Apartman demirbaş giderlerini aidat ile yapımı

[krallen]

Apartmanımıza yeni bir asansör yapılacak. Ve bu iş için aidatlardan birikmiş kısmı kullanılacak.

Ben kiracıyım ve apartmana yapılacak demirbaş malzemelerin yapımına benim ödediğim aidat ile yapılmaması gerektiğini düşünüyorum. Demirbaş yapılacaksa bu iş için ev sahibinden para istemelidirler.

Sonuç olarak 1 - kiracının ödediği aidatlar ile demirbaş aparman giderine harcanabilir mi ?,

2 - Daire başına 6 aylık biriken aidat varsa hala aidat ödemek zorunda mıyım ?

[4/BHakkaniyetli]

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; (personel giderleri (kiracılar öder))
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. (diger isletme giderleri)
(Tamir, yenileme, sigorta, merdiven boslugu ve dıs cephe boyanması, güclendirme giderlerini deger artırıcı kalıcı yatırımları Asansör tamiri ve yapmak gibi (kiraci ödemez)
(merdiven elektirigi, asansör elektirigi, ortak temizlik ve su gideri, isinma giderleri (kalorifer tamirat haric) yönetici ücreti, gibi kiraci öder)
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.