Site Yöneticisinin başına buyruk haraket etmesi

[Leitzman]

Merhabalar,

Oturduğum site 6 bloktan oluşan ve 168 daireli bir site, bir yönetici ve 2 denetçi mevcut, yanlız denetçileri kimse tanımıyor.
yönetici seçileli 1-2 ay ancak oldu. ilk önce inşaat şirketini bir yönetimi vardı işlerini bitrdikten sonra site yönetimini bize devretiler.
yönetici bu devralma sırasında sanırım hiçbir şeyi kontrol etmedi ki sonradan yönetim odasında bulunan telefon faturaları ödenmemiş internet ödenmemiş hepsini gecikmeli olarak bizim aidatlarımızla ödediler sitede kapalı bir havuz var ve bu havuzunda elektrik paraları ödenmemiş bu paralarda bizden çıkıyor.
bizler yönetici seçerken hiç karar defterini görmedik şunlar yapılacak diyede kararlar almadık, yöneticimiz şimdi ben tam yetkiliyim diyerek toplanan aidatlarla beton doktürüyor, toplantı odasına sandalyeler alıyor, superonlne şirketiyle anlaşma yapıp hat çektiriyor vs. bazı işlere kalkışıyor.

sormak istediğim şu biz bu yöneticiyi nasıl değiştirebiliriz.
daha önce yönetici seçiminde kimseye toplantı daveti gönderilmedi, günden oluşturulmadı, site yönetim planı varmı yokmu biz kat malikleri olarak bilmiyoruz.

neler yapmamız lazım, ne yapabiliriz? bana bir yol gösterirmsiniz?

Facebook üzerinde bir sayfamız var ve bazı konularda bilgi almak istiyoruz, tehditkar cevaplar veriyor buna hakkı varmıdır?

[ceceli341]

Herşey normal kurallarına göre yapılsa dahi,Toplam oyların 1/3 ü kadar imza toplarsanız Kat maliklerinin toplantıya çağrılmasını isteyebilirsiniz.
Yönetim planının bir suretini tapu müdürlüğüne başvurarak alabilirsiniz.

İnşaat şirketinin geçici yönetiminde size ait olan havuz giderii internet gideri vs gibi giderller ortak giderse, zaten kat mliklerinden toplnanan aidatlar ile ödenir. Bu durumu başkasının giderlerini ödüyormuş gibi düşünemezsiniz.


Toplantı ile ilgili karar defteri düzenlenmediyse yada tunank yoksa, yani yöneticinin seçildiğine dair bir kayıt vs yok ise. Sulh hukuk mahkemesine başvurup siteye yönetici yada sizin yönetici tayin edilmesini talep edebilirsiniz.

Fakat yönetici süperonline ile site adına anlaşma yapabildiyse, Bu firmalar yetkili olmayan temsilci ile anlaşma yapmazlar. Sizin gözden kaçırdığınız bir konunun olup olmadığını kontrol edin. Çünkü çoğu toplantıda sadece hazurun cetveli imzalatılıp karar defterine toplantıda seçilen divan üyeleri imza atarlar. Yada yönetici toplantıdan sonra karar defterini yeteri kadar kat malikine imzalatmış olabilir.

[Leitzman]

evet sıkıntımızda o zaten kmse karar defterine ne yazıldı bilmiyor karar defteri varmı oda mechul.
toplantıda, toplantıya katıldığımıza dair imza toplandı sonradan bun imzaların karar defterine alınan kararların altına ilave edilmesi mumkün mu? edlmiş ise yasal yükümlülüğü nedir?

[ceceli341]

İmzalar toplandı ise ve bu imzalar karar defterine değilse, hazurun cetveli şeklinde yapılmış ve topantı tutanaklarına yada karar defterine sadece divan üyelerinin imzası atılmış olabilir. Bu şekilde ise istediğiniz kararları yazabilirsiniz. Daha öncedende yönetici olduğu için Karar defteri mutlaka vardır. Olmasada toplantı yapılıp tutanak altına alınmışsada geçerli olur. Fakat toplantıya katılmayıpda katıldı gibi toplantıdan sonra imza attırıldı ise bu imza yok hükmündedir. Ama bu bir mahkeme kararı ile iptal edilmediği sürece geçerliliğini ve hukukiliğini korur. çünkü aksine bir karar yoktur.

Ben ekseri olarak bu konudan rahatsızlık var ise, seçimli gündem ile imza toplayıp Olağanüstü toplantı yapmanızı öneririm.

[Leitzman]

Bilgi için teşekkürler en kısa zamanda olağan genel kurul için imza toplamaya başlayayım ben

[ceceli341]

Olağan değil olağanüstü toplantı yapacaksınız