İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında

[Turksat_24]

İlk mesajım olması münasebeti ile tüm forum yöneticileri ve kurucuları ile üye arkadaşlarımı saygı ve sevgi ile selamlıyorum.

Nette böyle geniş kapsamlı bir hukuksal bilgi paylaşım platforumuna üye oldugum içinde kendimi ve diger üye arkadaşları şanslı buluyorum.

2004 yılı teslimli 2006 yılı iskan alımlı (2 sene ugraştık iskan almaya) bir binanın dublex dairesinde ikamet etmekteyim.2004 yılı imar kanunlarında üst katlara ikinci kapı ile dublexin ön kısımlarına teras balkon izni verilmiyordu.2007 sonunda çıkan yeni imar kanununda ise balkonlar ile ikinci katlara normalden daha kısa kapılara ( sıgınak kaçış kapısı adı verilen diye biliyorum yanlış ise lütfen düzeltin) izin çıktı yeni proje çizdirenler bu şekilde yaptılar.bizim gibi yapılarda ise 2004-2007 yılı yapılarda ise çatı balkonları ve kapı yerleri kapalı olarak duruyor.mimarımızdan bilgi aldık,komşularımızdan muvaffakatname aldık teras balkonu için proje çizdirilerek belediyeden tadilat konusunda izin alabilecegimizi ögrendik.mimarımız İskan konusunda sorun olmayacacıgı tadilat projelerinin iskanı etkilemedigi söyledi.1 aylık bir zaman sonra iskanı etkileyecegi ve yeniden iskan almamız gerekecegi söylendi tabii bu durum gerek koşmularımıza gerekse bize çok sıkıntı vereceginden durumumuz şu anda belirsiz bir şekilde bekliyor.iskan kanunu ve tadilat ile ilgili bundan sonra ne yapmamız gerekli.bu konuda isimsiz okadar sıkıntı çeken madur olan insan varki anlatamam,ne yapmamız gerektigi konusunda siz degerli hukukçu ve konu hakkında bilgi sahibi arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

[becozyme]

değerli türksat.hem mimar hemde hukukçu değilim önce bunu belirteyim.
sizin konunuz çok basit hemen ilgili belediyenin proje bölümüne gidin ve sorununuzu açın ben tadilat yapmak istiyorum deyin .
netice hemen elinizde yapamazsınız derlerse ilgili kanuna atıfta bulunun .yapabilirsiniz derse size zaten tadilat kapsamında harç keseceklerdir.bunu için mimar olmak gerekmiyor.
ikinci husus siz iskan aldınız yani yapı kullanma belgeniz var dolayısıyla onaylanmış bir mimari projenizde var .böyle bir tadilat projeye uygunmu karar mercii belediye ?bunu mimarınız da öğrenebilir.
yok hayır biz tasfiyeyi bitirmedik devam ediyor diyorsanız veya tek tek değil de topluca müracat edip mimari projenizde değişiklik yaptıracaksınız sizin kooperatif faalıyetiniz devam ediyor demektir.farketmez sadece mimar arkadaşımız değişen kanuna uygun ..yeni bir proje çizip belediyeye müracat edecek
hepiniz adına buda size ek bir masraf getirecektir .
bu arada ben sizden birkaç gün önce foruma üye olup birkaç kelam ettiğim için moderatörlerin affına sığınarak hoşgeldiniz deyivereyim.inşallah bozulmazlar.

[Turksat_24]

mimardan kastım binamızın projesini çizen kişidir,haklı olarak ondan başkası proje çizemeyeceginden dolayı ona başvurduk dediginiz gibi proje çizdirdik yanlız dedigim gibi belediyeden tekrar iskan almanız gerekli dedikleri için iş bu duruma geldi bende kanuni açıdan böyle bir durumda iskanın tekrar alınması gerekli gereksizmi bunu ögrenmek istiyorum.yoksa belediyenin bilgisi var.

[becozyme]

mimardan kastım binamızın projesini çizen kişidir,haklı olarak ondan başkası proje çizemeyeceginden dolayı ona başvurduk dediginiz gibi proje çizdirdik yanlız dedigim gibi belediyeden tekrar iskan almanız gerekli dedikleri için iş bu duruma geldi bende kanuni açıdan böyle bir durumda iskanın tekrar alınması gerekli gereksizmi bunu ögrenmek istiyorum.yoksa belediyenin bilgisi var.

evet anlaşıldı durum .değerli dostum sizin iskan sorununuz var .yeni değişen yasaya uygun bir mimari proje yapılıp bu yeni projeye göre iskan alacak ve istediğiniz değişikliği yapabileceksiniz.bence bu proje değişikliği gereklidir.imar mevzuatı açısından.neden ?kooperatif olarak birbirinin yanı tek düze yeknesak bir yapı yapabilirsiniz.bu yeni projenizle tadilat projesine gerek kalmadan istediğiniz değişikliği yapabilirsiniz çünkü onaylı imarlı projeniz bu şekilde.
öbür türlü olsaydı eski projeniz tasdıklı olduğu için yeni yapılanma yapı topluluğu içinde farklılaşma meydana getirecek
birlık düzeni bozacaktı.diye düşünür yorumlarım.

[Turksat_24]

evet anlaşıldı durum .değerli dostum sizin iskan sorununuz var .yeni değişen yasaya uygun bir mimari proje yapılıp bu yeni projeye göre iskan alacak ve istediğiniz değişikliği yapabileceksiniz.bence bu proje değişikliği gereklidir.imar mevzuatı açısından.neden ?kooperatif olarak birbirinin yanı tek düze yeknesak bir yapı yapabilirsiniz.bu yeni projenizle tadilat projesine gerek kalmadan istediğiniz değişikliği yapabilirsiniz çünkü onaylı imarlı projeniz bu şekilde.
öbür türlü olsaydı eski projeniz tasdıklı olduğu için yeni yapılanma yapı topluluğu içinde farklılaşma meydana getirecek
birlık düzeni bozacaktı.diye düşünür yorumlarım.

iskan konusunda peki sadece degişiklik yapmak istedigimiz yerinmi iskanı alınack yoksa bina komple iskan kontrolünden geçermi malum zaman açısından bayagı zaman alıyor.konu hakkında belediye mi yoksa bayındırlık bakanlıgından mı bilgi almak gerekir.

[becozyme]

iskan konusunda peki sadece degişiklik yapmak istedigimiz yerinmi iskanı alınack yoksa bina komple iskan kontrolünden geçermi malum zaman açısından bayagı zaman alıyor.konu hakkında belediye mi yoksa bayındırlık bakanlıgından mı bilgi almak gerekir.

tabiki bina komple olarak iskandan geçer ve ona göre elektrik ve su alırsınız.ferdileşmeden sonrada muhatabınız belediyelerdir.kooperatif aşamasında tasfiyeden sonra ticaret sicilde kooperatifi terkin edeceksiniz ve tapularınızı alacaksınız ve vergilerini belediyeye ödeyeceksiniz hertürlü tadilat izninide belediyelerden alacaksnınız