1089 bağımsız bölümden oluşan bir sitemiz var. Çok ciddi sıkıntılarımız olduğu için olağanüstü genel kurula gitmeyi düşünüyoruz ve rahatlıkla 1/3 kat maliki istemine ulaşabiliyoruz. Sorum şu:
Biz bunu yönetime sunarsak kesinlikle muhattap olmayacaklar. Usulüne uygun bir şekilde tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurulu iadeli taahhütlü biz tebliğ edersek 1/3 ile ve genel kurulda da %50+1 vekaletle kendimiz olağanüstü genel kurul yapabilir miyiz? Hazirunları hazırlayarak, gündeme sadık kalarak vs vs vs.
Yönetimin ya da denetimin olağanüstü genel kurulu kabul etme ya da etmeme gibi bir hakkı/yetkisi var mı?
Teşekkür ederim.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu ozzyfbc tarafından (26-01-2020 Saat 01:26:36 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Evet, inceledim. Şu ibare var aynen:
MADDE 12. OLAGAN ÜSTÜ TOPLANTI
Önemli bir sebebin çıkması halinde, Yönetim Kurulu'nun veya Denetim Kurulu'nun yahut Kat Maliklerinin üçte birinin istemi üzerine X Sitesi Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağrılabilir. Bu durumda da, toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması, site ve blok panolarında asılması şarttır.
Bu çağrı X Sitesi için hazırlanacak özel bir WEB sayfasından da duyrulur ve aynca tebligatlar Elektronik Posta ile, tüm Kat Maliklerine yapılır.
- - - Updated - - -
Yani 'illaki bu çağrıyı yönetim ya da denetim kurulu yapar' vb. bir durum yazmıyor. Kat mülkiyeti kanunu'nda da illa yönetim yapar diye bir ibare bulamadım ben.
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Sayın ozzyfbc;
Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma görev ve yetkisi sadece yöneticiye aittir ( KMK m. 35 / k ). Bu durum hem olağan hem de olağanüstü toplantılar için geçerlidir. Dolayısıyla gerek denetçi gerekse üçte bir oranındaki kat malikleri, kurulun toplantıya çağrılmasını yöneticiden istemek durumundadırlar.
Yönetici; denetçi veya üçte bir oranındaki kat maliklerinin bu istemini kabul etmez veya toplantıya yanaşmaz ise istemde bulunanlar tarafından Sulh Hukuk Hakimliğinden Olağanüstü Genel Kurula gidilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler.
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Cevabınız için teşekkür ederim.
Yalnız 10'a yakın avukatla görüştüm, bu konuda önümüze örnekler de sundular. Zaten mevcut yönetimin güvendiği şey bu. Hakime gitsinler, 1 yıl sürer, biz de 1 yıl burada otururuz.
Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi. ( KMK m. 35 / k )'de Yönetici görevlerinde 'toplantıya çağırma' maddesi var. Ama 'toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir' ya da 'toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir' gibi bir ibare yok.
Kafamızı karıştıran da budur. Yoksa 1/3 kat maliki isteminin bir anlamı ne olabilir ki, yönetimde büyük sıkıntılar varsa yönetim elbette olağanüstü genel kurul için çağrı yapmaz.
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Sayın ozzyfbc;
Maalesef açılan davalar uzun sürebilmektedir. İstediğiniz sonuç çıksa da kararın uygulanmasını gerektirecek konu ortada kalmamaktadır. Hatta dava konusu olan iş yapıldığından dolayı kararın uygulanırlığı kalmamaktadır. Bu açıdan bakıldığında kanunun yeniden ele alınması gerektiği düşüncesindeyim.
Kat Mülkiyeti Kanunun 29 / 2 Maddesi ile 38 / k Maddesini birlikte ele aldığımızda; denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine olağanüstü kat malikleri kurulu çağrısını yöneticinin yapması gerektiğidir. Toplantı talebi (istemi) denetçi veya tüm kat maliklerinin üçte birinden gelecek, çağrısını da yönetici yapacaktır.
