Kat İrtifakı

[chip]

Dükkanımızın tapu belgesinde Kat İrtifakı olduğu yazılmış. Kat irtifakının ne gibi dej avantajı ve avantajı var, Kat Mülkiyeti hakkını nasıl alabilirim? Şartları nelerdir?

[becozyme]

kat irtifakı bina yapılmadan önce ,yapılacak binada ki hissenizi garanti eder.inşaat tamamlanınca kat mülkiyetine ,çevrilir.
kt mülkiyetiniz varsa ,gidip tapuda değişikliği yapabilirsiniz.
ama diğer taraftan binanızda ,plan ve projeye uyulmadan bazı değişiklik veya ilaveler varsa kat mülkiyetine dönüşemezsiniz.
yani belediyeye müracat eder plan ve projenizi sunarsınız.inşaat bitiminde bu plan ve projeye uygun inşaat yapılıp yapılmadığı kontrol edilir.projeye aykırı bir değişiklik varsa ,bunu düzeltmeniz istenir.aykırı bir işlem varsa kat mülkiyeti tesis edilemez.
veya müteahhitler bu masrafları kat malıklerine yüklemek için ,zannedersem arada bir fark var .bu farkı kat sahiplerine yüklemek için bu işten kaçınıyor.
netice ,kat mülkiyetinizin olup olmadığı tapuya müracatla anlaşılır.veya belediye imar müdürlüğüne giderek oradan da öğrenebilirsiniz.

[korsan_61_34]

Yarı Ortağı olduğum katirtifakı tapu hakkımı hakiki bedel üzerinden başkasına satarsam ne gibi sorunlar yaşarım

[becozyme]

hakıkı bedel derken neyi kastediyorsunuz.?yapı bitmiş mi?oturum var mı?kooperatif mi?

[Songull]

Yeni aldığım dairenin, bulunduğu apartman %80'i bitmiş,dış cephe ve merdivenler yapılmış, 6-7 dairede oturan kişiler var, oturum olmayan yerlerde ise dairelerin içi satış yapılınca tamamlanıyor.

Dairenin tapusunda Kat İrtifaki görünüyorsa, bunun sebebi binanın henüz tamamen bitmemiş olması olabilir mi?
Bu durumda kat mülkiyetine geçilmesi için Müteahhiti zorlayabilir miyiz?
Yoksa tapuyu aldığımız için artık satın alanların mı bu işlemi yapması gerek.

Kat mülkiyetine geçilmediğinde sorun olur mu? Mal sahibi bu durumdan nasıl etkilenir?

Kat mülkiyetine dönüştürmek için daire başına ne kadar masraf yapılıyor,
Ortalama bir rakam verebilir misiniz?

Teşekkürler

[ebru.g]

Merhaba,

Kat irtifakı tapusu Apartmanın İnşaat durumunda olduğunu ve bu inşaatta sizin belli bir bağımsız bölüm maliki olduğunuzu gösterir.Oturma Ruhsatının alındığı yıl içinde cins tashihi yapılması gerekir.Yapılmaz ise Vergi cezalıdır. Cins tashihi yaparak kat mülkiyetine geçmiş olursunuz.

28 kasım 2007 tarihli resmi gazetede yayınlanan (Sayı : 26714),KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
(Kanun No. 5711),MADDE 23 – 634 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Süre bitimine kadar cins tashihini yaparsanız cezadan kurtulmuş olursunuz.

"GEÇİCİ MADDE 1 – Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir."

[Songull]

Kat irtifakı ile ilgili okuduğum bir beyanda
"Genel olarak binaların büyük bir çoğunluğunda kat irtifakı kurulu olmakla birlikte,cüzi miktarda olsa da bir kısmı da arsa hissesi üzerinde tasarruf edilmektedir.Kat mülkiyeti tesis edilmiş olan bina sayısı son yıllarda elektrik ve su aboneliği v.s için zorunlu tutulduğundan yavaş yavaş artmaktadır"

Ben kat mülkiyetine geçmeden elektrik, su vs.. için abonelik talebinde bulunamayacak mıyım?

Bu açıklama doğru mu? Yoksa duruma göre değişken mi?

[ebru.g]

Kat mülkiyetine geçmeden elektrik su gibi hizmetleri alabiliyorsunuz.Bundan eminim. Ör benim binam kat irtifak tapulu. KAt mülkiyetine geçilmemiş. Ama elektrik su doğalgaz gibi hizmetler alınabiliyor. Bu hizmetleri almak için neler yapılmalı bunu öğrenmek gerek. belediyelerin imar bölümleri yardımcı oluyorlar.
Gidip bilgi alabilirsiniz.

[serdar544]

Benim de tapum da arsa paylı kat irtifakı yazıyor.Ama mütahitle bir problemim oldu.Yıllar sonra yapmadığı garaj ve kömürlükleri dükkan yapacağını söylüyor.Bu konuda ne yapılabilir?Hakkı var mı yok mu bilmiyorum.Bana bir bilgi verirseniz sevinirim.

[mustafatatlici]

Benim de tapum da arsa paylı kat irtifakı yazıyor.Ama mütahitle bir problemim oldu.Yıllar sonra yapmadığı garaj ve kömürlükleri dükkan yapacağını söylüyor.Bu konuda ne yapılabilir?Hakkı var mı yok mu bilmiyorum.Bana bir bilgi verirseniz sevinirim.

KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ SORUNLARI.

Müteahhit maduru bir MÜTEAHHİTZEDE olarak yedi senedir devam eden davamızın takibinde öğrendiklerim beni bu konuda bilinçlendirdi.
Yukarıdaki soru ve cevapların tarihleri eski olmalarına rağmen bu gün dahi bu maduriyetler devam etmektedir.
İnşaat başlangıcında ve devamında, vadedilen veya satılan dairelerin sahiplerine tapuda belirlenen tescil işlemi sırasında verilen tapuda toprak hissesi ve hangi katta hangi nolu daire veya dükkan olduğu belirlenir ve KAT İRTİFAKLI TAPU su verilir. Ançak yeni yapılarda binanın bitmesi oturulabilir anlamı taşısabile Belediye hizmetlerinden, SU, ,ELEKTİRİK, DOĞALGAZ bağlanabilmesi için İSKAN alınmasını mecbur ediyor. İskan alınması gerçekleşmiyen binaların KAT MÜLKİYETİNE dönüşmesi de mümkün olmuyor. Kat irtifaklı tapusu olan, Şantiye elektiriğini ve şantiye suyunu pahalı bir şekilde kullanabiliyor ancak DOĞAL GAZI şimdi bağlatamıyor. Yeni İnşaat yönetmenliği, İnşta başlanılan tarihten itibaren 20 ayda inşaatın bitmesini ve İSKANIN da 5 senede alınmasını mecbur ediyor.
Kanun böyle, ancak uygulama da mecburiyetin olmaması, İSKANSIZ ve KAT MÜLKİYETSİZ bina ve dairelerin yok olmasına yetmiyor.
Müteahhitleri koruyan, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ madurları MÜTEAHHİTZEDE; leri koruyacak bir makamın olmayışı, MÜTEAHHİTZEDE; leri çoğaltıyor.
Genelde NOTER de yapılan KKİSözleşmesi nin eksik yapılması VEKALETNAME sahibi Müteahhidin insafına kalmış oluyor.
Sözleşmede belirtilmesi gereken, (( BU SÖZLEŞME, TAPU VE İMAR MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLECEKTİR )) ve İSKANIN ALINMASI Müteahhide aittir açıklaması,
Ortak yerlerin, (( Garaj ve sığınak gibi )) net olarak belirlenmemesi maduriyet yaşatmaktadır.
Kanunun bu açığının giderilmesi için, olabilecek bütün makamlara yaptığım müracaat malesef dikkate alınmamıştır.
Vatandaşın madur olmaması için EL BROŞÜRÜ ve mail,ler ile yolu ile çalışmalarım devam ediyor.
MÜTEAHHİTZEDE olmadan bana danışınız. mustafatatlici@yahoo.com veya 0535 3483816 size faydalı olabilmek benim için ibadettir. saygılarımla.