Apartmanımız yeni ve 28 dairelik. 10 dairesini müteahit satmış ve geriye kalan daireler ise boş. Kendisi müteahitin boş (satılmayan) dairelere aidat ödemeyeceğini iddia ediyor. O dairelerde kalorifer yanmıyor, kapıcı kullanmıyor diyor. Bu durumun Madde 20 açıklamış. yani Anagayrimenkul ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.(aksi karar alınmadıkça) Fakat buna karşı olarak da kendisi "benim burada oy hakkımda içinde oturduğum dahil 18 daire oluyor. onların da oyu benim oyum olduğundan oy çokluğu ile karar alalım boş daireler aidat ödemesin" diyor. Bu konuda nasıl bir karar alınması lazım. Yardımlarınızı bekliyorum.
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.
Şimdi bir mantıkla düşünelim;Boş dairelerin sahipleri neden aidat ödesin.
Evet duyuyorum birçok yerde ödeyen olduğunu ve anladığım kadarıyla KMK md 29 da var ama,bunun mantığı ne anlayamadım.
Kalorifer kapıcı vb hizmetlerden zaten daire boş olduğu için yararlanılmıyor.Sebep ne aidat vermelerinin..
Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.
Daireler boş ise kapıcının menfaatine.Şimdi asgari ücret alan kapıcıya burda 10 adet boş daire var,gel maaşı 400 tl ye bağlayalım diyemezsiniz veya güvenlik görevlileri içinde geçerli.Siz derseniz bilemem.Yakıt ücreti karar ı nasıl alındı bilemem ama dairelerimizin olduğu sitede her ay toplanıyor.Yani 5 ay gaz yakılıp 12 ay aidat toplanıyor.Her daire sahibi kafasına göre hareket etmemeli.1-2 katta oturan ben asansör parası vermem,kimi ben kapıcı istemiyorum,kimi ben güvenlik istemiyorum,kimi ben klima yada ufo ile ısınırım derse site olmaktan çıkar.Boş olan dairelerden aidat konusu bizde de yaşandı.Mecbur ödediler.Doğrusuda bu zaten.
Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.
Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..
Konu feyyar tarafından (26-06-2011 Saat 16:07:22 ) de değiştirilmiştir.
Sizin Türkiye şartlarından haberiniz yok heralde.Yada gözünüz sadece kendi yaşadığınız yeri veya mahalleyi,sokağı,semti görüyor anlaşılan.Kaçtane sitede güvenlik var acaba ülke genelinde yapmayın ya.Zaten olsa bile bütün daire sahipleri birleşip karar almaları gerekir zaten.Milyarderin yatırım için aldığı lüx dairelerden bahsetmiyoruz biz.5 ay gaz yakıp 12 ay ücreti verene eneyi derim kardeş kusura bakmasın kimse.O kadarda değil yani.Bu işlerin bir düzene girmesi lazım kardeşim.20 Dairelik bir sitenin 8 i boş 12 dolu ise güvenlik ücretini 12 daire verecek,anladınız mı olayı şimdi.Sanslarına küssünler masraflar 12 ye bölünecek.
Benim fazladan boş dairem yok,ama olsada vermem.Ararım hakkımı.Varsa böyle bir kanunda,açık açık eleştiriyorum.Ayrıca mevcut kanun çıktığı zamandaki ülke genelinde yapılaşma,inşaat sektörü,konut,site yapılanması ne durumdaydı buna bakmak lazım.Şimdiki duruma göre bir ayarlama yapmak lazım.Küçük ve çabuk kabullenir düşünmeyin.Büyük düşünün..
Ben güvenlik konusunu genelleme yaparak kullandı.20-30 daire güvenlik kullanmayabilir.Tabi bu oturanların isteğine bağlı.Yakıt ücreti merkezi sistem doğalgaz kullanılıyor(bildiğim kadarı ile belli bir daire adedinden sonra merkezi olması kanunen gerekli) oda 104 dairenin senelik yaktığı gaz hesaplanıp tutar 12 ye bölünüyor.Bu yakılan süre içinde fatura daire sahiplerine pay edilebilir.Yönetim yakıt ücreti olarak 1200 tl demiş senelik bunuda 12 aya bölmüş 100 tl.Vallahi benim oturduğum evde doğalgaz yok benim kiracılar bedava ısınıyor.Ben o kadar paraya tek oda ve pisliği ile uğraşıyorum.
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça giderlere katılmakla yükümlüdür. (KMK Md.20–Değişik birinci fıkra:13.4.1983–2814/9 md.) Ayrıca müteahhitin kullanabileceği oy sayısı 9' dan fazla olamaz (28/3=9,3=9). Bununla ilgili düzenleme KMK md.31' de vardır.
Yapacağınız ilk olağan ya da olağanüstü genel kurul toplantısında oy sayılarına dikkat edin ve gerekli kararı alarak uygulanmasını sağlayın. Bununla ilgili düzenleme KMK md.29' da vardır.
Tekrar sormak istiyorum: Apartman 28 dairelik 15 daire satıldı. Bu 15 daireden 3'ünde müteahit, babası ve ablası oturuyor. Yani müteahit'e ait 3 oturulan + 13 satılmamış daire var yani hesap 16 / 3 = 5,33 den 5 oy hakkı olmuyor mu?
Apartmanımızda iki bayan kat maliki uzun yıllardır apartman yoneticisi ve yardımcısıyız.2 yıl once görevlerimizi bırakmak istediğimizi söyledik. Kat...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku