Öncelikle herkese ve tüm saygıdeğer hukukçularımıza teşekkür ederek başlamak istiyorum.ankarada bir 6 dairelik bir binanın zemin katını kiralayrak emlakçı(diğer adıyla emlak ofisi) açmak istiyorum.ev sahibiyle anlaşmış olmamıza rağmen bir yerden aldığım duyuma göre son kanunlara göre apartman sakinlerinin 5/4 ünden muvaffakatname almam gerekli imiş.ancak forumda yaptığım bir kaç araştırma sonucunda anladığım kadarıyla kanunda belirtilen yerler (poliklinik,kasap vb.) dışında ,çalışan kişi sayısı 1 kişi + 1 adet sekreteri geçmeyen bürolar için böyle bir izne gerek yokmuş,hatta apartman herhangi bir madde dahi koysa yönetici maddesine,bunun bile kanunlar karşısında geçerliliği yok imiş. şimdi size sormak istediğim soru şu;forumda sigorta acenteliği,hukuk müşavirliği gibi yerlerin bu izin gerektirmeyen bürolar kapsamına girdiği belirtilmiş ancak benim açmayı düşündüğüm emlakçı da bu statuye girermi yoksa ileride gerek tabelayı asarken gerekse giriş çıkışlarda herhangi bir hukuki problemle karşılaşırmıyım. şimdiden herkese cevapları için çok teşekkür ediyorum ve en kısa zamanda forumdaki saygıdeğer hukukçularımız tarafından yanıtlanmasını canı gönülden diliyorum.saygılarımla
eski bir konu ama benimde verilecek cevapa ihtiyacım olduğundan yazıyorum. bizde zemin kat daire aldık emlak ofisi açmak isdediğimizde dairede oturanlar imza vermediler. işyeri olmasını istemiyorlarmış mışşş... bir dairenin 40 metrekaresini ofis olarak kullanılabilir diye birşey duydum doğru mu acaba? emlak ofisi zemin kat ve daire sahibiyiz. kat maliklerinin imzasını almadan belediyeye işyeri ruhsatı nasıl alabiliriz. lütfen hukukdan anlayan birisi cevap versin. ayrıva araştırdığın bir sitedeki yazıyı da kopyalıyayım buraya.
Uzun zamandır neresi bürodur, neresi değildir şeklinde sorular kamuoyunun gündemini meşgul etmekte ; farklı değerlendirmelere neden olmaktaydı. Bundan belki de en çok etkilenen sektörlerden biri de emlak sektörüydü. Her bölgede ofis niteliğinde yer çok olmayıp, binalarda da kat maliklerinin izin vermemesi bir sorundu ?
Bu konuda mağduriyet yaşayan meslektaşımız Hüseyin Atalay sahip olduğu emlak ofisine işyeri açma ve çalışma ruhsatı almak için Pendik Belediye Başkanlığı?na müracat ediyor. Belediye de Kat Mülkiyeti Kanunu?nun ve ilgili yönetmelik gereği tapu kütüğünde mesken olan bir yer için kat malikleri kurulu kararı olması gerekçesiyle talebi red ediyor.
Bu kararı yargıya taşıyan Atalay hepimiz için örnek nitelikte bir karar alınmasına öncülük ediyor, vesile oluyor. İstanbul 5. İdare Mahkemesi 2011/1601 E. ve 2012/339 K. Sayılı kararı ile ?olayda davacının faaliyet gösterdiği işyerinin tapu sicilinde mesken olduğu, ancak söz konusu işyerinin yönetmeliğin 5/b maddesinde belirtilen iş yerlerinden olmadığı, büro tipi iş yeri olduğu, bu tip işyerlerinin açılması için kat maliklerinin muvafakatının aranmasına gerek olmadığı?? şeklinde bir karara hükmediyor.
Ben bir arkadaşımla ev almak için emlekçıya gittim.emlakçı bize inşaat halindeki bir kooperatif apartmanının bir dairesinin, sahibinin maddi ihtiyacı...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku