Kiracı kiraları yatırmıyor

[aaoren01]

Slm.full yapılı yapılı sıfır dairemi 1 Ekim 2008 tarihinde kiraya verdim.(Kontrat tarihide aynı).Kiracı ilk kirayı peşin,2.kirayı 12 Kasım ve sonraki kirayıda 19 Şubat 2009 da bankamatikten yatırdı.Cep tel.kapattığı için ulaşamıyorum.Görev nedeni ile Diyarbakırdayım ve ev ise Ankarada.Diyarbakırdan hangi yolu izlemem lazımki hem yatırmadığı kiraları alayım hemde evi tahliye etmesini isteyeyim.Teşekkürler.

[sdt23]

İcra takibi.

[FUTURE]

Slm.full yapılı yapılı sıfır dairemi 1 Ekim 2008 tarihinde kiraya verdim.(Kontrat tarihide aynı).Kiracı ilk kirayı peşin,2.kirayı 12 Kasım ve sonraki kirayıda 19 Şubat 2009 da bankamatikten yatırdı.Cep tel.kapattığı için ulaşamıyorum.Görev nedeni ile Diyarbakırdayım ve ev ise Ankarada.Diyarbakırdan hangi yolu izlemem lazımki hem yatırmadığı kiraları alayım hemde evi tahliye etmesini isteyeyim.Teşekkürler.

Bir avukattan profesyonel yardım alıp İcra takibi yapılmasını sağlayacaksınız.
Sayın Sdt23'ün dediği gibi...

[OldestSARGON]

Bu hassas ve herkesin başına gelebilecek bir durumdur maalesef. Bu konuda 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu okumanızı tavsiye ederim.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye; başlığı altında sanırım sizin işinizi görecek maddeleri içeriyor. Bir kira dönemi içerisinde noterden yapacağınız iki adet haklı ihtar sonucunda başka ihtara kalmadan kira müddetinin hitamınan sonra bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilirsiniz.
Ayrıca tahliye taahüdü alabilirsiniz. Yalnız bunun için 1 yıldan fazla süredir oturması gerekmektedir kiracının. Aldınız ve taahhütte süre belirtiliyor ve süre dolduğu halde kiracı çıkmamakta ısrar ediyor. Bu durumda yasal takip yaptırabilirsiniz.
Siz göreviniz nedeniyle başka şehirde olmanız veya size çeşitli nedenlerle ulaşılamaması durumunda olunması ve kiranın verilememesi durumunda kiracı sulh hukuk mahkemesine başvurarak kirasını ödeyemediğini beyan eder. Kanıtlanması durumunda bir bankada blokeli bir hesap açılır ve kiracı kirayı buraya yatırır. Bu durum sanırım kiracının iyi hali olmadığını kanıtlar niteliktedir.
Bir de bundan sonraki yapacağınız kira kontratlarında şunu belirtmeniz yerinde olacaktır.

"BİR DÖNEM ÖDENMEMESİ DURUMUNDA, BİR YILI MUACCEL KULAR"

Bunu açıklamak gerekirse, kiracı tarafından kiranın ödenmemesi durumunda, bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar ile, kalan kira dönemlerine ait alacakların tahsili ve kiracının tahliyesi için dava açma hakkına sahipsiniz. Ancak ihtarlar kira döneminden sonra olmamalıdır.

[aaoren01]

OldestSARGON Çok teşekkür ederim.Tavsiyene uyacağım inşeallah.umarım böyle olaylar birdaha kimsenin başına gelmez.