Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
(Yargıtay. 5. HD. E:1989/23877 - K:1990/12563
KAT MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZ ( Giderlerin Taksim Şeklinin Değiştirilmesi )
GİDERLERİN TAKSİM ŞEKLİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ ( Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazın )
OYBİRLİĞİ ŞARTI ( Kat Mülkiyetine Tabi Gayrimenkul Giderlerinin Taksim Şeklinin Değiştirilmesi )
ÖZET : Giderlerin taksim şeklinin değiştirilmesi tarafların anlaşmasına bağlıdır.
Anlaşmanın kabulü, bütün kat maliklerinin oybirliği ile mümkündür. Tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış bir kararı olmadığından davacıların istemlerinin kabulü ile giderlerin paylaştırma yöntemini değiştiren kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunlukla aldığı kararın iptali gerekir.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki arsa payı oranında ortak giderlerden sorumludur.
Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez.
Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.
Oy çokluğuyla Birilerine muafiyet verilemez.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Yargıtay. 5. HD. E:1989/23877 - K:1990/12563
KAT MÜLKİYETİNE TABİ TAŞINMAZ
( Giderlerin Taksim Şeklinin Değiştirilmesi )
GİDERLERİN TAKSİM ŞEKLİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ
( Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmazın )
Tüm maliklerin OYBİRLİĞİ ŞARTI
( Kat Mülkiyetine Tabi Gayrimenkul Giderlerinin Taksim Şeklinin Değiştirilmesi )
ÖZET : Giderlerin taksim şeklinin değiştirilmesi tarafların anlaşmasına bağlıdır.
Anlaşmanın kabulü, bütün kat maliklerinin oybirliği ile mümkündür.
Tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış bir kararı olmadığından davacıların istemlerinin kabulü ile giderlerin paylaştırma yöntemini değiştiren kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunlukla aldığı kararın iptali gerekir.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Merhaba,
Benzer bir konuda benim de bir sorum olacak.
Yaklaşık 8 yıl kiracı olarak oturduğum siteden yakın zamanda taşındım. Bu süre zarfında ortalama her ay 40tl olarak ödediğim site aidatlarından genel giderler düşüldükten sonra fazla ödemiş olduğum miktarı geri isteme hakkım var mı? 8yıl x 12ay= 96, 96 x 40= 3.840 TL (şimdiyekadar ödediğim tutar). Bu zamana kadar yapılan genel giderlerden payıma düşen miktarın 3500 TL olduğunu farzetsek, fazlalık olarak gözüken 340 TL'yi yönetimden geri alabilir miyim?
Sonuçta toplanan aidatlar tahmini genel giderler için avans olarak belirlenen rakamlardan oluşmakta...
Bu konuda yanıt alabilirsem memnun olurum.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Alıntı:
scorp16 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
Benzer bir konuda benim de bir sorum olacak.
Yaklaşık 8 yıl kiracı olarak oturduğum siteden yakın zamanda taşındım. Bu süre zarfında ortalama her ay 40tl olarak ödediğim site aidatlarından genel giderler düşüldükten sonra fazla ödemiş olduğum miktarı geri isteme hakkım var mı? 8yıl x 12ay= 96, 96 x 40= 3.840 TL (şimdiyekadar ödediğim tutar). Bu zamana kadar yapılan genel giderlerden payıma düşen miktarın 3500 TL olduğunu farzetsek, fazlalık olarak gözüken 340 TL'yi yönetimden geri alabilir miyim?
Sonuçta toplanan aidatlar tahmini genel giderler için avans olarak belirlenen rakamlardan oluşmakta...
Bu konuda yanıt alabilirsem memnun olurum.
BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
(Demirbaş gideri hariç sadece Normal gider aidatı öder)
KMK 20 ye göre müteselsil birlikte sorumluluk var.
Yani kiracı ev sahibi adına ödeme yapar.
Ama ödediginiz aidatlarin icinde demirbaş aidatları dahil ise ev sahibinizden geri talep ediniz.
Bu tablolarda hangi giderleri kiracı hangi giderleri kat maliki öder listelenmiştir.
Kat malikinin ödemesi gereken Demirbaş aidat icerigini kat malikinizden hesaplaşma yolu ile geri talep edebilirsiniz.
kiradan düsebilirsiniz.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
Kiracinin ödedigi isletme gider aidat fazlaliklari geri ödenmeli.
Kiracinin ödedigi isletme gider aidat fazlaliklari kat malikinin hesabina yedek akce Yenileme fon geliri olamaz.
Yönetici Ayrıntılı Cari hesap raporu vermeli ki böylelikle Kat maliki (demirbaş)ve kiracı (işletme giderleri) gider paylaşımı yapılabilsin.
Kiracı ödediği aidatların içinde kat malikinin ödemesi gereken demirbaş aidatı miktarını Yönetimden değil ama kat malikinden geri isteme hakkı vardır.
Kat maliki ve kiracı hesaplaşması kiradan düşülerek de hesaplaşılabilir.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
İyi günler, benim sorum aynı konuda ancak biraz daha detay olacak sanırım.
1. Personel Maliyetleri:
örn:
Site Müdürünün bürüt maaşı (işletme bütçesinde): 7.672.67
Teknik şef: 4,206
6 temizlik görevlisi: 20.500
bu giderlerin içinde: net maaş, ssk işçi pirimi, işsizlik işçi primi, gelir vergisi, damga vergisi, ssk işveren pirimi,işsizlik işveren primi, bayram mesai karşılığı, kıdem tazminatı, üniforma gideri, ulaşım gideri..
Bu giderlerin tümü kiracıdan alınabilir mi, ev sahibine (kıdem tazminatı gibi) yansıtılması gerekmez mi. Bürüt maaşı 7.672 tl olan biri 5.574 tl net maaş alıyordur bu çok fahiş degilmi sizce
2. Bakım Onarım Giderleri:
Paratoner bakımı, Tv sistemi Bakımı, Yangın pompa sistemi, Isıtıma kazan bakımı vs gibi bakım masraflarını Kim öder (Kiracı, Ev sahibi) ?
3. Diger giderler:
Ortak alan sigorta giderleri.
Hukuki giderler (avukat vs)
Vergi, resim, iş güvenligi
Ve öngörülemeyen giderler ( 2000 tl/ay) bu giderleri özellikle 'ortak alan sigorta' giderleri kim tarafından ödenmelidir.
Degerleri fikirlerinizi rica ederim.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
1-3416 Tl brüt maaşı(nerdeyse asgari ücretin 3 katı) ve 6 temizlik görevlisi olan 4206 tl maaşlı teknif şefi olan sitede sadece müdürün maaşımı yüksek geldi size?
Neye göre fazla diyeceğiz? Bir kriteriniz varmı ? Site kaç dairelik, sosyaş tesisleri nasıl vs .
Yukarıda saydıklarınızın hepsi çalışan. Bu nedenle kiracının karşılaması gerekir.
2-Kiracı
3-Vergi harç ve sigorta hukuki giderleri ev sahibi,
İş güvenliği kiracı (çalışanlar ile bağlantılı bir gider)
Olmakla beraber kira sözleşmesi hükümlerinede bakmak gerekir.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Sitede 515 daire vardır. Maaşın yüksekligi kriterim önceki dönem, 2014 yılı (müteahhit firma temsilcisi yönetimi) ile kıyaslıyorum.
Müdür. 5.820 den 7.662'e
Teknik personel: 2.931 den 4.774'e
Teknik Müdür: 1.785 den 4.206'ya
Temizlik Elemanı: 2.201 tl den 3.416tl ye çıkması gündemde.
Ek olarak önceki yönetim 15.994 tl lik güvenlik hizmetini Arsa Payına bölüyor iken, seçilen yönetim hem güvenlik giderini 30.515 tl yapmış hemde Eşit bölmek istemektedir.
Kıyasla mukayese edince fazla olduğunu düşünüyorum.
Tabi bu durumdan özellikle 1+0 ve 1+1 dairede oturan kiracılar etkilenmekte olup aidatları 96 tl den 190 tl ye yükselen kiracıların olacağı söylenmekte.
Teşekkürler.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Sistem nasıl yürüyor bilmiyorum. Personel kendi personelenizmi? hizmet şirketinin personelimi, Yeni personelmi alınacak, yoksa eski perspnele zammı yapılacak, bulunduğunuz bölgedeki emsal sitelerde nasıl, bütün bunlara bakmak lazım.
Ama sonuç olarak haklısınız bu artışlar çok yüksek, aynı zamanda personel maaşlarıda yüksek. Ama dikkat ederseniz en az artış müdürün maaşına yapılmış.
Yeni bütceye göre nerdeyse 1.000.000 Tl aidat toplanacak. İstanbul da bu yönetim işi soygun işine dönmüş. Temizlik görevlisinin maaşı bizim buralarda mühendis, mali müşavir maaşı gibi nerdeyse. Köye gelen kaymakamı gören yaşlı teyzenin, gelen kişinin kaymakam olduğunu öğrenince Ah evladım az daha okuyup Ormancı olamadınmı hikayesini aratır cinsten.
Kat maliki iseniz yeni işletme projesine itiraz edebilirsiniz. Ayrıca dava açma hakkınız var. Kiracıysanız bu haklarınız yok. Ama ev sahibine itiraz etmesini ve dava açmasını rica edebilir. Kira akdi kurulduğu tarihteki aidat ile şimdki aidatın çok fahiş rakamlarda arttığını Bu nedenle aidatın bir kısmını kendisini karşılamasını yada kira bedelinde aidat artış oranında indirim yapmasını talep edebilirsiniz.
Fakat kat maliklerinin bu yeni gider artışı planına sessiz kalacağını düşünmüyorum.
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.
Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar
Bütçe toplantısına 515 daireden sadece 45 oy kullanıldı. Bu katılanlardan bir kısmı vekalet alınmış. Toplam 29 kabul, 15 ret ve 1 çekimser oy çıktı. Bu oylamada işletme bütçesi 882 bin tl den 1.100 tl ye çıktı, bu oylamada katılanların salt çogunlugu yetermi yoksa 5/4 mü olması gerekiyordu.2. Olarak 2014 yılında Güvenlik gideri Arsa Payından alınmasına ragmen 2015 bütçesinde Eşit olarak alınmıştır. Bunun degişmesi için tüm üyelerin onayının alınması gerekmiyormuydu?
Ek olarak, Vekaletlerin yukardaki kullanılan 45 oyun neladarı olması gerekiyor.
Saygılarımla.