Asansör Yenilemesinde Kasadaki Paranın Kullanımı hk.
Merhabalar,
İlk defa apartman yöneticiliği yapıyorum.
Kanunları ve forumdaki yazıları okuyarak öğrenmeye çalışıyorum.
Konu hakkında, değerli üyelerimizin yorumunu bekliyorum.
Ocak ayında olağan genel kurul toplantısında apartmanımızın asansörü'nün yenilenmesi kararını aldık.(oy çokluğuyla)
Toplantı öncesi asansörümüz zaten çalışmaz durumdaydı.
Asansör kabinini, butonları, halatını, kapı kilitlerini vs yeniledik
Yenileme işlemi bitti, firma faturayı kesti.
Şimdi para toplamaya geldi
Asansör revizyon bedeli 5,000 TL
Apartmanın kasasında 4 yıldır birikmiş olan 4,200 TL para var.
Kat maliklerinin bir kısmı (özellikle normalde aidat almadığımız ama revizyon bedeli için para topladığımız dükkanlar) kasadaki paranın bu revizyon işleminde kullanılabileceğini idda etti.
Bu arada bu paranın içinde kiracıların ödedikleri aidat paralarıda var tabiki.
Bir kaç avukatla görüştüm, kimisi kullanılabilir diyor kimisi kullanılamaz diyor.
Hal böyle olunca bizde riske atmayıp, revizyon için para toplamaya başladık.
Para toplanana kadar da kasadaki parayı avans olarak kullanıyorum.
Merak ettiğim konu sizce kasadaki para kullanılabilir mi?
Bazen konularla ilgili yargıtay kararları paylaşılyor.
Bu konuyla alakalı önceden alınmış bir karar varmıdır?
Yorumlarınızı ve yardımlarınızı rica ederim.
Saygılarımla
Cevap: Asansör Yenilemesinde Kasadaki Paranın Kullanımı hk.
Yönetici açısından kasadaki paranın kimden geldiği önemli değildir.Kiracı açısından demirbaş giderlerine katılma zorunluluğu olmadığından önemi vardır.
Asansör için kullandığınız 4200 Tl yi kaç daire varsa ona bölersiniz. ve kasadaki parayı Asansör için kullandığınızı, daire başına .... düştüğünü belirtirsiniz. Kiracı olupta daire sahiplerinden bunu talpe etmek isteyenler talep eder yada kiralarından düşerler.
Kat malikleri kurulunda bu tür acil demirbaş giderleri için bir fon oluşturulması kararı alınabilir. ve bu fona para toplanabilir. İşletme projesinde bu rakamlar belirtilir ve kiracı aidatın ne kadarının kendisine ait olduğunu bilir dilerse ev sahibinden talep eder.
Ben etik olarak olağan giderler için para toplanıp kasada bu giderler için para var iken matbu olarak tekraren aidat adı altında para toplanmasına karşıyım.
Cevap: Asansör Yenilemesinde Kasadaki Paranın Kullanımı hk.
Yöneticiler işletme projesi yaparlar ve projeye istinaden gider avansı toplarlar. alınan karara göre değişmekle birlikte aylık 3 aylık yıllık olarak belirlenebilir, ama genelde aylık aidat şeklinde toplanır. Kiracılar ödenecek bu tutarlardan ev sahibi ile müştereken ve müteselsilen sorumludurlar ama bu sorumlulukları ödenecek döneme ilişkin ödedikleri kira bedelleri ile sınırlıdır. Kiracı sözleşmede ve kanunlarda sorumlu olmadığı bir gider için apartman yönetimine para ödedi ise bunu ev sahibine ödeyeceği kira bedelinden düşer yada düşmez. Bu kiracı ile ev sahibi arasındaki bir durumdur. Sizi ilgilendiren bir durum yok burada. Siz kasadaki parayı bu iş için kullanabilirsiniz.
3 ay önce gelmiş kiracının 4 yıllık paradan hak iddia edemeyeceği açıktır. 3 aylık ödediği gider avansından artan para var ise bu tutar kadar hak iddia eder ama ev sahibinden talep eder.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku