Kat Irtifakina Riza Gösterilmemesi

[Av.Yalçın Cambaz]

Arsa sahipleri kooperatif ile arsa payı karşılığı daire sözleşmesi ile yapılan 92 dairenin 7 sine sahip oluyorlar inşaat bitiyor ve kooperatif üyeleri ile eski arsa sahipleri evlerine geçiyorlar. Ancak eski yer sahipleri kat irtifakı konusunda sıkıntı yaratarak onay vermiyorlar.Tüm kooperatif üyeleri onay vermiş olup bu şahısların kat irtifakına onay vermemelerş nasıl ortadan kaldırılabilir ?

[becozyme]

kat mülkiyeti 10 ve 12 madde ye istinaden dava açılabilir kanatındeyim .Madde 49 - Kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.
Kat irtifakı, buna konu olan arsanın tamamıyla yok olması veya üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi veya kamulaştırılması ile kendiliğinden sona erer.
(Değişik fıkralar:13/4/1983 - 2814/14 md.):
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatılabilir.
Yukarıdaki fıkra uyarınca kat irtifakı kaldırıldığında tapu kütüğündeki kayıt silinir.
madde 10 ve 12
) Genel kural:
Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.


bir anayapının paydaşları o taşınmazın paydaşlar arasında taksiminde anlaşmazlarsa ,sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açarlar.,
bu herhangi bir paydaş tarafından açılabilir .dava süresince herhangi bir paydaş ve birkaç kişi bu ortakaliğin giderilmesini kat mülkiyetine geçilerek yapılmasını mahkemeden
talep edebilir.böyle bir talep karşısında hakim bilirkişi marifetiyle inceleme yaptırır .yapının mahiyeti kat mülkiyetine elverişli şartları taşıyorsa yani madde 12 de geçen şartlar .kat mülkiyetinin kurulmasına hüküm verebilir.
diye düşünür yorumlarım