Aidat borcunu ödemeyen kiracı hakkında

merhaba blok yöneticiliği yapmaktayım ve bloğumuzda bulunan kiracı arkadaşın bir tanesinin 800 tl yakıt ve aidat borçu mevcut kendisini uyarmamıza rağmen halen ödeme yapmamaktadır(bugün yarın diye oyalamaktadır). yakında icra takibi başlatmayı düşünüyoruz (inşallah gerek kalmaz) ama aklımda kalan en önemli sorulardan bir tanesi eğer ben icra takibi başlatığımda bu kiracı arkadaş evi taşır ise ben içeride bulunan borçu ev sahibinden tahsil edebilirmiyim. ev sahibi kiracının kefilidir sözü hukukta ne kadar geçerlidir. yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler

Doğrudan ev sahibine dairesinin yakıt parasının ödenmediği hususunda ihtar çekiniz. tebliğ tarihinden itibaren 7 gün ödeme süresi veriniz.Yine ödemezlerse ev sahibinin evine icra gönderin. Çünkü ödenmeden yakıt bedelinden hem kiracı hem ev sahibi birlikte sorumludur. Hangisini yakalarsan ondan al.

Kat mülkiyeti Yasasının ortak giderlerin teminatına ilişkin 22. maddesi hükmüne göre kiracıların sorumluluğu, anataşınmazda bu sıfatla oturduğu sürece geçerlidir. Asıl sorumluluk sözü edilen Yasanın 20. maddesinde belirtildiği üzere kat malikinindir. Yasasının 22. maddesinde kiracının ya da başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümde devamlı surette oturanın müteselsil sorumluluğu, oturduğu sürece söz konusu olup, bağımsız bölümü tahliye ettikten sonra yapılan icra takibi ile kiracının sorumlu tutulmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Dolayısı ile kiracı henüz taşınmazı tahliye etmeden yapılan icra takibinden sorumlu olacaktır. Malik ve kiracı hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.

cevap için çok teşekkür ederim.

Forumda henüz çok yeni olduğumdan yeni konu açmayı başaramadım. O nedenle bu konunun devamı olarak sorumu sormak zorunda kaldım. Bundan dolayı özürlerimi lütfen kabul edin. Benim sorum şu; apartmanımıza 15 gün önce taşınan kiracı huzur bırakmadı. Sürekli karısıyla kavga ediyor. En son apartmandakilere de küfür ederek bıçakla saldırdı ve karakolluk olduk. Evsahibine durumu bildirdiğimizde yapacak birşeyinin olmadığını söyledi. Biz apartman sakinleri olarak bu kişiyi nasıl tahliye ettirebiliriz. Böyle bir olanağımız var mı acaba? Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Boryas Merhaba,
Anlattığınız olay zaten karakola yansımış, bundan sonraki etap savcılığa dilekçe vermek olacaktır. Kat Mülkiyet Kanununa göre de sorun yaratan şahıs hakkında dava açıp ihtar verdirebilirsiniz, ancak bu yol uzun sürer. Savcılığa dilekçe verin ve koğuşturma yetki ve takdirini Savcıya bırakın, anladığım kadarıyla karakol da kendisini şimdilik bırakmıştır, tekrar şikayet olduğunda işi bir ileri safhaya yani Savcıya taşıyacaktır.
Saygılar:(

Çok teşekkür ederim.

Merhaba,
Site yönetiminde bulunmaktayım. 5 aydır aidat borcunu ödemeyen bir kiracımız dairesini taşımak istiyor. Site yönetimi olarak , bu kiracının eşyalarını siteden çıkartmasına engel olabilir miyiz? Kiracının borcunu ödemeden eşyalarını taşımasına engel olmamız , site yönetimine böyle bir hak dogurur mu yoksa kiracı eşyalarını , aidat borcunu ödemeden taşıma hakkına sahip midir? Yanıtınız için teşekkür ederim.

Kiracının tahliyesini engelleyemez veya durduramazsınız. Yasal olarak buna yetkiniz ve hakkınız yok. Aidat borcunun tahsili için yasal prosedürü uygularsınız sadece. Bunun için öncelikle kat malikine bilgi verin, varsa depozitosundan kesinti yoluna gidilebilir. İkinci seçenek olarak da icra takibi yapabilirsiniz.

