2 sene önce miras yolu ile bana intikal eden tarlamın içine 50 m2 lik küçük bir ev yaptım. Şu an için bir sorun yok. Ancak bu evimi projelendirmek suretiyle ruhsat almak ve resmileştirmek istiyorum. Nasıl bir yol izlemem gerekir. Yada bunun bir cezası varmı. Tarlam sit alanı değil normal tarla vasfındadır. Teşekkür ederim.
Öncelikle tarlanızın belediye sınırları içinde olup olmadığının bilinmesi lazım. Belediye sınırında olmayan yerlerde köy muhtarından alacağınız bir yazı ile eviniz ruhsatlı hale gelir. Aksi takdirde İmar Kanununda yazan belgelerle birlikte belediyeye başvurmalı ve ruhsat almalısınız. Asıl olan önce runsat alıp sonra inşaat yapmak olduğundan sizin önceden yapılan yapıyı ruhsata bağlatmanız için ödemeniz gereken harçlar cezalı olarak tahsil edilecektir. Ruhsat almadığnız takdirde de yapınız kaçak olacağından belediye tarafından yıkılmasına karar verileceği gibi size de para cezası uygulanacaktır.
Tarlama yaptığım ev için ruhsat girişiminde bulundum. Kadastral yolu olmayınca alınamıyormuş. Başka bir yolu varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Tarla belediye sınırları dahilindedir.
kadastro yolu olmasa bile mürür hakkı kullanılır.ama tarlanız imar planındaki konumu çok önemli.belki büyük bir bölümü yeşil alan,yol,park,okul vs. ye denk geliyordur.bunları bedelsiz terk etmeniz gerekir.ondan sonra mimari,sıhhitesisat,elektrik projeleri ve harçlara sıra gelir.bunlar çok masraflı ve meşekkatli işlerdir.biri bitince hemen öbür iş devreye girer.ruhsata ihtiyacınız yoksa böylece kullanın.
Tarla vasıflı parsellerde, parsel alanının %6' sı kadar ancak toplamda 250 m²' yi geçmeyecek şekilde inşaat izniniz var. Kadastral yol için ilk önce kadastroya bir gidin. Ama bildiğim kadarıyla inşaat iznini bağ evi şeklinde almanız gerekiyor ve kadastral yola ihitiyacınız yok. Sonuçta imar görmemiş bir tarladan bahsediyoruz. Eğer imar uygulaması görmüş olsaydı zaten planda bir şekilde yol geçirmeleri yada başka parsellerden mürur hakkı vermeleri gerekirdi.
1- İlgili parselin Belediye sınırları yada mücavir sahasında kalıp kalmadığına bakılır. İçinde ise Belediye dışında ise İl Özel İdareleri yetkilidir..
2-Dışında ise, ilgili köyün köy yerleşik alanında kalıp kalmadığına bakılır. YErleşik alanda ise Plansız Alanlar İmar yönetmeliğinin 5. bölümüne tabi olarak inşaat yapılır.
3- Yerleşik alanda ise ve malik köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturduğunu belgelerse ( tabi parselin bir imar planı olmaması durumunda) ımar kanunun 27. maddesı ve plansız alanlar ımar yönetmeliğinin 57. maddesı kapsamında ınsaat ruhsatına iskan iznine tabii olmadan inşaat yapılabilinir.
Lakin bunun için muhtardan alacağınız bir yazılı izin tamamen yeterlı olmamaktadır. Plansız alanlar ımar yonetmeliği 36 maddesınde belirtilen evraklar ve projelerle il özel idaresine muracaat edilir. Projelerın fen ve sağlık kurallarına uygun olduğu gorusu alınmalıdır.
Ayrıca söz konusu yönetmeliğin 46 ve 47 maddeleri gereği köy ihtiyar heyetince bina istikameti ve çekme mesafelerini belirtir bir kararında bulunması gerekir.
4- Köy yerleşik alanları bayındırlık il müdürlüğünce veya günümüzde il genel meclisince onaylanmayan her yer köy yerleşik alanı dışındadır. Bu durumda Plansız alanlar imar yönetmeliğinin 6. bölüm kuralları gecerlı olmakta ve parselin %5 ıne (TAKS) ve toplam inşaat alanı 250 metre kareyı gecmemek uzere bağ evı yapabılırsınız.
Lakin burada yapılacak her yapı İnşaat ruhsatına tabidir ve ruhsat il özel idaresince düzenlenir. Ve kamu elıne gecmıs bır yola cephesı olmayan bır parsele ınsaat ruhsatı duzenlenemez.
( tabi burada şu da önemli , söz konusu il de 1/100.000 lik cevre duzenı planının olmadıgını varsayıyorum. Ayrıca bilenler bilir Çevre duzenı planın kim tarafından yapıldıgı da önemlidir. İl özel idaresi yapmış ise gecerlidir. Çevre bakanlığı yapmış ise, Bayınıdrlık ve İskan Bakanlığının bu planların imara esas olmadığına dair genelgesi de memcuttur.)
,
tarlama nasıl elektrik alırım,
bag evi yapma kosullari,
tarlaya ev yapmak için gerekli belgeler,
bağ evi için elektrik çekme şartları nedir,
bağ evi yapma şartları,
tarlaya bag evi yapmak,
tarlaya ev yapmak istiyorum
Borcum Varlık yönetimine devredildi fakat borcumdan ötürü zaten hesabımdan kesim yapılmaktaydı. Mal müdürlüğünce bankanın gönderdiği tutar hesabımdan...
Merhabalar ben işten çıkartıldım sırada iş vereni iş-kur ve çalışma müdürlüğüne şikayet etmiştim.suan işverenimle anlasma yaptık.bu şikayetimi nasıl...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku