Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi

İyi günler

Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum. umarım hata olarak algılamazsınız.

Ankara'da 15 dairesi olan bir apartmanda oturmaktayım. dairede 1.5 yıldır kiracıyım. Bu süre içerisinde apartman yönetim kurulu hiç toplantı yapmadı. toplantı yapmadığı gibi verilen aidatların nereye harcandığını gösteren ne bir belge, nebir döküman ne de bir fatura gördük. İlk 6 ayın sonunda apartman aidatı arttı. artışa da yönetici kimseye sormadan ve danışmadan kendisi karar verdi. Bu olanlar yetmezmiş gibi yine kimseye danışmadan apartmanın çeşitli yerlerine masraf yaptı. bu masrafları da yakıt için topladığı paralardan karşıladı.

Hikayenin özü 1.5 yıldır ısınmayan bir apartmanımız var. ısınmayan apartmanımızın yanında yapılan masrafları da hiçbir şekilde göremiyoruz.

Sormak istediğim konuları maddeler halinde yazarsam daha açıklayıcı olur diye düşündüm.

1- Kalorifer dairesi gibi ortak kullanım alanlarına yapılan masraflardan sorumlu olan taraf kiracı mıdır ev sahibi midir? Kat malikleri kanununda yazdığına göre bu masraflar için ev sahibinden para talep edilmesi gerek diye biliyorum fakat yöneticim "bunlar bakım gideridir" diyerek kiracılara ödetmeye çalışıyor.

2- Yönetici hiçbir şekilde yaptığı harcamaların faturalarını ve dökümünü kat maliklerine göstermiyor. Göstermesini rica ettiğimizde de iş hakaret etmeye kadar gidiyor. bu hesapların kontrolü için hangi kuruma başvurmamız gerekir?

3- Aidat arttırımı, çift aidat toplanması gibi kararların apartman sakinlerinin ortak kararı doğrultusunda alınması gerekmez mi? Yöneticinin istediği gibi aidat bedelini belirleme hakkı varmıdır?

Cevaplar için şimdiden teşekkürler

Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?

---

kat mülkiyeti kanununa göz attım.

anladığım kadarı ile apartmanın ortak kullanım alanlarına yapılacak masraflar her senenin ilk ayında ev sahiplerinden alınan avans ile yapılıyor. fakat yönetici bakım masraflarının kullanan kişiden yani kiracıdan alınacağında ısrarlı.

yöneticinin 3 ayda bir denetçi tarafından denetlenmesi gerektiği yazıyor ama bizde böyle birşey yapılmıyor. böyle bir durumda tek yapmamız gereken yönetici aleyhinde dava açmak mıdır ondan emin değilim. bir apartman sakininin zabıtaya şikayeti sonucu sadece zabıt tutuldu. benim istediğim yöneticinin tuttuğu hesapların yetkili bir merci tarafından denetlenmesi.

aidatlar konusunda da kat mülkiyeti kanununda bir apartman gelir-gider programı hazırlanması, bu programın da kat maliklerinin çoğunluğunun oyları ile kabul edilmesi gerektiği yazıyor. kanunda böyle yazmasına rağmen uygulamada oldukça yetersiz kalınan noktalar var. genelde bu tip artışlar apartman kapısına yapıştırılan bir kağıttan ibaret oluyor. peki benim çoğunluk olarak kabul edilmemiş ve apartman yönetiminden gelen resmi bir kağıt ile ibraz edilmemiş aidat artışlarını ödememe hakkım var mı?

kanunda çoğu şeyin yazdığını bende biliyorum ama bir hukukçu olmadığım için bazı noktalardan emin olamıyorum ve daha sonra suçlu konumuna düşmek istemiyorum.

Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.

Bakım giderleri kiracıya aittir. Mesela asansörün aylık bakım giderini oturan yani kiracı öder. Ama asansörün diyelim ki motoru değişecek, bundan dolayı toplanan parayı ev sahibi öder.

Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.

Bakım giderleri kiracıya aittir. Mesela asansörün aylık bakım giderini oturan yani kiracı öder. Ama asansörün diyelim ki motoru değişecek, bundan dolayı toplanan parayı ev sahibi öder.

Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.

---

peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...

-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.

bu durumda ne yapmalıyım ?

Alıntı:

---

atekin rumuzlu üyeden alıntı

peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...

-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.

bu durumda ne yapmalıyım ?