Merhaba Esin Hanım,
Ben dairemi eşyalı kiraya verdim ve kiracı aidat+ısınma giderini ödemedi, site yönetimi mi yoksa ben mi Noterden ihtar çekmeliyim ?
Sonunda iş icraya giderse olan benim eşyalara mı olur :) Nasıl bir yol izlenmeli?

Alıntı:

---

Av.Esin Kılıç rumuzlu üyeden alıntı

Kat mülkiyeti Yasasının ortak giderlerin teminatına ilişkin 22. maddesi hükmüne göre kiracıların sorumluluğu, anataşınmazda bu sıfatla oturduğu sürece geçerlidir. Asıl sorumluluk sözü edilen Yasanın 20. maddesinde belirtildiği üzere kat malikinindir. Yasasının 22. maddesinde kiracının ya da başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümde devamlı surette oturanın müteselsil sorumluluğu, oturduğu sürece söz konusu olup, bağımsız bölümü tahliye ettikten sonra yapılan icra takibi ile kiracının sorumlu tutulmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Dolayısı ile kiracı henüz taşınmazı tahliye etmeden yapılan icra takibinden sorumlu olacaktır. Malik ve kiracı hakkında icra takibi başlatabilirsiniz.

---

Kira sözleşmesinden dolayı bu giderlerden kiracı sorumludur. Siz ödeyin sonra kiracıya rücu edin.

Merhabalar,

42 daireli bir sitede KIRACI olarak oturuyorum. Sitemiz kentsel donusum surecine girmek icin hazırlıklar yapıyor.
İlk icraat tabi apartman görevlisinin cıkarılması.

Apartman gorevlisine tazminat tutarı 31.500 TL , bu tutarın 21.00 tl'si 42 daire x 500 tl toplanarak odendi.
Kalan 10.500 TL ise aidatlar yukseltilerek elde edilen ve kasaya kazanırılan farktan odendi (Yani kiracı/ ev sahibi ayrımı yapmadan apartman görevlisinin tazminatının bir kısmı aidatlara yedirilmis oldu)

1) Aralarında aldıkları bir karara gore bos dairelerden aidat alınmıyor.(Kentsel Donusumm surecinde olunması vesilesi ile-pozitif ayrımcılık)
2) Sigortalı apartman gorevlisi varken varken maas + sigortası + genel giderler 50 TL olan aidat, once 75 TL'ye, apartman gorevlisinin ayrılmasına 4 ay kala 100 tl'ye yukseltildi.Ayrıldıktan sonra da hala 100 TL olarak tahsil ediliyor.
3)Sigortasız ve elden odeme yaptıkları bir apartman gorevlisi var
4)Sigortasız apartman gorevlisine 1200 tl odeniyor .42 daire,daire basına 28 tl'ye denk gelir. Uzerine 5-10 tl genel giderleri koysak aidat 40 liradan fazla hesaplanamaz. Toplanan aidatın %40'ı aldıgımız hizmetin karsılıgı iken %60 'ı kasaya gidiyor.Kentsel donusume gidecek bir site neden kasaya yatırım yapılır?

Avukat, noter ve bu surecteki işlemlerin ücretleri sanıyorum bu fondan karsılanacak.

Ev sahibime icra gondermezler bundan eminim.Ev sahibim ile bu konuda hic konusmadım. Kiracı oldugumdan oturu bize hic bir bilgi verilmiyor, tum bunları bir baska daire sahibindne ogrendim.

Bir kiracı olarak ev sahibim dısında SADECE bana ICRA takibi yapabilirler mi?Yoksa her ikimize mi yapmaları gerekir?
Icra takibine itirazım yukarıda saydıgım delillere dayanabilir mi? ? (tum yukarıda yazılanlar altlarında imzaları olan evraklardan derlenmiştir.Butce, karar defteri görmek istedim, ortadan toz oluyorlar isteyince)

Gorus ve onerilerinizi rica ederim.
Tesekkurler.

Alıntı:

---

marjinalyus rumuzlu üyeden alıntı

Merhabalar,

42 daireli bir sitede KIRACI olarak oturuyorum. Sitemiz kentsel donusum surecine girmek icin hazırlıklar yapıyor.
İlk icraat tabi apartman görevlisinin cıkarılması.

Apartman gorevlisine tazminat tutarı 31.500 TL , bu tutarın 21.00 tl'si 42 daire x 500 tl toplanarak odendi.
Kalan 10.500 TL ise aidatlar yukseltilerek elde edilen ve kasaya kazanırılan farktan odendi (Yani kiracı/ ev sahibi ayrımı yapmadan apartman görevlisinin tazminatının bir kısmı aidatlara yedirilmis oldu)

1) Aralarında aldıkları bir karara gore bos dairelerden aidat alınmıyor.(Kentsel Donusumm surecinde olunması vesilesi ile-pozitif ayrımcılık)
2) Sigortalı apartman gorevlisi varken varken maas + sigortası + genel giderler 50 TL olan aidat, once 75 TL'ye, apartman gorevlisinin ayrılmasına 4 ay kala 100 tl'ye yukseltildi.Ayrıldıktan sonra da hala 100 TL olarak tahsil ediliyor.
3)Sigortasız ve elden odeme yaptıkları bir apartman gorevlisi var
4)Sigortasız apartman gorevlisine 1200 tl odeniyor .42 daire,daire basına 28 tl'ye denk gelir. Uzerine 5-10 tl genel giderleri koysak aidat 40 liradan fazla hesaplanamaz. Toplanan aidatın %40'ı aldıgımız hizmetin karsılıgı iken %60 'ı kasaya gidiyor.Kentsel donusume gidecek bir site neden kasaya yatırım yapılır?

Avukat, noter ve bu surecteki işlemlerin ücretleri sanıyorum bu fondan karsılanacak.

Ev sahibime icra gondermezler bundan eminim.Ev sahibim ile bu konuda hic konusmadım. Kiracı oldugumdan oturu bize hic bir bilgi verilmiyor, tum bunları bir baska daire sahibindne ogrendim.

Bir kiracı olarak ev sahibim dısında SADECE bana ICRA takibi yapabilirler mi?Yoksa her ikimize mi yapmaları gerekir?
Icra takibine itirazım yukarıda saydıgım delillere dayanabilir mi? ? (tum yukarıda yazılanlar altlarında imzaları olan evraklardan derlenmiştir.Butce, karar defteri görmek istedim, ortadan toz oluyorlar isteyince)

Gorus ve onerilerinizi rica ederim.
Tesekkurler.

---

Apartman görevlisinin kıdem tazminatının her yıl maaş gibi işletme bütçesinden ayrılması gerekir.
Mesela kapıcının 8 yıl hizmeti varsa, siz 3 yıldır kiracı olarak oturuyorsanız siz kıdem tazminatının 3/8'inden sorumlusunuz. Önceki dönemden o zaman oturan sorumlu. Ev sahibi hepsinden müteselsil sorumlu.

Kıdem tazminatı için toplanan 500'er TL'yi kim ödedi? 31.500 TL kapıcının kaç yıllık çalışmasının karşılığı, siz kaç yıldır kiracısınız? gibi sorular önemli.

Aidatlar için kanunda "giderler için toplanacak avans" ifadesi kullanılır. Şu anda apartmanın en az 40 TL gideri olduğu anlaşılıyor, belki sizin bilmediğiniz başka giderleri vardır. Boş dairelerden aidat alınmaması yönüne karar alınmışsa, (kaç boş daire olduğunu söylememişsiniz) bu rakam daha da yükselir. Toplantıda 100 TL avans toplanması yönünde karar alınmışsa ve kararın alınması KMK'ya uygunsa ödemeniz gerekir.

