iskanı bahane ederek kira artışı yapmayan ve apartman aidat vs ödemeyen kiracı
babadan kalma apartmanda 4 kiracımız var. 3 kiracımız ile hiç sorunumuz yok. ancak kontratı 2015 şubat dolan bir kiracımız var. apartmanımızın iskanı henüz tamamlanmadı ancak başvurusu yapıldı ve şuan belediyede işlemler devam ediyor. elektrik sayaçlarımızı ayırdık, su sayaçlarımızı ayırmak için ise kesin iskan belgesini almayı bekliyoruz. söz konusu kiracımızı kasım 2014 den beri ne apartman adatını nede ortak kullanımda kendisine düşen elektrik ve su paralarını ödedi. ki kullandığı miktar kendi sayacından okunup hesaplanıyor, rastgele bölünmüyor. bunun yanında şubat 15 de kontratda yazan tefe tüfe oranına göre kira artışınıda yapmıyor. 1050 tl kira ile başlamıştı ve kira artışı tefe tüfeye göre 1130 tl olması gerekirken kendisi halen 1050 tl ödemeye devam ediyor. sebep olarak ise iskanın alınmadığını gösteriyor. apartman borcunuda aynı sebepten dolayı ödemeyi red ediyor. su faturalarındaki farkı biz hesapladık ve şantiye- ev farkını kullandığı her m3 su için hesapladık ve kendisine vermeyi kabul ettik. elektrik sayacını üstüne geçen ay aldı ancak suyu halen tek fatura geldiği için hesaplayıp, aylık 35 tl aidatıda ekleyip liste olarak apartman girişine asıyoruz (her dairenin kullandığı su miktarı, bedeli, aidat ve varsa eski borcu listeleniyor. kendisi 8 aydır hiç ödeme yapmadığı için borcu 1085 tl geçmiştir. apartmanın aynı zamanda yöneticiliğini de ben yapmaktayım. aralığa kadar aidat 50 tl olarak toplanmıştı sonrasında 35 tl ye düşürdük. şimdi bu kiracımız daha önce ödediği 15 tl aylık fazladan aidatların iadesini istiyor, ki apartman toplantısında diğer sakinler iade yapılmasına gerek olmadığını oy birliği ile kabul etmiştir, aidatın apartman içi masraflarda kullanılmasını öngörmüşlerdir. ancak biriken aidat bu kiracımızın bugüne kadarki kullandığı su ve elektrik masraflarını karşılamakta kullanılmıştır. uzunca yazdım, gelelim sormak istediğime:
kiracıdan bu biriken aidat elektrik ve su borçlarını nasıl tahsil edebilirim? kendisi iskan olmadığı için ödememeyeceğini yasal hakkını kullanabilirsin demiştir. (whatsapp dan yazılı olarak var beyanı ve benim ödeme talebim)
diğer sorum:
kira artışından biriken 380 tl civarı miktarı talep edebilirmiyim yada bunu bahane ederek tahliyesini isteyebilirmiyim? kendisi kira artışı yapmayacağını ve daireyide boşaltmayacağını açık açık söylemiştir.
iskan başvurumuz aylar önce yapılmıştır ancak belediye tarafından birtürlü tamamlanamiyor, bizim yapacağımız beklemekten başka birşey yok. ancak kiracı bizi sorumlu tutuyor. binanın iskansız olmasının kiracıya tek dezavantajı su faturasında ortalama m3 başı 75 kuruş fazla ödemesidir. ki biz bunu taşındığı günden bugüne kadar ne kadar m3 su kullanmış ve kendisine fatura edilmiş ise hesaplayıp ödemeyi kabul ettik. bugün tekrar yazılı olarak kirayı yeni zama göre göndermesini, biriken 380 lira kira borcunu ve 1085 tl apartman borcunu ödemesini rica ettim. aldığım cevap, su parası fazla ödendiğinden ve daha önce 50 lira aidat toplandığından ve su sayaçlarını hala üzerlerine alamadıkları için mağdur duruma düşürüldüklerinden ödeme yapmayacakları ve iskanında henüz alınmadığınından ödemeyeceklerini bildirdiler. ayrıca yasal haklarınızı kullanınız bizide rahatsiz etmeyiniz diyede cümle eklemişlerdir. nasıl bir yol izleyeceğim hakkında bana bilgi verebilirseniz çok sevinirim. şimdiden teşekkür ederim
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku