Cevap: Re: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
[QUOTE=çilek;154793]Yönetim kurulu kararlar
Merhabalar. bizim apartmanın alt katına yani bizim dairemizin altına geçen yıl halı yıkama dükkanı açıldı. Bu yıl mobilyalarımın altlarında ve duvarlarda aşırı derecede terleme oluşmaya başladı. Alt katta herhangi bir ısınma aracı olmadığı ve kullanılmadığı için özellikle halıların kurutulması esnasında açığa çıkan buhar bizim parkelerde aşırı terlemeye neden oldu. Bu durumda ne yapmalıyız? Dükkanda bulunan kiracıyı uyarmama rağmen olumlu bir gelişme yaşanmadı
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
Merhabalar,
Apartmanımız iki bölümden oluşuyor A ve B Blok. Muteahite arsamızı verdik ve B Blok ta bulunan 3 daire ve en alt katta 1 dükkan tamamen bize ait ilaveten bloktan da 1 dairemiz var. Bloklar birbirine bitişik arada boşluk yok. A blokta bulundan 3 dükkandan birini müteahhit ikinci el eşya satan bir adama sarmış. Bu adam apartman önündeki kaldırımı işgal ediyor eşyalar ile ve aracını gelip B Blok önüne yani benim blogumun önüne park ediyor yer yok diye. Arabasını benim blogumun önüne park etme hakkı var mıdır? Ve bir de A blokta satın aldığı dükkanda 2. El eşya alim satım işini yapabilir mi? Bu yasal mıdır? Ya kaldırımı işgal etmesi? Apartmanda onca çocuk var sonuçta. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sevgiler.
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
Sorunuzun tam yeri burası olmamış ama olsun bakalım Size doğru cevap verilebilmesi için öncelikle apartman yönetim planını görmek gerek (tapuda bulunur). Kaldırım dediğiniz yer belediyeye mi ait apartmana mı onu biliyor musunuz peki?
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
Merhabalar tapuda mesken olarak geçen bulvar üzerinde olan bir apartman dairesine sahibim, dairemin zemin katında dükkan olup 2.katı bulvara bakan bir cepheye sahiptir. Bulvar üzerindeki sıra sıra yan binalardaki daireler de iş yerine kiraya verilmişken benim apartmanımda henüz hiç bir daire iş yerine kiraya verilmemiştir.
Apartmanımızda bir kaç kişi iş yerine/ofise kiraya verilmesine sıcak bakmıyor. Apartmandan izin almaksızın ofis olarak kiraya verebileceğim meslek grupları konusunda sizlerden yardım rica ediyorum. Daha önce mimarlık ofisi için bir yerde yargıtay kararı okuduğumu zannediyorum ama şimdi bulamadım. Mimarlık ofisi olarak kiraya isteyen kişilere apartman izni olmaksızın kiraya verebilir miyim?
Yardımcı olursanız sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
illegal rumuzlu üyeden alıntı
Sayın thomas, evinize çok misafir geldiğinde, kargo veya kurye geldiğinde komşularınız kızıyor mu?
Sayın illegal , şapkanızı alın önünüze koyun, ve düşünün ,
Bugüne kadar çok özel durumlar haricinde ( düğün, cenaze vs ) evine günde 100 misafir gelen bir Apartman sakini gördünüz mü ?
ve ya 50 kere kargocunun geldiği bir Apartman sakini ?
Ben 50 yıldır böyle bir şey görmedim, ama yaşadığım binanın 1. katında Mali müşavirin bürosuna her gün abartısız 50-100 kişi girip çıktığına hergün gözlerimle şahit oluyorum !bana inanmayanlar için İspatı çok kolay, kamera kayıtlarının incelenmesi yeterli.
Bence bu tür meslek isimleri vererek sadece şu meslekler izin almadan Meskeni ticari faaliyetler için kullanabilir demek kesinlikle hakça değildir. Ben hukukçu değilim ama bu durumun hakça olmadığını görmek hukukçu olmayı gerektirmez. Adaletin daha iyi yönetildiği bir dönemde bu tür istisnaların kalkacağına eminim.
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
Peki madem ilgilisiniz o zaman Kat mülkiyeti kanunun 1965 yılında yapıldığı ile başlayalım. O tarihlerde hukuk bürosu kavramı bile yoktu. Avukatlık yazıhanesi denirdi. Bir avukat, bir katip tamamdır. Aynı şey mali müşavirler için de geçerliydi. Çok iyi bilmiyorum ama YMM, SMMM gibi kavramlar dahi kanundan daha yeni. Mimarlık çizim ofisi dendiğinde bir mimarın sessiz sedasız çizimlerini yaptığı yer düşünülürdü.
Gelelim kanunun bugünkü haline KMK 24 cü madde tamamen yasak veya izne tabi yerleri şu şekilde hükmetmiş:
VII - Yasak işler:
Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.
Kural : Yönetim planı tüm kat malikleri ve onlardan sonra edinen haleflerini bağlayıcı sözleşmedir. Yönetim planında SADECE mesken deniyorsa avukat, doktor veya mimar da işyeri olarak kullanamaz. Burada önemli olan kelime sadece (münhasıran) kelimesidir. Mesken olarak kullanılır denmesi yeterli değildir.
Şimdi madem kat maliki olarak bu meslek gruplarının muaf olmasından rahatsızsanız yönetim planına "daireler sadece konut olarak kullanılabilir" gibi bir madde eklemek için 4/5 çoğunlukla yönetim planı değişikliğine gidebilirsiniz. Eğer kat maliklerinin bir şikayeti varsa yapılacak şey budur. Belirttiğim gibi bu muaf meslekler üstün görüldüğü için değil, bilgece sessizce çalışan meslek erbabları olduğu için istisna kılınmıştır. Kim nereden bilsin avukatlık yazıhanelerinin biteceğine ve çok avukatlı şirket gibi hukuk bürolarının açılacağını? sağolsun 20 yıldır hükümet edenler Amerikan özentisi hukuk bürolarını yarattılar...
Cevap: Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?
Ben hukuk eğitimi almadım ve bu meslekle uzaktan yakından alakam yok.
Ama Yönetim planının sizin dediğiniz kadar kolay değiştirilebileceğini hiç sanmıyorum. Muhasebeci olarak faaliyet gösteren meskenin sahibi o meskeni alırken mevcut yönetim planını kabul ederek aldı, Bahsettiğiniz yöntem ile diğer kat malikleri bir olup, o mesken sahibinin oyun dışı bırakacak girişimde bulunmaya çalışıyor. Hakim karşısında bunun hakkaniyetli bir davranış olacağını sanmıyorum.
Farklı bir sorun ile alakalı araştırma yaparken bir tartışmada da Yönetim planının değiştirilmesi ile alakalı Yargıtay kararı paylaşılmıştır.
Bahsi geçen olayda ,Kat malikleri bir olup mesken olan bir yerin ticari faaliyet yapabilmesi için yönetim planını değiştiriyor , fakat bu konuda rahatsız olan ve şerh koyan farklı bir kat maliki olayı yargıya taşıyıp kazanıyordu.
Bence olaylar çok benzer diye düşünüyorum. Yönetim planını değiştirmek ve sündürmek , esnetmek o kadarda basit değil diye düşünüyorum.
,
İşyeri olarak kiraya verilen daire için kat maliklerinden izin almak gerekir mi,
apartmanda işyeri açma izni,
buro acmak icin apt muavakatname sarti var mi,
lokanta baca izni,
bina sakinlerinden izin alma,
apartmana ofis acmak,
apartmanda işyeri açmak,
işyeri için apartman sakinlerinin izni alınmalımı,
apartmandan izin alma dilekçesi,
baca kullNilan dukkan ruhsati icin izin almak gereklimi,
sağlık şirketi açarken apartman sakinlerinden izin alınırmı,
apartman altında market,
binanin altinds isyeri musadesi,
apartman sakinlerinden izin alma,
lokanta yapilacak dukkanda bina sakinlerinden izin almak,
apartmanda baca izni,
kat mülkiyet izin vermezse,
apartman izin dilekçesi,
bina altındaki dükkanlar açılırken bina sakinlerinşn izni gerekirmi,
dukkan acmak icin apartman sakinlerinden imza gerekiyormu 2014,
Dükkan açmak için apartman sakinlerinden onay,
apartmanda işyeri
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku