Asansör motoru ve panosu değişimi

[4/BPaxmahnhob]

Neden tasarruf olmasın? Apartman yöneticiyim, her ay aynı oranda gider olmuyor apartmanda. Arada sırada azda olsa para artıyor. O zaman her ay tüm giderler toplansın, daire sayısına bölünsün aidat ona göre değişken olarak belirlensin. Ama öyle değil, her ay sabit ücret alınıyor. Normalde kolay kolay para artan apartman göremezsiniz, çünkü artan parayı %90 yöneticiler cebine atar, ama bazı apartmanlarda (misal benim yönetici olduğumda) artan para bir yerde toplanır ve bu para apartmana harcanır. Benim anlamadığım kiracı aidatı verdikten sonra, nasıl hal iddia edip para iadesi isteyebilir? yani bunu kim belirleyecek? 2 sene sonunda 5000 lira para birikmiş, kazana harcanmış. Kiracı itiraz edip para istediğinde, ne kadar para buna iade edilicek? nasıl hesaplanacak? Yani bu iş biraz "ben giriş katında oturuyorum asansör parası vermem" yada "çatıyı çatı katında oturanlar yaptırsın" diyenlere benziyor. Bu arada size yanlış biliyorsunuz demiyorum, kanuni olarak böyle bi olay olsada, uygulanıyor mu? yada nasıl uygulanacak bunu anlayamıyorum.

[ceceli341]

Çatı ile bu aynı şey değil. Elma ile armut kadar ayrı meseleler. İşletme projesi yaptınınz. olağan giderler için aidat miktarını belirlediniz. Bu arada işletme projesi yaparken, giderleri şişirdinizde şişirdiniz, yada giderler tahminden az çıktı para arttı. Hatta bu toplanan paralardan ufak tefek demirbaş harcamasıda yaptınız. Yinede para arttı.

Siz apartmanda oturanlardan her ay şartmış gibi bir aidat toplanması düşüncesindesiniz. Bu yanlış bir düşünce. Yönetici giderler için bir işletme projesi yapar ve bu giderler için gider avansı toplar.

Daire sayısı 10 olsun
Tahmini Giderler 1000 TL Gelirler 1000 Tl olsun ( Aylık 100 Tl toplansın)
Gerçekleşen gider 500 Tl Olsun
Gelecek yılki bütçede tahmini giderler 1000 Tl olsun. gelirler 1000-500= 500 Tl aidat 50 tl olur.
Apartmanda para biriktirmek gibi bir yetkiniz yok ise yada oluşturulan bir fon için aylık bir para toplanmadı ise yada geçen yıldan artan para fona devredilsin şeklinde karar alınmadı ise bu para bitmeden yeniden gider avansı yada bu parayı dikkate almadan aidat toplayamazsınız.

Bu paraları fon kurulsun ve bu fona devredilsin diyebilirsiniz. Buda mümkün. Ama kiracının Kat maliklerinin bilmem ne fonuna katkıda bulunmak gibi bir zorunluluğu yoktur. Hatta bu fon kararı alınmasında kendi oy hakkı bile yoktur. ve fazla ödediği para miktarını kirasından düşer. Esasen bu konu yöneticiyi bağlayan bir durumda değildir. Yönetici ister demirbaş gideri ister olağan giderler, Kiracıdan yada kat malikinden talep eder.Kiracı demirbaş gideri ödediyse aralarındaki anlaşmaya göre kat malikinden talep eder yada etmez.


Apartmanımızda 2 yıldır olağan giderler için aylık 30 Tl aidat toplanır ve nerdeyse başa baş bir bütçe oluyor. Fakat ayrıca 400 Tl de ortak kira gelirimiz var. Biz Demirbaş giderleri için bir fon oluşturduk ve bu kira gelirlerini bu fona aktarıyoruz. Çünkü bu yönde bir karar alındı. Demirbaş giderleri bu fondan karşılanır. Eğer bu kira gelirleri herkese arsa payı oranında dağıtılsın şeklinde karar alınsa idi dağtılması gerekirdi.


Ayrıca apartmanlarda artan parayı yöneticiler cebe atar gibi sabirt bir düşünce yanlış olduğu gibi, para arttırmayıda erdemlik olarak göremeyiz. Önlemini alırsanız, denetimini iyi yaparsanız, yöneticiyi size hizmet etmeye mecbur bir mahlukat olarak görmezsek ve bu emekleri için bir bedel verirsek. Yönetici sizin paranızı cebine atamaz, sizde attrımazsınız.

Bu sitede genelde yöneticiye kızıp ondan intikam almak isteyen yada, Yönetici olanlar soru soruyor. Yönetici ile kavga edipte ödediği 10 Tl gibi bir aidatın hesabını nasıl sorarım diyen üye gördüm. Adam şunu demiyor. Bizim apartmanda sihirbaz bir yönetici var. 10*10 100 Tl ye bütün giderleri karşılıyor diyen çıkmadı daha.