Devralmış olduğum TOKİ dairesinin aidatlarını, devraldığım tarihten itibaren düzenli olarak ödemekteyim.Ancak benden önceki geçmiş yıllara ait birikmiş yüklü bir miktar aidat ve ortak gider borcu var.Daireyi satın alırken imzalanan “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” gerekse “Devir Protokolünün” devirle ilgili hükümlerine istinaden taşınmazın geçmiş dönemlere ait ortak gider ve aidat borçlarının devreden kişi tarafından kapatılması gerektiği de açıkça ifade edilmektedir. Site Yönetimine ilgili maddeleri de göstermeme,Geçmiş dönemlere ait borçların beni ilgilendirmediğini ilgili Yargıtay kararlarını ibraz etmeme, rağmen bir sonuç alamadım. Durumu dilekçeyle TOKİ Başkanlığına Devri yapan Bankaya yazılı olarak bildirdim hiçbir cevap gelmedi.
Site yönetimi ise söz konusu eski borçlarının bana ait olduğunu ısrarla söylemekte,her ay cep telefonuma mesajlar çekerek,Bina girişinde dairenin geçmiş dönemlere ait borçlarını teşhir ederek Haciz işlemini başlatacağını söyleyerek, beni eski borçları ödemeye zorlamaktadır.Dilekçeme ise borcun satış sırasında kapatılmadığını yazarak cevap vermekte;Sanki sorumlusu benmişim gibi hareket etmektedir.
1.Haciz için tebligat başlatıldığında 5 gün içinde itiraz hakkım olduğunu biliyorum.Yeri geliyor 1-2 ay evimde bulunamıyorum. En önemli endişem tebligatın bu zamanda yapılması.Yani itiraz süresini geçirmem.
2. Bina girişine asılan ve aylık olarak güncellenen Aylık Üye Bildirim Formu’nda geçmiş dönemlere ait borçlar bana aitmiş gibi teşhir edilmesi komşularımla iyi ilişkiler kurma düşüncesinde olan şahsımı fazlasıyla rencide etmektedir. Manevi tazminat davası açabilir miyim.Sonuç ne olabilir.
Haklıyım hiçbir şey olmaz rahatına bakayım diyorum.Her ay telefon mesajı, kapıya bırakılan borç yazıları, Bina girişine asılan teşhir yazıları vs şahsımı huzursuz etmeye yetiyor. Yeni taşındığım dairemde ağız tadıyla oturamadım.
Özür diliyorum çok uzun oldu ama sıkıntılı olduğum bu dönemde nasıl bir yol izlemem gerektiğini, konusunda öneri bekliyorum,Saygılar sunuyorum...
Apartman yönetiminin sizi, şahsınıza ait olmayan bir borçtan dolayı taciz etmesi ve icra tehdidi altına bırakmasından ötürü, hakimin müdahalesi talebi ile Mahkemeye başvurabilirsiniz.
Apartman yönetiminin sizi, şahsınıza ait olmayan bir borçtan dolayı taciz etmesi ve icra tehdidi altına bırakmasından ötürü, hakimin müdahalesi talebi ile Mahkemeye başvurabilirsiniz.
Sayın Av.Esin Kılıç Şehirlioğlu ilgi ve alakanız için teşekkür ediyorum.
Bu sorunu çözer düşüncesiyle Başbakanlık TOKİ'ye yazdığım dilekçeme aşağıdaki maddelere istinaden dairenin geçmişie dönük borcunun bana ait olmadığını site yönetimine bildirmesini istedim.
1.Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı sigorta ücreti vb. tüm borçların kapatılması gerekmektedir.
2.Daireyi Devraldığım tarihte İmzalana Devir Protokolü: Bu protokol devir eden ………………………… ile imzalanan ……………… tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir parçasıdır. Devir eden işbu devir protokolünün Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin devirle ilgili hükümlerine aykırılık teşkil etmediğini, aksine doğacak zararı üstlenmeyi kabul ettiğini beyan ve taahhüt eder.
3. İlgili yargıtay kararlarını da ekledim.
Bugün dilekçeme Başbakanlık Tokiden cevap geldi.Aynen yazıyorum:
"Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde; ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı sigorta ücreti vb. tüm borçların kapatılması gerekmektedir.hükmü bulunmaktadır.Bu nedenle dairenizin devir almadan önce site yönetiminden borçsuzluk sorgulaması yapmanız gerektiğini,aksi takdirde dairenizi borçlu olarak devralmış olduğunuz hususunda, Bilgilerinize arz ederim.."
Başbakanlık TOKİ borcun bana ait olduğunu açıkça söylüyor.Borçsuzluk sorgulaması yapılması gerektiği, Devir Protokolünün ve Sözleşmenin hiçbir yerinde yok ki...Allah aşkına bu nasıl bir bilgilendirme!!! Başbakanlık TOKİ'nin hukuk anlayışı doğru mu?