Kanun maddesinde “toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir” ya da “toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir” gibi bir ibarenin olması gerektiğini düşünmüyorum. KMK – 38 / k maddesi yöneticiye toplantıya çağırma görev ve yetkisini vermiştir. Kaldı ki; kanunda denetçi veya kat maliklerinin üçte birinin toplantıya çağırma görevinin olduğunu gösteren herhangi bir ifade bulunmamaktadır.
Uygulamaya baktığımızda madde yorumunu sizin de ifade ettiğiniz gibi “Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi.” şeklindedir. Kanun maddesini benim yorumlamam farklı…
Bu durumda üç seçeneğiniz var. İlki kendi bildiğiniz seçeneği kullanmak. İkincisi olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılması isteminizi yöneticiye yapmak, toplantı gerçekleşmiyor ise hakimin müdahalesini istemek. Ya da yönetimin görev süresinin dolmasını beklemek... Seçim sizin….
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Hocam biz her halükarda kapı gezip imza toplayacağız. Peki 1/3 imza ile yönetimin tüm defterleri, evrakları vs. kat malikleriyle paylaşması için de imza toplarsak yönetim mecburen bu tüm belgeleri denetleyebilmemiz adına bunları bizlerle paylaşmak zorunda kalır mı?
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
Sayın ozzyfbc;
Yöneticiniz kat maliklerinin üçte birinin imzalarına istinaden yönetime ait defter, evrak ve benzer bilgileri paylaşmayacaktır. Ancak; kat malikleri olarak KMK' nun 39/2 fıkrasına istinaden, kat maliklerinin yarısının imzası ile yönetim planında yazılı zamanlar dışında hesabın gösterilmesini yöneticiden isteyebilirsiniz. Anladığım kadarıyla yöneticiniz bu isteğinizi de yerine getirmeyecek ve yine hakimin müdahalesini istemek durumunda kalacaksınız... KMK / Madde - 39 incelemenizi öneririm.
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
ozzyfbc rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ederim.
Yalnız 10'a yakın avukatla görüştüm, bu konuda önümüze örnekler de sundular. Zaten mevcut yönetimin güvendiği şey bu. Hakime gitsinler, 1 yıl sürer, biz de 1 yıl burada otururuz.
Şu ana kadar aldığım bilgiler bizim tüm kat maliklerine olağanüstü genel kurul kararını tebliğ ettiğimiz taktirde olağanüstü genel kurulu usulüne göre kendimizin yapabileceği yönünde idi. ( KMK m. 35 / k )'de Yönetici görevlerinde 'toplantıya çağırma' maddesi var. Ama 'toplantıya yalnızca yönetici çağrı yapabilir' ya da 'toplantı çağrı yetkilisi yalnızca yöneticidir' gibi bir ibare yok.
Kafamızı karıştıran da budur. Yoksa 1/3 kat maliki isteminin bir anlamı ne olabilir ki, yönetimde büyük sıkıntılar varsa yönetim elbette olağanüstü genel kurul için çağrı yapmaz.
merhaba, bizde de aynı sıkıntı var.. kentsel dönüşüm için de çok acelemiz var maalesef. çünkü bina yıkım tebligatları gelmeye başladı.. bizim görüştüğümüz 3 avukat farklı şeyler söyledi..
1) sonuç olarak neye karar verdiniz?
2) yönetici çağrı yapmamasına rağmen geçerli bir toplantı yapabildiniz mi?
3) bu konuda ulaştığınız içtihat veya yargıtay kararı varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz çok rica etsem..
gerçekten çok acelemiz var, bu mesajımı hızlı yanıtlamanızı ümit ediyorum..
saygılarımla
Cevap: Site Olağanüstü Genel Kurul Kararını Kim Alır?
merhaba, bizde de aynı sıkıntı var.. kentsel dönüşüm için de çok acelemiz var maalesef. çünkü bina yıkım tebligatları gelmeye başladı.. bizim görüştüğümüz 3 avukat farklı şeyler söyledi..
1) bu olay başına gelen ve 1/3 ile toplantı çağrısı yapmayı deneyen kimse var mı acaba?
2) bu konuda ulaştığınız içtihat veya yargıtay kararı varsa bana linkini (veya email olarak) atabilir misiniz çok rica etsem..
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku