Site yöneticisi seçimi?

K.M.K'nın 34.maddesine göre yönetici atanması kat maliklerinin yarıdan bir fazlasının oy çokluğu ile yapılır diyor ve ikinci toplantıda toplantı yeter sayı çokluğundan bahs etmiyor. bu durumda

1- K.M.K'nın 30.maddesinde ise yeter sayı olarak ilk toplantıda çoğunluk aranır ikinci toplantıda ise çoğunluğa bakılmaksızın toplantı yapılıp karalar alınır diyor. Bu durumda 50 daireli bir sitede ikinci toplantıya katılan 15 kişinin 8 oyunu alarak yönetici seçilen kişinin yöneticiliği 34.maddeye göre hukkukimidir.

2- Seçim hukuki değil ise ve sitede çoğunluğu sağlamakta mümkün olmuyorsa yönetici seçimi nasıl yapılabilir.

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantıda çoğunluk aranmaksızın, katılanların salt çoğunluğu (15/2=7.5=8) ile yönetici seçilebilir, karar alınabilir. Hukuki bir sakıncası yoktur.

sitede, site yönetiminin almış olduğu kalörüfercinin beğenilmemesi nedeniyle tüm denetimciler istifa etti, site yönetimi tek madde ile denetim kurulu asıl ve yedek üye seçimi için olağanüstü kongreye gidiyor. Bu kongrede

1-Site yönetiminin yeniden seçilmesini istemek için nasıl bir yol izlenebilir.

2-Yönetim değiştirlmese bile, yönetimin üç ay önce işe başlattığı ve çoğunluğun istemediği kalorüfercinin değiştirilmesi konusunda nasıl bir yol izlenebilir.

sayın gezgin-06 yapmış olduğunuz yorumdan sonra, kendim yeniden araştırma yaptım 34.maddenin yok sayılamayacağını düşündüm ve sonuçta site yöneticisi seçilmesinin tek şartının, çoğunluğun sağlanamadığı birinci toplantıdan sonra yapılan ikinci toplantı dahi olsa o toplantıda da kat maliklerinin %51 lik oyu gerekmekte , yani 60 daireli bir sitede hangi toplantı olursa olsun yöneticinin en az 31 oy alması gerekmekte. Aksi halde yöneticiliği hukuki değildir. Nedeni ise

K.M.K nın Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta, içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Yukarda salt çoğuluk sağlanamasada ikinci toplantıda kararlar alınabilir diyor ama en alt parağrafta "Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır".
demekle kanunun 34.maddesine atıfta bulunuyor, yani yöneticiler %51 oyla seçilebilir. Bunun dışındaki yakıt gibi karalar toplantıya gelen maliklerin çoğunluğu ile alınabilir.
Eğerki %51 lik oy çoğunluğu sağlanamamışsa, o zaman kat maliklerinden birinin müracaatı ile sulh mahkemesi vasıtasıyla kat malikleri arasından 6 aylığına yönetici atanması talep edilebilir.

genel kurul kararıyla yonetıcı atanamaması durumunda kat malıklerınden bırının talebı uzerıne mumkunse dıger kat malıkleri de dınlenerk sulh mahk hakımınce yonetıcı atanacagına ılıskın madde hukmu uyarınca sıteye mahk kararıyla yonetıcı atanması ıcın mahk bulunack talepde dıger kat malıklerının sahıt gosterılmesı kanunda yeterlı gorunsede dıyelım kı 500 kısılık bır sıte soz konusuysa bu nasıl saglanacak dıger kat malıklerının tumune teblıgat cıkarmak gerekır mı ?

Blok Yöneticileri kendi aralarından 2 yıl için Site yöneticisini, site yöneticisi yardımcısını ve site denetçisini seçerler.

Bu toplantıya kat malikleri katılmaz.

Sayın arkadaşım bizim sitede yeni ve ben ilk 6 aylığına anlaşmalı olarak seçildim.sizinde yazdığınız gibi 5 blok başkanı beni seçti ama burayı yapan gurup 5 yıl yönetimde söz sahibi olarak arsa sahipleriyle anlaşma yapmış.bu 6 aylık dönemde eğer biz sistemi oturtursak çıkacaklar ve yönetim tamamen siteye kalacak.benimde ayrıca öğrenmek istediğim tüm sakinlerin katılımıyla bu başkanlık seçimi yapılamaz mı çünkü benim anladığım kadarıyla blok başkanları gruplaşıp kendi çıkarlarına uygun birini seçmek istiyorlar bende biliyorum ki bunların adayını sakinler istemeyecek ama seçildiği için devam edecek.bu konuda bilginiz veya bilgisi olan arkadaşlar bana yardımcı olursa sevinirim.teşekkürler.

Sitelerde tüm malikleri ayni anda toplamak imkansızdır
Günümüzde içinde binlerce kişinin yaşadığı siteler mevcut.

Blok sakinleri sadece kendi sahip oldukları dairelerinin olduğu blok yöneticisini 1 yıl için seçerler.
Blok yöneticileri toplanarak site yöneticisini 2 yıl için seçerler.

Blok yöneticisi o blokta kat maliki olmak zorunda değildir. (1 yıl için seçilirler)
Blok denetçileri o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)
Blok Yönetici yardımcısı o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)

Site yöneticisi o Sitede kat maliki olmak zorunda değildir. (2 yıl için seçilirler)
Site denetçileri o Sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)
Site Yönetici yardımcısı o sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)

SiTELERDE gider paylaşımı:

Her blok kendi giderini öder.
Site gideri bloklara pay edilir.

Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

(personel giderleri eşit, Diğer giderler ise arsa payına göre paylaşılır.)

Toplantı zamanı:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, (blok) yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Toplu yapılarda ise kurullar, (Site)en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)

MADDE 69- Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Yönetici ve denetçi atama
MADDE 71- Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise, toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.

arkadaşlar cevaplar için teşekkürler.benim ögrenmek istediğim site yönetimi halen siteyi kuran kişiler yani mütahitlerin kontrolunde bunlar siteyi yeni başkanlık seçiminden sonra tamamen teslim edip yönetimi tam bağımsız yapacaklar.ama ben site içinde bir oy sandığı koyup site sakinlerinin oy kullanarak seçim yapmalarını istiyorum.şimdiki blok başkanları beni seçmişti ama şu anda belirli bir fikir içinde site yönetimini ele almak istiyorlar.benim ricam şu anda yönetimde söz sahibi olan şirkette demokratik bir seçime sıcak bakıyor.ilk bagımsız seçimimizi tüm sakinlerin oyuyla seçebilirmiyiz.bunu ögrenmek istiyorum.yardımcı olursanız sevinirim.teşekkürler.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Sitelerde tüm malikleri ayni anda toplamak imkansızdır
Günümüzde içinde binlerce kişinin yaşadığı siteler mevcut.

Blok sakinleri sadece kendi sahip oldukları dairelerinin olduğu blok yöneticisini 1 yıl için seçerler.
Blok yöneticileri toplanarak site yöneticisini 2 yıl için seçerler.

Blok yöneticisi o blokta kat maliki olmak zorunda değildir. (1 yıl için seçilirler)
Blok denetçileri o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)
Blok Yönetici yardımcısı o bloktan kat maliki olmak zorundadır. (1 yıl için seçilirler)

Site yöneticisi o Sitede kat maliki olmak zorunda değildir. (2 yıl için seçilirler)
Site denetçileri o Sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)
Site Yönetici yardımcısı o sitede kat maliki olmak zorundadır. (2 yıl için seçilirler)

SiTELERDE gider paylaşımı:

Her blok kendi giderini öder.
Site gideri bloklara pay edilir.

Ortak giderlere katılma
MADDE 72- Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

(personel giderleri eşit, Diğer giderler ise arsa payına göre paylaşılır.)

---

Sayın Hakkaniyetli,

Site yöneticisinin görev süresini iki yıl olarak belirlemeye dayanak nedir? 634 de açık bir hüküm bulamadım. 24 daireli iki blok olan sitemizde durum nedir? Site yönetimi mi var? Yönetici mi?

