Apartman aidatı

[mehmetk]

Site yönetimi 2 ay önce satın alınmış dairenin eski sahibinden kalan apartman aidatı borcu bulunduğunu ilan ederek ilgili borcun son sahibine geçtiğini söylemekte, dairenin eski sahibinden kalan aidat borcu son sahibinin üzerine mi kalmış olur ? Ödenmediği zaman sorun yaşanır mı ? konu ile ilgili ne yapabiliriz teşekkürler.

[yesilkalem]

gayrimenkul'ün el değiştirmesi ile genel giderler borçlusu değişmez. Burada borcun şahsiliği ilkesi mevcuttur. Yani borç tapu sicilinde kayıtlı olmadıkça yeni maliki bağlamaz.

HUKUKİ SEBEPLER :
1- Yargıtay kararları:

a) Kat maliki satmış olduğu dairenin satış tarihinden önceki yönetim giderlerinden sorumludur. Bu gider yeni malikten istenemez.
Y.5.H.D. 7.11.1979 T.1979/6541 E, 1979/8201 K.
Devamı takip eden sayfadadır.

b) Kat maliki malik olmasından önceki dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz.
Y.18.H.D. 1.10.2002 T.2002/7159 E, 2002/9012 K.

2- Kat Mülkiyeti Kanunu 22 ve 35. madde ilgili hükümleri:
(Site yönetimi görevini yerine getirmeyerek eski malikden alacağını tahsil etmeyi ihmal etmiş)
a) Kat Mülkiyeti Kanunu 35/g maddesi, Yöneticinin Görevleri bölümü; #8220;Ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması#8221;

b) Kat Mülkiyeti Kanunu#8217;nun 35/i maddesi, Yöneticinin Görevleri bölümü; #8220;kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve #8220;kanuni ipotek#8221; hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi#8221;

c) Kat Mülkiyeti Kanunu 22. maddesi #8220;... borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.#8221;

görüldüğü üzere site yönetiminin eski malik adına borçları tahsil etmek için tapu siciline borcu işleme hakkı varken bunu kullanmamıştır. Burada asıl sorumlu yeni malik değil eski malikdir. Tabi birde borcu zamanında tahsil etmeyen site yönetimi...

[zara]

Yukarida sözü edilen ve örneklendirilen görüs, Yargitay'in yerlemis içtihatlari'nda kabul edilmistir.

Bu kabil uyusmazliklarda; hâkim dogrudan tapuya müzekkere yazdirarak, iktisap tarihini tespit etmektedir ve dâvâda buna göre hüküm tesis etmektedir. Borç hangi döneme (tarihe) ait ise, o tarihte mâlik olan sahis, ilgili borçtan sorumludur.