Benim sorunum su bos Dairenin senelik yakit masraflari ödemek zorundamiyim.
Ben yurtdisinda yasiyorum senede bir defa izine geldiyimde onbes gün falan Dairem de oturuyorum.Aylik Daire giderlerini ödüyorum bunada karsi deyilim.Benim karsi oldugum sey hic kullanmadigim halde senelik yakit masraflari bunu ödemek zorundamiyim.
Zorundasınız. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddenin c fıkrası "bir kat maliki kendisinin faydalanmadığını öne sürerek ortak giderleri ödemekten kaçınamaz." diyor.
Yakıt giderinin ortak gider olmadığı kanaatindeyim. Zira anılan maddede ortak giderler tek tek sayılmış olup yakıt bunların içerisinde sayılmamıştır.
Boş olan dairelerin, kalarifer tertibatını iptal etmek suretiyle yakıt giderlerine katılmamaları gerektiğini düşünmekteyim. Ancak buna ilişkin açık bir hüküm veya yargı kararı bulamadım.
Yakıt giderinin ortak gider olmadığı kanaatindeyim. Zira anılan maddede ortak giderler tek tek sayılmış olup yakıt bunların içerisinde sayılmamıştır.
Boş olan dairelerin, kalarifer tertibatını iptal etmek suretiyle yakıt giderlerine katılmamaları gerektiğini düşünmekteyim. Ancak buna ilişkin açık bir hüküm veya yargı kararı bulamadım.
kat mülkiyeti kanununda tek tek yazmasada ısınma giderleri ortak gider kapsamındadır tesisatı iptal etmek ödemeden kaçınmayı sağlamaz ancak binada çoğunluk oylarıyla genel kurul kararında bu konuda bir karar alınırsa olma ihtimali vardır ancak buda hukiki yol olarak açık durmaktadır.
MADDE 20 - c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.
T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/12052 K. 2002/1807 T. 15.2.2002
Dava dilekçesinde, davalının mülkiyetinde bulunan dükkan nitelikli bağımsız bölümün 1998-2000 yılları arasındaki ortak gider borcunun ödenmediği ileri sürülerek 1.560.000.000 TL. asıl borç, 2.340.000.000 TL. gecikme tazminatı olmak üzere toplam 3.900.000.000 TL.nın tahsili için yapılan icra takibine, davalının vaki itirazının iptali ile takibin devamına karar verilmesi istenilmiştir.
Davalı, icra takibine karşı yaptığı itirazında ve savunmasında, maliki bulunduğu dükkan nitelikli bağımsız bölümünde kalorifer tesisatının fiiliyatta olmadığı gibi projesinde de bulunmadığını, kapıcıdan da yararlanmadığını, getirtilecek tesisat projesinde dükkanın merkezi ısıtma sistemine dahil olduğu tespit edildiği takdirde de bu husustaki kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesi de kendisine tebliğ edilmediğinden sorumlu tutulamayacağını ileri sürmüş ve davanın reddi ile davacının icra tazminatı ile sorumlu tutulmasını istemiştir.
Mahkemece bilirkişinin tespitleri ve ayrıca davalının ortak giderlerden sorumluluğunun davacı tarafından kanıtlanmadığı gerekçesine dayanılarak davanın reddine karar verilmiştir.
Yerinde yapılan inceleme sorunda düzenlenen bilirkişi raporunda, dava konusu apartmanın ısıtma projesinin bulunmadığı ve fiili durum itibariyle kalorifer ana borularının davalı dükkanından geçmekle beraber bu dükkanda apartman merkezi ısıtma sistemine dahil kalorifer tesisatı bulunmadığı bildirilmiş ve binanın bütünü itibariyle ısıtma projesinin hazırlanıp uygun kapasiteye getirilmek suretiyle davalıya ait bağımsız bölüme de kalorifer bağlantısı yapılabileceği açıklanmıştır.
Belediye İmar Müdürlüğünden binanın sıhhi tesisat projesi istenilmiş, gelen cevapta ruhsat ekinde projenin olmadığı belirtilmiştir.