---

değerli dost .kiracı olarak sizi ilgilendiren boyutu ile bu yapılan harcamalar dan benim anladığım .yakıt ve hidrofor masrafı gibi yorumluyorum zira basınç saati dediğine göre bunlar sizin hergün kullandığınız suyun belli bir basınç altında size gönderilmesi nı sağlıyan düzenek bu masraflara katılıp katılmayacağınız hukukçu arkadaşların yorumuna muhtaç bana göre katılmamanız gerekir demirbaş hesabına girer.hidroforun belli periodlarda bakımı evet. belki ama parça değişimi kalıcı olduğu için sizi bağlamaz dersemde, diğer arkadaşlarında bunu teyit etmesini bekleyin derim
diğer taraftan yönetimin genel kurul yapmaması ve dahi işletme projesinin plmayışı kat mülkiyeti hukukunun tam anlamıyla uygulanmadığını gösterir.
elbette genel kurul yapmamışlarsa ve işletme projeleri yoksa para toplama yetkileri de olmaması lazım.ama buna rağmen kat mulkiyeti hukukun uygulanmadığı alanlarda devreye giren bir sürü gelenek görenek komşuluk ilişkiler i iyi niyet .malum sabit giderler (merdiven otomatiği gibi)gibi konuları gözönüne alarak sabit giderlere faturaları gördükten sonra katılın der.
diğer demirbaş hesabına gireceğini düşündüğünüz ödemeleri de ev sahibini durumdan haberdar ederek ödemeyebilirsiniz.diye yorum yapar hukukçu arkadaşların da bunu teyit etmesini beklemenizi öneririm

Alıntı:

---

atekin rumuzlu üyeden alıntı

peki ben şöyle anlatmaya çalışayım...

-ortada kiracılara ve ev sahiplerine gösterilmiş bir yönetim planı yok
-harcanmış paraya ilişkin resmi kayıt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakım olarak adlandırılarak harcanmış 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakıt" adı altında toplanmış paradan kimsenin haberi olmadan harcanmış.
-ortada bir fatura yok. A4 kağıda yazılmış boyalar 250ytl vidalar 150ytl basınç saati 400ytl tarzı rakamlar var.
-parça değişimi var
-benden lafla istenen aidat dışında paralar var.

bu durumda ne yapmalıyım ?

---

yorum yazanlara teşekkürler ama tam olarak böyle bir durumda neler yapabileceğimi açıklayacak biri yok mu acaba?

Alıntı:

---

atekin rumuzlu üyeden alıntı

yorum yazanlara teşekkürler ama tam olarak böyle bir durumda neler yapabileceğimi açıklayacak biri yok mu acaba?

---

Arkadaşım çaresizliğini anlıyorum ama malesef bunu açıklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluğun bini bir para hukuk server arkadaşlarımız diyorki yönetici yer yıl en az bir toplantı yapılarak seçilir, işletme projesi yapar bunu imza karşılığı tebliğ eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaşımız bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi başında olduğunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz. Bir iki komşu aman falan bey sen idare ediver ninanın işlerini dedi diye ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?

Anahtar kelime: kat maliki.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planı hazırlamış ve kat maliklerine göndermiştir. Burada ne kadar aidat toplanacağı da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazı olmazsa yönetim planı yürürlüğe girer.
Yine yönetici hakkında dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.

Siz belirlenen aidatı ödemezseniz apartman yönetimi hakkınızda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.

---

Meric42;.............; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz.
.......... ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?

Siz nereye bakmasını öneriyorsunuz ? Gökyüzüne mi (?)

Başkasını bilemem ,ancak benim kapıma , bu tarzda bir yaklaşımla gelseniz
kendinizi savcı önünde ifade verirken bulabilirsiniz.

Ayrıca bahse konu borçlar "yerinde ödenen " borçlardır.Yönetici para toplamak için kapı kapı dolaşmaz.

tepkiler normal ama bundan sonra şunu bunu yapınız demek çok iddialı bir konuşma olur konu yoruma muhtaç bu konu üzerinde fikir gimnastiği yapılabilir.
misal hidrofor sisteminin periodik bakımı kıracının mesuliyetidir.zira kiracı hergün musluğunu açarken basınç sistemi devreye girer .
ama hidroforda parça değişikliği gündeme gelirse bunu nasıl yorumlamalı .kullanan iki ay sonra kontratı sona eriyorsa ve bir müddet sonra evi terkedebileceğüini farzedersek bunu demirbaş olarak yorumlayıp masraf kat malıkine rucu edilebilir mi? sorun bu yoruma muhtaç .
elbette işletme projesinde imzalanmış kabullenilmiş ödenek var mı?
bir arkadaşımızın cevabı kısa öz ve o kadar da anlamlı kısaca kat malıkı diyor .
yani sorunun muhatabı kat sahibidir demek çok şey anlatıyor .

ben konudan umudumu kesmiştim fakat tekrar canlanmış gibi.

şimdi durumu biraz daha detaylı açıklamaya çalışayım. yöneticilik yapan aslında emekli bir bayan. fakat nasıl olduğunu anlamadığım bir şekilde bu bayan hiçbirşeye karışmazken asabi abisi devreye girmiş bütün işleri o yapıyor. yani ilk önce sorun resmi olarak yönetici sıfatındaki kişini değil de onun abisinin bu işi yapması. buna "sorun no1" diyorum. bu insanlar apartmanın 20 senelik sakini oldukları için kimse de çok fazla seslerini çıkartmıyor.

"sorun no2" apartmanda yılalrdır toplantı yapılmaması

"sorun no3" apartmana harcanan paraların kat maliklerine ve kiracılara rapor edilmemesi. geçen ay zorla toplantı yaptırdık. toplantıda "bunları bize göstermeniz lazım kafamızda soru işaretleri kalıyor. lütfen harcamaların bir dökümünü bize iletin." dediğimizde "babanızın uşağı mı var. bir de faturalarla mı uğraşıcam" gibi bir cevap aldık.

"sorun no4" apartmana yapılan harcamalarda (ki bunlar bakım, onarım vs gibi harcamalar) hiçbir kat malikine danışılmadan yöneticinin istediği firmaya istediği paraya yaptırdığı harcamalar olarak karşımıza çıkıyor.

"sorun no5" yapılan giderler hakkında bir fatura istediğimde ise hiçbir resmi değeri olmayan bir A4 kağıda yazılmış
-civatalar: 150 ytl
-boyalar: 250 ytl
-elektrik malzemesi: 300 ytl
.
.
.
vs.
şeklinde bir kağıt elime tutuşturuluyor. sözüm ona bu harcamalar kazan dairesine yapılmış. ben diyorum ki "kardeşim 150 ytl lik civata ile ne yaptın civatanın tanesi 1 ytl. 250 ytl ye nereyi boyadın. o paraya ev boyanır" dediğimde bir cevap alamıyorum.

"sorun no6" kapıya "gaz bitti kaloriferler yanmıyor" şeklinde bir yazı yazıp ocak ayında -17 derece soğukta 10 gün kalorifer yakmadılar. bunun üzerine ben yanmaya başladıktan sonra hergün gaz sayacındaki rakamları not ettim. gördüm ki günlük gaz harcaması max. 100mt3. gazın kdv siz fiyatı 0.55ytl kdv ile tahminen 0.65 ivarına geliyor. bu da günlük 65 ytl masrafa eşdeğer. hadi bu rakamı yuvarlayalım günlük 100 ytl yapalım. (neredeyse 2 katına çıkardım) bu ayda ne eder? 3000ytl. peki kaç ay kalorifer yanıyor? 4 ay. hadi bunu da 5 ay yapalım. ne etti 15.000 ytl. peki apartmandan toplanan paraya bakalım. ayda toplam 2000 ytl yılda ne eder? 24.000 ytl yetmiyor çift aidat istiyorlar onlarımda ekleyelim. 2 ay çift aidattan 4000 ytl daha geldi. oldu size 28.000ytl

harcanan 15.000ytl - toplanan 28.000ytl

olayın ciddiyetini anlamanız açısından tahmini de olsa bir fizibilite çıkarttım size.

ve sonucu söyleyeyim size: 3 gündür kaloriferlerimiz yanmıyor :)

sonuç olarak ben bu kendini yönetici sanan beyin kapısına gidip bunları söylediğimde kavga ediyorum. daha önce zabıtaya şikayette bulunan bir komşum hakkında bu yöneticilik oynayan bey, apartmanın önünde "hangi şerefsiz beni şikayet etti, erkekse çıksın karşıma" şeklinde sözler sarfetmiştir.

benim sormak istediğim böyle bir durumda ne yapayım. zabıtaya mı gideyim? savcılığa gidip suç duyurusunda mı bulunayım? dava mı açayım? benim tek istediğim bir bilirkişi eşliğinde bu hesapların incelenmesi. zaten bu inceleme sonunda sorunun nerde olduğu açıkça ortaya çıkacak. madem bu hesapları bize göstermiyorlar. ben bu hesapların incelenmesi için ne yapabilirim?

yorum yazan herkese tekrar teşekkür ederim...

Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.

Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.

Alıntı:

---

Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı

Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.

Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.

---

Aradığım cevap buydu. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Rica ederim. Ancak şunu da söylemeliyim ki bu konuyu ben birkaç kere, bir çok hukukçu da defalarca diğer forumlarda belirtmişlerdi. Keşke biraz daha araştırıp sorsaydınız, bilgiye ulaşmak için bu kadar beklememiş olurdunuz. Saygılar.

Alıntı:

---

Meric42 rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşım çaresizliğini anlıyorum ama malesef bunu açıklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluğun bini bir para hukuk server arkadaşlarımız diyorki yönetici yer yıl en az bir toplantı yapılarak seçilir, işletme projesi yapar bunu imza karşılığı tebliğ eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaşımız bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi başında olduğunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktın mı?' diyorsunuz. Bir iki komşu aman falan bey sen idare ediver ninanın işlerini dedi diye ben yarın kapınıza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?

---

Konuyla ilgili bilgi sahibiyseniz,soruna çözüm bulmaya yönelik yanıtlar vermeye gayret gösterin.

Alıntı :atekin;Sorun no2" apartmanda yılalrdır toplantı yapılmaması
geçen ay zorla toplantı yaptırdık.

Sayın atekin
Geçen ay yapılan toplantınızda 'hesap ibrası' yapıldı ise ,davayı , ibra eden maliklere yöneltmeniz gerekir.( Gözden kaçmasın diye hatırlatma gereğini duydum.)
Saygılarımla

Sayın Av. Feyz Pazarbaşı bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim.
apartmanımızda bir tadilat işi için daire sahiplerinden para toplandı herkes payına düşen parayı verdi ve iş tamamlandı diye bilirken,geçenlerde bütün daire sahiplerine işi alan firma tarafından alacagına karşılık ödeme talep etmiş.yani anlaşılan parasının tamamı ödenmemiş.yönetici herkesten para toplayıp firmaya ödeme yapmadıgı anlaşılıyor.sormak istedigim firma her konuda haklıysa ve alacağı varsa bu alacaktan daire sahipleri mi,yoksa daire sahiplerinden vekalet alan yönetici mi sorumludur.
iyi çalışmalar.
SAYGILARIMLA

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattınız mı?

---

Sn. Hocam
Belki yeri veya bölümü değil ama konu tekrarı olmasın diye bu bölümden yazıyorum. Dairemizin iskan ve tapusu (eşimin üzerine) alındıktan sonra yapılacak ilk genel kurulda hem 274 daireli yapı kooperatifinin tasfiye kararı alınacak hem de tasfiye sürecinde olan yapı kooperatifin aktif ve pasif varlıkları yeni kurulan işletme kooperatifine aktarılacak. Bu arada yapı kooperatifinin kurulu olduğu arsa 3 ada ve ilgili parsellerden oluşmakta.
Bu bilgiler ışığı altında:
Değişik parsellerde olması sebebiyle işletme kooperatifine geçmek gibi bir zorunluluk var mıdı?
Değişik ada ve parsellerde olan kooperatifimizi site yönetimi olarak yönetebilir miyiz?
Dairenin tapusu eşimin üzerine olmasına ve işletme kooperatifi ile yönetilmesi durumunda, başkanlık seçiminde aday olabilir miyim?
Saygılarımla
Ercan

Alıntı:

---

Av.Feyz Pazarbaşı rumuzlu üyeden alıntı

Kat maliki (kiracı değil) yöneticinin usulsüz işlemleri için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bir dava açarak defterlerin, hesapların ve harcamaların usulüne uygun olup olmadığını tespit ettirebilir. Yapılacak bilirkişi incelemesinde bu hususlar araştırılır. Davanın içeriği ve açılması için avukatınıza danışmanızı öneririm.

Ayrıca zabıtanın, Emniyetin veya Kaymakamlığın kat mülkiyetinden doğan bu tip ihtilaflarda yetkisi ve görevi bulunmamaktadır.

