Neden tasarruf olmasın? Apartman yöneticiyim, her ay aynı oranda gider olmuyor apartmanda. Arada sırada azda olsa para artıyor. O zaman her ay tüm giderler toplansın, daire sayısına bölünsün aidat ona göre değişken olarak belirlensin. Ama öyle değil, her ay sabit ücret alınıyor. Normalde kolay kolay para artan apartman göremezsiniz, çünkü artan parayı %90 yöneticiler cebine atar, ama bazı apartmanlarda (misal benim yönetici olduğumda) artan para bir yerde toplanır ve bu para apartmana harcanır. Benim anlamadığım kiracı aidatı verdikten sonra, nasıl hal iddia edip para iadesi isteyebilir? yani bunu kim belirleyecek? 2 sene sonunda 5000 lira para birikmiş, kazana harcanmış. Kiracı itiraz edip para istediğinde, ne kadar para buna iade edilicek? nasıl hesaplanacak? Yani bu iş biraz "ben giriş katında oturuyorum asansör parası vermem" yada "çatıyı çatı katında oturanlar yaptırsın" diyenlere benziyor. Bu arada size yanlış biliyorsunuz demiyorum, kanuni olarak böyle bi olay olsada, uygulanıyor mu? yada nasıl uygulanacak bunu anlayamıyorum.
Çatı ile bu aynı şey değil. Elma ile armut kadar ayrı meseleler. İşletme projesi yaptınınz. olağan giderler için aidat miktarını belirlediniz. Bu arada işletme projesi yaparken, giderleri şişirdinizde şişirdiniz, yada giderler tahminden az çıktı para arttı. Hatta bu toplanan paralardan ufak tefek demirbaş harcamasıda yaptınız. Yinede para arttı.
Siz apartmanda oturanlardan her ay şartmış gibi bir aidat toplanması düşüncesindesiniz. Bu yanlış bir düşünce. Yönetici giderler için bir işletme projesi yapar ve bu giderler için gider avansı toplar.
Daire sayısı 10 olsun
Tahmini Giderler 1000 TL Gelirler 1000 Tl olsun ( Aylık 100 Tl toplansın)
Gerçekleşen gider 500 Tl Olsun
Gelecek yılki bütçede tahmini giderler 1000 Tl olsun. gelirler 1000-500= 500 Tl aidat 50 tl olur.
Apartmanda para biriktirmek gibi bir yetkiniz yok ise yada oluşturulan bir fon için aylık bir para toplanmadı ise yada geçen yıldan artan para fona devredilsin şeklinde karar alınmadı ise bu para bitmeden yeniden gider avansı yada bu parayı dikkate almadan aidat toplayamazsınız.
Bu paraları fon kurulsun ve bu fona devredilsin diyebilirsiniz. Buda mümkün. Ama kiracının Kat maliklerinin bilmem ne fonuna katkıda bulunmak gibi bir zorunluluğu yoktur. Hatta bu fon kararı alınmasında kendi oy hakkı bile yoktur. ve fazla ödediği para miktarını kirasından düşer. Esasen bu konu yöneticiyi bağlayan bir durumda değildir. Yönetici ister demirbaş gideri ister olağan giderler, Kiracıdan yada kat malikinden talep eder.Kiracı demirbaş gideri ödediyse aralarındaki anlaşmaya göre kat malikinden talep eder yada etmez.
Apartmanımızda 2 yıldır olağan giderler için aylık 30 Tl aidat toplanır ve nerdeyse başa baş bir bütçe oluyor. Fakat ayrıca 400 Tl de ortak kira gelirimiz var. Biz Demirbaş giderleri için bir fon oluşturduk ve bu kira gelirlerini bu fona aktarıyoruz. Çünkü bu yönde bir karar alındı. Demirbaş giderleri bu fondan karşılanır. Eğer bu kira gelirleri herkese arsa payı oranında dağıtılsın şeklinde karar alınsa idi dağtılması gerekirdi.
Ayrıca apartmanlarda artan parayı yöneticiler cebe atar gibi sabirt bir düşünce yanlış olduğu gibi, para arttırmayıda erdemlik olarak göremeyiz. Önlemini alırsanız, denetimini iyi yaparsanız, yöneticiyi size hizmet etmeye mecbur bir mahlukat olarak görmezsek ve bu emekleri için bir bedel verirsek. Yönetici sizin paranızı cebine atamaz, sizde attrımazsınız.
Bu sitede genelde yöneticiye kızıp ondan intikam almak isteyen yada, Yönetici olanlar soru soruyor. Yönetici ile kavga edipte ödediği 10 Tl gibi bir aidatın hesabını nasıl sorarım diyen üye gördüm. Adam şunu demiyor. Bizim apartmanda sihirbaz bir yönetici var. 10*10 100 Tl ye bütün giderleri karşılıyor diyen çıkmadı daha.
Konu ceceli341 tarafından (02-03-2014 Saat 18:22:15 ) de değiştirilmiştir.
12 yaşında, 9 katlı bir bianda oturmaktayız. Son 5 yıldır çeşitli revizyonlar, tamiratlar, aylık periyodik bakımlar da yapılmasına rağmen asansördeki...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Müteahhit ile Anlaşmazlık - Ayıplı...
21-05-2024, 16:24:03 in Gayrimenkul Hukuku