vermiştim.belediye bir türlü...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet Verilen Kişiye Telefon...
20-09-2024, 20:55:05 in Diğer Hukuki Sorular