Dosyaya mübrez yönetim planından apartmanın merkezi sistemle ısıtılmakta olduğu anlaşılmıştır. Bu planda bağımsız bölümlerden birinin veya bir kısmının merkezi ısıtma sisteminden ayrık tutulduğu yolunda bir hükme rastlanılmadığı gibi gene dosyada anayapı ile ilgili olarak oturma izin belgesine de rastlanılmamıştır. Kaldı ki, yönetim planının 12.maddesinde bağımsız bölümlerin yine ayrım yapılmadan kalorifer ısıtma giderlerinden ne suretle sorumlu olacakları gösterilmiş, 13.maddesinde de, kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamayacaklarına dair Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesinin ( c ) bendi hükmüne aynen yer verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasına göre yönetilen anagayrimenkuldeki ortak gider ve avans borcunun ödenmediği yolundaki iddialar; apartman yönetiminden, borcun ödenmediği ileri sürülen dönemle ilgili bütün defterlerin, makbuzların, kat malikleri kurulu kararlarının ve diğer bütün belge ve bilgilerin -davacı tarafından ibraz edilip edilmediğine bakılmaksızın- re'sen mahkemece getirtilip bunlar üzerinde ayrıntılı bir şekilde uzman bilirkişiye inceleme yaptırılarak gerçek borç miktarının saptanmasıyla ispatlanır.
Öte yandan merkezi sistemle ısınan binalarda bağımsız bölümlerden herhangi birisinde kalorifer sisteminin kurulmamış olması veya başlangıçta mevcut olan radyatörlerin sonradan sökülmesi, bağımsız bölüm malikini yukarıda açıklanan yasa hükmü gereği sorumluluktan kurtarmaz.
Açıklandığı gibi, binanın bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında merkezi sistemle ısıtıldığının istisna gösterilmeksizin açıklanması dahi, bütün kat maliklerinin yönetim planında gösterilen esaslara göre ısıtma giderinden sorumlu tutulması için yeterlidir. Ne var ki binanın iskan ruhsatında bazı bağımsız bölümlerin merkezi ısıtma sisteminden ayrık tutulduğu öngörülmüş ise buna göre ayrık tutulan bağımsız bölümden veya bölümlerden yakıt ücreti alınması sözkonusu olamaz. Belediye İmar Müdürlüğünde binanın ısıtma projesinin bulunamaması davalının bu sorumluluktan kurtulmasını gerektirmez.
Ayrıca; kat maliklerinin gerek yakıt giderleri ve gerekse diğer ortak giderleri zamanında ödememeleri sebebiyle istenen %10 gecikme tazminatından, kendilerine işletme projesi veya kat malikleri kurulu kararı tebliğ edilmemiş veya ortak giderlerle ilgili kararların alındığı toplantıya katılmamış bulunmaları halinde, icra takibi üzerine ödeme emrini tebellüğ ettikleri tarihten itibaren sorumlu tutulmaları gerekir.
Mahkemece, yukarıda açıklamalar doğrultusunda davaya konu apartmanın yönetiminden bütün kayıt ve belgeler getirtilip bilirkişi marifetiyle incelettirildikten sonra davalının sorumlu olacağı ortak giderlerin neler olacağının ve bunların miktarlarının ayrıntılı şekilde gösterileceği rapor alınarak bu raporun bozma gereklerine ve yasaya uygunluğu da denetlendikten sonra hasıl olacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken varit olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi, doğru görülmemiştir.
Yargıtay site yönetimini haklı bulmuş yanlış anlamadıysam. Planda varsa ısınma için sorumlu tutulur demiş. Tabi planda değişiklik yapıp ruhsata işleten olursa ona ne denir bilemiyorum.
Konu herbalist tarafından (24-11-2010 Saat 15:32:19 ) de değiştirilmiştir.
