hocam çok sağolun süpersiniz çok teşekkür ederim.
Printable View
hocam çok sağolun süpersiniz çok teşekkür ederim.
Herkese verdiği bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim. oldukça aydınlatıcı oldu
Tekrar teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
çok özür Dilerim Ama Maalesaf Anlamiş Değilim Toplantiya Katilanlar Içinden Mi Ory Birliği Araniyor Yani 24 Kişilik Apartmanda Katilim 19 Oldu Diyelim Bu şekilde Yaridan 1 Fazla Ise Toplanti Kanunen Yapilabiliyor Peki Oy Birliği Için 19 Oy Mu Gerekli 24 Oy Mu?
Evimin pencerelerini değiştirdim,şifaen anlaştık.Ancak ödediğimden fazla ek para istiyor.Sözleşmizde bir pencere eksik olduğunu söylüyor.Yazılı birşey yok.Bundan yararlanmak mı istiyor?Bu durumda hangimiz haklı olabiliriz?
Yukarıda yazılı nottan hereketle sitemizin yonetiminin 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım kadarıyla ben bu iş için senet yaptım mecburen icra gelecek diye avukattan yazı gönderdiler ben senedimi hangi yasal yol ve gerekceyle geri alabilirim yapılan işin yasal olmadıgını kanıtlayabilirim.
Ayrıca yapılan işin istenen paranın yapılan işe göre fazla oldugunu kanıtlamak için neler yapabilirim bilir kişi getirmek gibi vs yardımlarınızı bekliyorum
hocam özür dilerim ama kafam bu konuya basmıyo 24 kişilik apartmanda toplantıya katılımı nasıl tam yapabiliriz vekalet diyeceksiniz adam umursamıyo ki evinden zorla getirecek halimiz yok o zaman saçma değilmi uygulama mantıken sanırım yasal de olmamalı hem toplantıya katılmayacak hem konuyla alakası olmayacak o kadar insan diyelimki 23 kişi isteyecek o istemeyecek çok saçma değilmi bu işin yasal kaynagını merak ediyorum nereden öğrenebilirim.teşekkürler .
Öncelikle yeter sayı kavramı üzerinde duralım:
YETER SAYI:
MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.15) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yeter sayı ,yani nitelikli çoğunluk hangi durumlarda aranır:
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
Bu maddeleri kat mülkiyet kanunundan okursanız ,hepsinde;
... kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu hükmünü görürsünüz.İşte bu hüküm, bu konularda karar alınabilmesi için kanun koyucunun nitelikli çoğunluk emrettiğini söylemektedir.
Diyelimki 20 bağımsız bölümü olan bir apartmanda ilk toplantıya 8 malik katıldı.Çoğunluk sağlanamadığı için karar alınamadı .Kararların alınması ikinci toplantıya bırakıldı. Usul gereği 15 gün sonra ikinci toplantı yapıldı.Katılanların sayısı ise 9 kişi :
Bu dokuz kişi nitelikli çoğunluk oluşturamıyacağı için yönetici seçemez.
Denetici seçemez veya 42 madde paralelinde karar alamaz.
Özetle, yeter sayı (nitelikli çoğunluk )aranan kararlar için 30.maddenin 1.hükmü geçerlidir:
Md:30/1 =Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Alıntı=yuice..... 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım .........
.................................................. ......................................
Mantolama kararının ,Kat Mülkiyeti Kanunu 42.madde gereği alınması gerekmektedir
Eğer alınan kararda mantolama gerekçesi ,çok önemli ve aciliyet gerektiren bir nedene dayanmıyorsa :
Kat malikleri kurulu toplatısının yapılış şekli ve kararın usulsuz alınması nedeniyle Sulh Hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız bulunmaktadır.
''MADDE 33 - (Değişik 1. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir . Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.''