TOPLANTI ZAMANI:

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.)
Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

arkadaşım konular hakkında çok bilgin var.benim ricam daha öncede yazmıştım. ben kanuni olarak yapılması gereken site başkanlık seçimi hakkında bilgi almak istiyorum.
şu an 200 daire ve 5 blokta oturulan bir site sakiniyim.sitemiz yeni ve ilk başkan sakinlerin seçtiği blok başkanları tarafından seçilmişti ve sitenin yönetimi oturduktan sonra ayrıldı.yerine yine 5 blok başkanının 3 tanesinin oyu ile yeni bir başkan seçildi ve ilk olarak blok başkanlığını ve temsilciliğini kapıcılar aracılığıyla açıklama bile yaptırmadan yani ne için attıklarını bilmeden sakinlere imzalatarak iptal etti.şu anda kendisini şeçenler dahil herkese hakaret ederek uzaklaştırdı.
benim ricam blok başkanlığı iptal edilebilir mi ve kanuni başkan seçimi nasıl olur.blok başkanlarını sakinler blok başkanları da site başkanını mı seçer yoksa tüm site oturanları oy kullanarak mı seçim yapılır.
şimdiden teşekkürler.

YÖNETİM

Madde 69 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.

Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

halen bir cevap alamadım.tam bir bilgimi yok yoksa cevap verecek kimsemi.

[QUOTE=mrhawk;478889]halen bir cevap alamadım.tam bir bilgimi yok yoksa cevap verecek kimsemi.[/QUOTE

Kanun maddesi yukarda var. Sorularınızın cevaplarıda o maddelerde.

Ayrıca aşağıdaki linkte KMK nın tümü vardır.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

mrhawk rumuzlu üyeden alıntı

arkadaşım konular hakkında çok bilgin var.benim ricam daha öncede yazmıştım. ben kanuni olarak yapılması gereken site başkanlık seçimi hakkında bilgi almak istiyorum.
şu an 200 daire ve 5 blokta oturulan bir site sakiniyim.sitemiz yeni ve ilk başkan sakinlerin seçtiği blok başkanları tarafından seçilmişti ve sitenin yönetimi oturduktan sonra ayrıldı.yerine yine 5 blok başkanının 3 tanesinin oyu ile yeni bir başkan seçildi ve ilk olarak blok başkanlığını ve temsilciliğini kapıcılar aracılığıyla açıklama bile yaptırmadan yani ne için attıklarını bilmeden sakinlere imzalatarak iptal etti.şu anda kendisini şeçenler dahil herkese hakaret ederek uzaklaştırdı.
benim ricam blok başkanlığı iptal edilebilir mi ve kanuni başkan seçimi nasıl olur.blok başkanlarını sakinler blok başkanları da site başkanını mı seçer yoksa tüm site oturanları oy kullanarak mı seçim yapılır.
şimdiden teşekkürler.

---

Başkan üyeleri değil üyeler başkanı seçer. İmza toplayarak bunları görevden alamaz.

Toplantı karar defterine yazılmadan ve usulüne uygun yapılan toplantıda Blok kat malikeri tarafından değiştirilmeyen blok başkanının görevi halen devam etmektedir.

aydınlattığın için teşekkürler.

Bugun 2 apartmanlık sitemize yeni yönetici secildi. Ancak toplantı bagımsız bir yerde yapılmadı. Yeni yönetici seçilen kişinin işyerinde(site içinde yapıldı). Ayrıca toplantıya yapılan çağrı sadece dilden yapıldı ( yani çağrı herkese ulaşmadı) Bu sebeplerden seçime itiraz edebilir miyim?

Alıntı:

---

Atilda09 rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Hakkaniyetli,
Site yöneticisinin görev süresini iki yıl olarak belirlemeye dayanak nedir? 634 de açık bir hüküm bulamadım. 24 daireli iki blok olan sitemizde durum nedir? Site yönetimi mi var? Yönetici mi?