Benim de şöyle bir sorunum var bu konuyla ilgili;
İl merkezine bağlı bir köyde Sözleşmeli Aile Hekimi olarak çalışıyorum. Sağlık müdürlüğü boş kalan lojmanlar için kömür almayıp onun yerine ısıtma tesisatını iptal etmek istiyor. Bu durum boş daireye kaçan ısı nedeniyle ek masraf demek. Kaloriferci maaşına zaten hiç katılmıyorlar. Önceki mesajımdaki yargıtay kararı kat sahibine sorumluluk yüklemiş. Fakat karşımızdaki kişi değil de kurum olunca ve statümüz tam belli olmayınca tereddüt çok oluyor. Bunlardan bir kaçı:
-Hiç bir ortak gidere katılmamak idarenin hakkı olabilir mi?
-Kamu konutunda idare (Sağlık Müdürlüğü) kat maliki olarak işlem görebilir mi?
-ASM yönetiminin karar defterine işleyeceği kararlar kat malikleri kurulu kararı yerine geçer mi? Giderler konusunda müdürlüğü bağlar mı? Bu olmazsa Aile Sağlığı Merkezi'nde apartman yönetimi tesis edilebilir mi?
-Uyuşmazlık halinde idareyi hangi sıfatla dava ederiz? Şahsen veya ASM yöneticisi olarak mı ya da yönetim kararıyla ASM olarak mı?
İlginize şimdiden teşekkürler...
Konu herbalist tarafından (24-11-2010 Saat 16:07:37 ) de değiştirilmiştir.
Benim sorunum su bos Dairenin senelik yakit masraflari ödemek zorundamiyim.
Ben yurtdisinda yasiyorum senede bir defa izine geldiyimde onbes gün falan Dairem de oturuyorum.Aylik Daire giderlerini ödüyorum bunada karsi deyilim.Benim karsi oldugum sey hic kullanmadigim halde senelik yakit masraflari bunu ödemek zorundamiyim.
Saygilarimla
Musyil[/QUOT
Merhaba
Eğer Doğal gazlı merkezi sistemse kullanmadığınız daire için
Kaloriferi açma zorunluluğunuz yok ancak arsa payı oranında binanın
Toplam tüketiminin yüzde otuzundan payınıza düşeni ödemek zorundasınız
Ve dairenin sıcaklık oranı 15-16 derecenin altına düşmemesi gerekiyor.
,
merkezi sistem ısıtmada boş daire,
merkezi sistem ısıtma boş daire,
bos daire kalorifer parasi odermi,
merkezi sistemde boş daireler,
merkezi sistem boş daire,
boş dairenin yakıt parasını kim öder,
merkezi ısıtmada boş daire,
Apartmanda Boş Kalan Daire sahipleri Yakıt Öderlermi,
merkezi sistem isinma bos daire,
apartmanlarda bos daire isinma gideri odermi,
daire bosiken yakit parasi alinirmi,
Binada oturmuyan yakit parasi verirmi,
kat mülkiyetinde ortak giderler,
kat mulkiyeti kanununa gore yakit gideri,
kat mülkiyeti kanunu yakıt giderleri,
merkezi sistem ısıtma. boş daire ne kadar öder ,
apartman yakıt kanunu,
duymadığın daireye yakıt parası vermek zorunda mıyım,
bos dairelerin yakit ödeme mevzuati,
site yonetiminde bos daireler yakit ücreti oder mi,
apartman yakıt parası nasıl hesaplanır,
merkezi sistemde bos daire ne kadar aidat oder,
merkezi sistem yakitta bos ev yakit verilir mi
Geçici yapı kullanım izni Ocak 2010'da alınan dairenin, izin alınmadan önceki döneme ait yakıt giderleri tarafımdan istenmektedir. Aldığım daire bir...
Altı katlı bina iskan ı henüz alınmamış fakat kat mülkiyetleri var sorun şu bina bulunduğu zemin itibari ile iki katı bir cephede yerin altında diğer...
Organs migraine, electrophysiology acetamin without dr prescription micogel from canada micogel cost of alcytam tablets lowest price generic amlozek...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Maaş Adaletsizliği Nedeniyle...
19-05-2024, 16:11:30 in Bireysel İş Hukuku