Dairenin geçmişe dönük borçları hakkında TOKİ'ye mahsus ayrı bir uygulama mı var?(Devirle ilgili maddeler yukarıda)Benim algılyamadığım başka birşey mi var?
Evet yada Hayır lütfen tek kelimelik bir yanıt bekliyorum...Saygılar sunuyorum...
Konu yusufefe tarafından (08-02-2010 Saat 18:27:57 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Ekleme
Daireyi satın aldığınız tarih itibarı ile bu borçlardan siz sorumlu olursunuz. TOKİ uygulaması doğrudur. Ancak, sizin devredene borcu rücu hakkınız vardır.
Sayın İskenderc ve Gezgin 06 yanıtınız için teşekkür ederim.
Sayın Gezgin 06 rucu hakkım olduğunu biliyorum.
Benim anlamadığım konu: Dairenin geçmiş dönemlere ait borçlarının ödenmesi konusunda TOKİ’nin uygulaması, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Devir Protokolü maddeleri apaçık ortadayken nasıl oluyor da malum Yargıtay kararlarından farklı oluyor?
Üstelik ne Devir Protokolünde ne de Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde: Daireyi devir almadan önce site yönetiminden borçsuzluk sorgulaması yapmamız gerektiğini,aksi takdirde dairenizi borçlu olarak devralmış olduğumuz konusunda bir ifade yok.
Borçla ilgili hükümler aşağıda:
1.Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: ALICI, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı sigorta ücreti vb. tüm borçların kapatılması gerekmektedir.
2.Daireyi Devraldığım tarihte İmzalana Devir Protokolü: Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin ayrılmaz bir parçasıdır. Devir eden işbu devir protokolünün Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin devirle ilgili hükümlerine aykırılık teşkil etmediğini, aksine doğacak zararı üstlenmeyi kabul ettiğini beyan ve taahhüt eder.
Sayın Gezgin 06, Başbakanlık TOKİ’nin de yanıtı sizinle aynı görünüyor. Konuya yazdığınız mesajınız bir öneri mi, Yoksa rucu etme, sizin düşüncenize göre izlemem gereken tek yol olarak mı görünüyor? Merakla yanıtınızı bekliyorum.
Saygılar Sunuyorum...
Konu yusufefe tarafından (16-02-2010 Saat 19:31:25 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: Mesajda Eksiklik
Öncelik sırasına göre;
1. Mevcut borçların varsa faizleri ile birlikte tarafınızdan hemen ödenmesi. Çünkü geçen her gün aleyhinize olup, gecikme cezanızı artıracaktır.
2. Ödemeyi yaptığınız belgeler ve gayrimenkul satış sözleşmesi ile birlikte devredene borcu rücu işlemini başlatmak için avukatlık hizmeti almanız. Burada önemli olan konu şu. Ödeme belgelerinin açıklama bölümüne, borcun mahiyeti ve dönemi/tarihi mutlaka belirtilmelidir ki satış sözleşmesinden önceye ait olduğu belli olsun.
Sayın Gezgin 06 ilgi ve alakanız için teşekürler.....
Cevabınızla Dairenin geçmişe dönük borçları hakkında Yargıtay kararlarının(Kat malikinin eski borçlarının yeni sahibinden istenemeyeceği) yukarıda belirtilen konuyu kapsamadığı düşüncesinde olduğunuz anlaşılıyor.
Sayın Gezgin 06,
Sayın Av.Esin Kılıç Şehrlioğlu’nun hakim müdahalesini isteme yöntemi size göre niçin doğru bir yöntem değil? Niçin bu konuyu farklı değerlendiriyorsunuz?
Sitede geçmiş dönemlere ait borcu ödemeye zorlanan benim bildiğim 2 malik daha var.Eminim daha fazlası da vardır.Ve dairenin geçmiş dönemlere ait yaklaşık 4 yıllık aidat borcu yasal faiziyle bizden talep ediliyor.Ortak bir karar alıp uygulama düşüncesindeyiz.
Sizin durumunuz biraz farklı. Şöyle ki;
TOKİ' nin, ''Hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.'' şeklinde bir hükmü var. Konutu devraldığınız şahsın size devir yapabilmesi için TOKİ' ye olan borçlarının tamamını ödemiş olması gerekir. Ancak siz eski döneme ait borçlardan bahsediyorsunuz. Demek ki eski malik size normal olarak devir yapamaz. Ya da borçları siz üstlenirsiniz ancak bu durumda eski borçlar da size ait olacaktır.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Mahkeme parayı vermiyor. Nereye...
19-09-2024, 01:01:24 in Hukuki Görüş ve Yorum