selam,ben 6 yil once kooperatif ile yonetilen bir siteye kiraci olarak tasindim,tasindigim tarihten itibaren aidatlarimi duzenli olarak 4 yil odedim,fakat bu sure icinde,hizmet ve idare o kadar kotuydu ki,(copler alinmiyor,guvenlik olan bir site denmisti ama sadece danismanlik sirketiymis,zaten 7 defa hirsizlik olayi oldu,kendi alarm sistemimi kurmak zorunda kaldim,havuz temmuzdan once temizlenip hizmete acilmiyor,cimler bicilmiyor vb)daha sonra etraftan ogrendigim,aslinda toplanan aidatlar,(kooperatifin kotu yonetimleri vs gibi sebeplerle)gecmisten gelen faizli borclari kapatmak,veya daha once calisan iscinin yonetimi mahkemeye vermesi ve kazanmasi uzerine odenen tazminat,veya havuz alani devlete aitmis ve acilan mahkeme masraflari vs gibi yerlere harcaniyormus ve ben oturan kiraci olarak hic hizmet alamama ragmen,duzenli olarak aidatimi da oduyordum.ancak daha sonra yoneticin,kotu tavri da (sozlu tacizleri ve huzur vermemesi uzerine)artik site aidatlarini odememeye basladim.cunku bu odedigim aidat paralarinin icinde aslinda evin sahibinin yani kooperatif uyesi olan kisinin odemesi gereken kooperatife ait borclarin da oldugunu ogrendim.yonetim bana bir ihtar cekti aidat borclarini odememle ilgili.borca itiraz ettim.bu defa yonetim esas sorumlu olan ev sahibine borclar icin ihtar gonderdi,ev sahibi beni odemeyi yapmamla ilgili siklikla aradi,ben hizmet alamadigiki ve aite yonetiminden kotu muamele gordugumu,aidat borclarinin icinde ev sahibinin odemesi gereken tutarlar oldugunu soyledim,velhasil onunla da anlasamayinca,o zaman konu mahkemeye intikal etsin,kim hakli ise ona gore mahkeme sonunda odesin borcun sahibi,henuz tarafima acilmis bir icra davasi yok.ancak biz ailece sitedeki huzursuzluklardan sebep tasinma karari verdik,ve yeni bir ev bulup kontrat imzaladik.bunu ogrenen yonetim eziyetlerini daha da arttirmaya basladi ve,coplerimizi hic almamaya basladi,kapinin onu cop yigini,tamam dedik nasil olsa gidiyoruz,nasil istiyorsa oyle yapsin,ertesi gun eve gelen sucuya bir daha giris yapamayacagini soylemis,fakat bir aksam sitenin kapisindan guvenlik bariyerinden eve gecemeyince polis cagirmak zorunda kaldik,ayni gun sularimizi da gelip,bizim evin vanasini kapatmak suretiyle kesmis,su kesilince dogalgaz da calismadi kis gunu ev buz gibi,emniyete gidip sikayette bulunmak istedik,polis esliginde eve geldik ve polis su vanamizi acti ve bizim eve girisimize yardimci oldu.fakat nasil olsa tasinacagiz diye sikayette bulunmayalim daha fazla buyumesin dedik,sorun da bu aksamlik cozuldu,simdi bundan sonra bana sikinti olabilecek birkac sey danismak istiyorum sizlere,1)bir kez daha eve giris ve cikista sorun yasarsam ne yapmaliyim?eve bir hafta boyunca tasinana kadar polis esliginde mi girecegiz?savciliga gidip suc duyurusunda bulunmali miyim?2) tasinma esnasinda gelecek olan nakliye kamyonunu da iceri sokmayacaktir,bu durumda nasil bir yol izlemeliyim?tasinmama herhangi bir yolla engel olma hakki var midir? odenmeyen aidatlarla ilgili hukuki surece gitmek yerine neden bu eziyetleri yapmaktadir ve bunlarin ne kadarina hakki vardir.tesekkur ediyorum.

Merhaba. Yöneticisi olduğum apartmanda 3-4 sene önce giden kiracıdan kalma aidat borçları var. daha önceki yönetim bu borcu ev sahibi ödeyecek diyor ama aradan geçen onca zamandan sonra bile ödenen her hangi bir şey yok. Ev sahibinin bunu ödemeye niyeti yok. Bu durumda ne yapmalıyız. Borcun üzerini çizelim mi. Yoksa bunca zaman geçmesine ve elimizde ödenmemiş makbuzlarından başka bir şey olmamasına rağmen kat malikinden almaya çalışalım mı? Bu süreçte hukuki yola başvursak sonuç tahmini ne olur?