---

bizim sitede kat malikleri yönetici olup uğraşmak istemiyorlar ve hatta yönetim kurulu toplantılarına bile katılmıyorlar. dolayısı ile aynı kişiler dönüp dönüp yönetici, yardımcı ve denetçi oluyorlar e usulsuz olduguna inandıgım işler yaparak fazla para topluyorlar. bu durumu tespit ettirmek için Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bi dava açtırmadan önce ne gibi işlem yapmam gerekir? yönetimden hesapları haramaları kafama göre istiyebilirmiyim? mahkemeye gitmeden önce elimde herhangi bir belge olmalımı mesela yönetimden hesap detaylarını ıstedım ama vermedıler gıbı bır sey???

Arkadaşlar,Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine göre kat malikleri kurulu, yönetm planında gösterilen zamada,zaman gösterilmemişse ,her takvım yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
Yönetici bu toplantıda faaliyet raporunu okur ve genel kuruldan ibrasını ister.Genel kurul uygun bulursa ibra eder, bulmasa ibra etmez.Kat mülkiyetinde en yüksek organ Kat Malikleri Kuruludur.
Yönetici,yapılacak harcamalar ve toplayacağı avanslar için Genel kurula işletme projesi ( tahmini Bütçe ) sunar.İşletme projesi kabul edildikten sonra tüm kat maliklerine bildirilir.Kararları, imza yada iadeli mektupla alan her kat malikinin 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır.
Yönetici görevleri dışında tahmini bütçede gösterilmeyen bir iş için para harcayamaz.
Yönetici bir vekidir,kat maliklerinin verdiği görevleri yapar, kafasına göre hareket edemez.

Alıntı:

---

idareci rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar,Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine göre kat malikleri kurulu, yönetm planında gösterilen zamada,zaman gösterilmemişse ,her takvım yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
Yönetici bu toplantıda faaliyet raporunu okur ve genel kuruldan ibrasını ister.Genel kurul uygun bulursa ibra eder, bulmasa ibra etmez.Kat mülkiyetinde en yüksek organ Kat Malikleri Kuruludur.
Yönetici,yapılacak harcamalar ve toplayacağı avanslar için Genel kurula işletme projesi ( tahmini Bütçe ) sunar.İşletme projesi kabul edildikten sonra tüm kat maliklerine bildirilir.Kararları, imza yada iadeli mektupla alan her kat malikinin 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır.
Yönetici görevleri dışında tahmini bütçede gösterilmeyen bir iş için para harcayamaz.
Yönetici bir vekidir,kat maliklerinin verdiği görevleri yapar, kafasına göre hareket edemez.

---

kat maliki olmama ragmen bana işletme projesi gönderilmedi. ben bugün işletme projesini yönetimden talep edebilirmiyim??

en son yapılan kat malikleri toplantısında alınan karara göre "binanın iç ve dış cephe onarımı ve boyanmasıyla ilgili 30 nisan 2008 tarihine kadar 500 ytl avans toplanmasına, aksi halde bu karara uymayanlar hakkında yasal işlemlerin yürütülmesine karar verilmiştir" denmekte. fakat yapılacak işin ne kadar tutacağı nereye ne harcanacağı belirtilmemekte. daha sonra gönderilen baska bir mektupta dıs cephe boyası, apartman boslugundakı cercevelerın ısıcam ıle degıstırılmesı, apartman kapısının yenılenmesı, bahceye su gıderı ve tretuar yapılması ıcın toplam 100,000 ytl tuttugu belirtilmekte ve arsa paylarına göre bu meblag kat maliklerinden istenmektedir. şimdi toplantıda boya badana kararı aındı diye yönetim kafasına göre gidip herhangi bir firmayla istediği rakamda anlasma yapabılırmı??? yanı yönetim bütün bu işler 100,000 ytl degılde 250,000 ytl tutuyor alınan karar var tıpış tıpış ödiyeceksiniz yoksa icraya verir oyle tahsıl ederım dıyebılırmı???? (bızım yonetım su an bu yolla para toplamakta)

Alıntı:

---

burakyur rumuzlu üyeden alıntı

kat maliki olmama ragmen bana işletme projesi gönderilmedi. ben bugün işletme projesini yönetimden talep edebilirmiyim??