---

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

TOPLANTI ZAMANI:
Madde 29
Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

---

Bu kanun maddesinden benim anladığım şu şekilde:
Yönetim planında örneğin 5 yıl yazıyorsa bile sen 2 yılda toplanmak zorundasın.
Yönetim planında 2 yılda toplanılır diye bir hüküm varsa, sen 2 yılda toplanmak zorundasın.
Yönetim planında 2 yılda toplanılır diye bir hüküm yoksa, sen 1 yılda toplanmak zorundasın.

http://katmulkiyeti.com/anagayrimenk...ur-t471.0.html

Ayrıca, yasaya göre toplantı yapmak ile yönetici seçmek aynı şey değildir...

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantıda çoğunluk aranmaksızın, katılanların salt çoğunluğu (15/2=7.5=8) ile yönetici seçilebilir, karar alınabilir. Hukuki bir sakıncası yoktur.

---

Kat mülkiyeti kanunu yönetici seçme maddesine göre olagan ilk toplantıda yeterli çogunluk yoksa toplantı yapıalamaz ikinci toplantı 7 yada 15 gün sonra yapılır salt çogunlukla degişik kararlar alabilir ama yönetici seçemez.
..yeter sayı sağlanamadığından ilk toplantı yapılamaz ise,kararlar , yedi günden az olmayan ve on beşgünden fazla olmayan bir zaman dilimi içinde toplanacak kat malikler kurulu kurulunda katılanların OY ÇOKLUĞU ile verilir."

Bununla beraber önemle belirttiğiniz husus yukarıdaki tüm hususlar geçerli olmak kaydı ile ;

Yönetici / Yönetim Kurulu ve / veya Denetçi / Denetim Kurulu , bütün kat maliklerinin , hem sayı , hem arsa payı çoğunluğu tarafından seçilir ve atanır. Bu Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükmü olduğu için Kat Malikleri Kurulu kararı veya yönetim planına konulacak bir hüküm ile geçersiz kılınamaz ve değiştirilemez.

Daha da açık bir anlatımla,

Birinci Kat Malikleri toplantısı (duyurulan ilk toplantı) çoğunluk sağlanamadığı için yapılamamışsa, ikinci toplantı çoğunluk aranmadan yapılabilir. Ancak toplantıya katılanların çoğunluğu ile karar alınabilmesine rağmen , yönetici ve denetçi seçimi - pay ve paydaş çoğunluğu sağlanamadığı için - yapılamaz. (Yani pay ve paydaş çoğunluğuna ulaşamayan katılım sayısı olan ikinci toplantılarda denetçi ve yönetici seçilemez.)

bilgilendirme için teşekkürler

Merhaba
kat mülkiyeti kanuna göre yapılan olağan genel kurul toplantısında yönetici seçilemezse yerel sulh hakimliğine de yönetici atanması için başvurulmazsa ne olur o zaman ne yapmak gerekir.Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın VOİCE;

Yönetici seçimi için kat malikleri kurulunun toplanmaması veya toplanamaması, yönetici seçiminin gerekmemesi veya gerekip de usulüne uygun seçim yapılamaması, yönetici atanması için hakimin müdahalesinin istenmemesi gibi durumlarda apartman yöneticisiz kalacaktır.

Bu durumda; kat maliklerinden biri veya bir kaçının zorunlu ve elzem ihtiyaçların giderilmesi için vekaletsiz iş görme hükümlerine göre harcama yaparak bu giderleri kat maliklerinden isteme hakkına sahiptirler.

Saygılar...

Cevap için teşekkür ederim.

SM-A520F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sadece %51 yeterli olmasi ancak kat maliklerinin ARSA PAYLARININ ESIT olmasi halinde gecerlidir. Arsa paylari esit degilse (arsa paylari, bagli bulundugunuz tapu dairesindeki kat malikleri kayitlarinda acikca gorulur) o zaman CIFTE COGUNLUK aranmasi zorunludur.
Yani yonetici/denetci seciminde hem SAYI he de ARSA PAYI cogunlugu zorunludur. Aksi halde yonetici ve denetici secimi GECERSIZDIR. Secilirse bu, KMK'nun amir (emredici) hukmunun ihlalidir ve dogal olarak MUTLAK BUTLANLA BATILDIR, yani YOK hukmundedir.

Ben boyle iki dava actim ve ikisini de kazandim (bu arada ben hukukcu degillim ama kanunlarla yakindan ilgiliyim)