Kat malİkleri kurulu kararinin yok hükmÜnde olduğunun tespiti ve İptali

KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ YOK HÜKMÜNDE OLDUĞUNUN TESPİTİ VE İPTALİ

T.C.YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2005/6384 K. 2005/8774 T. 10.10.2005
HAKİMİN MÜDAHALESİ TALEBİ
( Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Dava Hakkının Kullanılmasında Süre Sınırlaması Olmadığı )
KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI
( Karşı Dava Hakkının Kullanılmasında Süre Sınırlaması Olmadığı )
DAVA AÇMA SÜRESİ
( Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Dava Hakkının Kullanılmasında Süre Sınırlaması Olmadığı )
634/m. 33

ÖZET :
Kat malikleri kurulu kararına razı olmayan kat maliki mahkemeye başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda söz konusu hakkın kullanımını süreye bağlayan bir hüküm bulunmamaktadır. Hukuki yararın bulunması koşuluyla her zaman dava açılabilir.


Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E:2005/18-59 - K:2005/130

KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI
( Aidatların Belirlenmesi Gibi Mutad Yönetim İşlerine İlişkin/İptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Bağlayacağı - Ödenmeyen Ortak Onarım ve Aidat Giderlerinin Tahsili İstemi )
AİDAT VE ONARIM GİDERLERİ
( Ödenmeyenlerin Tahsili İstemi - Aidatların Belirlenmesi Gibi Mutad Yönetim İşlerine İlişkin Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Bağlayacağı )
YÖNETİM PLANI
( Adi Çoğunlukla Alınabilen Kararların Yönetim Planı Hükümleriyle Çelişkili Olması - Karara Olumlu Oylarıyla Katılmayan Maliklerden Her Birisinin İptalini Mahkemeden İsteyebileceği )
MUTAD YÖNETİM İŞLERİNE DAİR KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARI
( Aidatların Belirlenmesi Gibi - İptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Bağlayacağı/Ödenmeyen Ortak Onarım ve Aidat Giderlerinin Tahsili İstemi )

ÖZET :
Kat Mülkiyeti Yasası'nın özel ve mutlak nisap öngördüğü hususlara ilişkin kararlar dışındaki, aidatların belirlenmesi gibi mutad yönetim işlerine ilişkin kat malikleri kurulu kararları iptal edilmedikçe Yasa'nın 32. maddesinin ikinci fıkrasının buyurucu hükmü gereği olarak bütün kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Adi çoğunlukla alınabilen kararların, yönetim planı hükümleriyle çelişkili olması durumunda, karara olumlu oylarıyla katılmayan maliklerden her birisi bunun iptalini mahkemeden isteyebilir.



Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2006/18-483 K: 2006/473

KAT MALİKLERİ KURULU
(Tüzel Kişiliği Bulunmadığı / Kararının İptali İstenen Davada Husumet Yöneltilemeyeceği - Husumetin Toplantıya Katılan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereği)

HUSUMET
(Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali İstemi - Husumetin Toplantıya Katılan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereği / Kurulun Tüzel Kişiliği Bulunmadığı)

KAT MALİKLERİNE HUSUMET YÖNELTİLMESİ
(Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali İstenen Davada Toplantıya Katılan ve Olumlu Oy Kullanan - Kurulun Tüzel Kişiliği Bulunmadığı / Husumet Yöneltilemeyeceği)

KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ
(Davada Kurula Husumet Yöneltilemeyeceği / Tüzel Kişiliği Bulunmadığı - Husumetin Toplantıya Katılan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereği)


ÖZET:
Kural olarak medeni haklardan yararlanan gerçek ve tüzel kişiler davada taraf ehliyetine sahiptir. Kat malikleri kurulunun tüzel kişiliği bulunmamaktadır. Bu nedenle kat malikleri kurulu kararının iptali istenen davada, kat malikleri kurulu ya da yöneticiler kuruluna husumet yöneltilemez. Bu nevi davalarda husumetin toplantıya katılan ve olumlu oy kullanan tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.





örnek kat malikleri kurul kararının iptali dilekcesi

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,


DAVACI :


VEKİLİ :


DAVALILAR :



KONUSU : Kat malikleri kurulu kararının iptali talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla ayartmanın bahçesine bir havuz yaptırma kararı almıştır. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapılması apartmanın bahçesiz kalması anlamına gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline ve yeniden karar alınması hususunda davalıların uyarılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Yönetim planı,
3.) Tapu kaydı örneği,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
5.) Yapı projesi.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2004/9133 K:2005/1682

Özet: Yargıtay’ın kararlılık kazanmış uygulamalarında Kat Mülkiyeti Yasasının özel ve mutlak nisap öngördüğü hususlara ilişkin kararlar dışındaki olağan yönetim işleri ile ilgili kat malikleri kurulu kararlarının iptal edilmedikçe yasanın 32.maddesinin 2. fıkrasının buyurucu hükmü gereği olarak bütün kat maliklerini bağlayacağı kabul edilmektedir.


Y 18 HD E: 2011/8667 K: 2012/404

Özet: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 38. Maddesine 14.11.2007 Gün Ve 5711 Sayılı Yasa'yla Eklenen Fıkrada Açıkça Gösterildiği Üzere Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptaline İlişkin Davalar, Kat Maliklerini Temsilen Yöneticiye Husumet Yöneltilmesi Suretiyle Açılabilir.

Kat Mülkiyeti Yasası'nın özel ve mutlak nisap öngördüğü hususlara ilişkin kararlar dışındaki

Yargıtay E: 2011/119 - K: 2011/1064

ÖZET :
Dava olağanüstü kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. İptale ilişkin davalar kat maliklerini temsilen yöneticiye veya yönetici yanında toplantıya katılan maliklerine husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Davacı olağanüstü toplantıya katılan malikleri ve yöneticiyi hasım göstererek dava açmıştır. Taraf teşkili sağlandığına göre işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekir.

.