en son yapılan kat malikleri toplantısında alınan karara göre "binanın iç ve dış cephe onarımı ve boyanmasıyla ilgili 30 nisan 2008 tarihine kadar 500 ytl avans toplanmasına, aksi halde bu karara uymayanlar hakkında yasal işlemlerin yürütülmesine karar verilmiştir" denmekte. fakat yapılacak işin ne kadar tutacağı nereye ne harcanacağı belirtilmemekte. daha sonra gönderilen baska bir mektupta dıs cephe boyası, apartman boslugundakı cercevelerın ısıcam ıle degıstırılmesı, apartman kapısının yenılenmesı, bahceye su gıderı ve tretuar yapılması ıcın toplam 100,000 ytl tuttugu belirtilmekte ve arsa paylarına göre bu meblag kat maliklerinden istenmektedir. şimdi toplantıda boya badana kararı aındı diye yönetim kafasına göre gidip herhangi bir firmayla istediği rakamda anlasma yapabılırmı??? yanı yönetim bütün bu işler 100,000 ytl degılde 250,000 ytl tutuyor alınan karar var tıpış tıpış ödiyeceksiniz yoksa icraya verir oyle tahsıl ederım dıyebılırmı???? (bızım yonetım su an bu yolla para toplamakta)

---

Söylediklerinize göre işletme projesi gönderilmiş, ama siz farkına varmamışsınız.
Altını çizerek açıkladım. Sizin bu mektubu aldıktan sonra 7 gün içinde kat malikleri genel kuruluna itiraz hakkınız vardı. Bunu kaçırmışsınız.
Söz konusu işler için 100.000 YTL az mıdır, çok mudur bilemeyiz.
Ama çok olduğunu düşünüyorsanız itiraz etme süreniz kanunda 7 gün olarak belirtilmiştir.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Söylediklerinize göre işletme projesi gönderilmiş, ama siz farkına varmamışsınız.
Altını çizerek açıkladım. Sizin bu mektubu aldıktan sonra 7 gün içinde kat malikleri genel kuruluna itiraz hakkınız vardı. Bunu kaçırmışsınız.
Söz konusu işler için 100.000 YTL az mıdır, çok mudur bilemeyiz.
Ama çok olduğunu düşünüyorsanız itiraz etme süreniz kanunda 7 gün olarak belirtilmiştir.

---

sn sdt 23 gönderilen bu mektup işletme projesi değilki. sadece bina için yapılacak olan işler ile ilgili x firma ile anlaştıklarını toplam 100,000 ytl tuttugunu ve daire başına düşen taksitleri gösteren basit bir mektup. beim bildiğim işletme projesinde o dönem odenecek olan tahmını aıdatların acklanmasından yapılacak dıger tum işlerin anlatılması gerekır. bu mektup sadece boya badana ıle ılgılı.

iyi günler, yöneticimiz karar alınmamasına rağmen apartman altında bulunan boşluğu duvar örerek kapatmış fakat aynı yer belediye tarafından mühürlenip yıkım kararı alınmış ve bugün yıkıma başlanmış. aynı yönetici parsel yönetiminin kuyu actırma ıcın aldıgı karara yıne kafasına gore ıtıraz etmıs ve kendı blogundakı kat malıklrıne kuyu parası ıle ılgılı hıcbırsey odememelerını bıldırmıstı. sımdı parsel yonetımı kuyu parası odemıyenlerı haklı olarak mahkemeye verıyor. bızım cokbılmıs yonetıcımızde sonunda yanlısını kabul etmıs ve kuyu parasını odemeye razı olmus. tabı bu sırada itirazı icnde bır suru avukatlık masrafıda yapmıstır. kısacası yonetıcımız kafasına gore davranmakta ve toplanan aıdatları bu gıbı olaylarda harcamaktadır. yonetıme karsı ne yapabılırız??

Sorunuzun Cevabını yukarıda kendiniz vermişsiniz:
[QUOTE=burakyur;194359]
Sulh hukuk mahkemesinden "hakimin müdahalesi" konulu bi dava [/QOUTE]

Apartman yoneticimiz ortak kullanim alani olan terasın kapısına kilit takmış ve anahtarı kimseye vermiyor. Güya vermemiş, öğrendiğimiz kadarıyla kendi yakin arkadaslarina vermis, bize ayak yapiyor yani. Bir de para toplanıp apartmanin ortak katılım alanına kamera takildi ancak kameranin sifresinide bize vermedi neymis namahrem mis. İsimiz gücümüz yok milleti mi izliycez . Ne saçma kafa, ne cekinceleri var, neden bu kadar kısıtlama, bizi tedirgin ediyorlar. Dunyanin binbir turlu hali var. Artik kimseye guven kalmadi. Hak hukuk diyorsun sallamiyorlar kendini ustun gorup, Kime sikayet edersen et diye bide meydan okuyor. Bu konuda nasıl bir yol izleyebiliriz.