Apartman önünde otopark sorunu

Merhabalar;

Konu ile ilgili forumda hatta google da aramalar yaptım ancak tam olarak istediğim cevabı bulamadım. Buraya sormak durumunda kaldım.

Bir kamu kurumunda müdürüm. Bulunduğum ilde kurumu sıfırdan kurmak üzere görevlendirildim ve 5 katlı bir binanın altındaki bir dükkanı kiraladım. Dükkanın önünde de geniş bir kaldırım var, dar değil. Ayrıca apartmana ait bir de bodrumda otopark var.

Yalnız apartman sakinler, bu kamu kurumu olan dükkanın önüne yaklaşık 2 metre olacak şekilde park ederek kabalık yapıyorlar. Durumu biraz izah ettim, ancak dövüş ve kavga ile karşılık vermek niyetindeler. Ben park edilmesin demiyorum, kaldırım yaklaşık 10-15 metre var. Biraz daha geriye park edilmesini istedim. Hatta gidin boş otoparka da park edin demedim. Sanırım biraz sorunlu insanlar.

En sonunda elle taşınabilir dubalar yaptırdım ve kapımın çok az önüne koydum ki insanlar rahatsız olmasın ve yine park edebilsinler! Ama bari dükkanın 3-4 metre ilerisinde olsunlar. Tabii en sonunda emekli bir polis bu gece dubaları kenara çekmiş ve arabayı neredeyse dükkana sıfırlamış. Bende artık çaresiz netten biraz araştırdım ama tam bir bilgiye ulaşamadım. Bu arada bunu yapan insan zaten kavga istiyor diyerek henüz bir şekilde tartışmaya girmedim. Adamın ruh hali neyse biraz sakinleşsin bari diyorum.

Benim bu konuda haklarım nelerdir? Nereden, hangi yönetmelikten bilgi alabilirim? Kamu kurumu olduğum için bir ayrıcalığım var mı? (Kiracıyım ama mal sahibi de kamu kurumu hükmünde. Tarım Kredi Kooperatifi)

Yardıma ve bilgiye çok ihtiyacım var.

Teşekkür ederim, saygılarımla.

Ortak alanlar
özgülendiği amaç doğrultusunda ve arsa payı oranında kullanım hakkı vardır.
KMK
II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Kaldırımlar ortak alan değildir, kamusal alandır, kaldırıma parkın kusur olması gibi, taşlınabilir dubalarla o alanı kullanımı bir şekilde engellemek te aynı şekilde kusurdur ve her ikisinin de kabahatler kanununda yer bulan cezası vardır.
Park etmenin Yasak Olduğu Yerler:

Park etmiş araçların çıkışına engel olacak şekilde,

Duraklamanın ve park etmenin trafik işaretleriyle yasaklandığı yerlerde

Geçiş yolları önünde ve üzerinde,

İşaret levhalarında gösterilen park etme süresi veya zamanı dışında,

Kamu hizmeti yapan yolcu taşıtlarının duraklarını belirten levhalara her iki yönde 15 m. mesafe içinde,

Zorunlu haller dışında yerleşim yerleri dışındaki karayollarında, taşıt yolu üzerinde,

Geçiş üstünlüğü olan araçların giriş ve çıkışlarının yapıldığı yerleri belirten işaret levhalarına 15 m. mesafe içinde,

Park için ayrılmamış veya trafik işaretleriyle belirlenmemiş alt ve üst geçitler ile köprüler üzerinde veya bunlara 10 m. mesafe içinde,

Kamunun yararlandığı park, bahçe, garaj, sinema, fabrika, atölye, işhanı, okul, hastane v.b. tesis ve işyerlerinin giriş ve çıkış kapılarına her iki yönde 5 m. mesafe içinde,

Üç veya daha fazla ayrı taşıt yolu olan karayollarında, ortadaki taşıt yolunda ve üç veya daha fazla şeritli yollarda, aksine bir işaret bulunmadıkça gidişe ayrılmış en sağ şerit dışındaki şeritlerde,

Belirlenmiş yangın musluklarına her iki yönde 5 m. mesafe içinde,

Belirli kişi, kurum ve kuruluşlara, trafik komisyonları kararları ile ayrılmış olan ve bir işaretle belirlenmiş bulunan park yerlerine (izin verilen araçlar hariç)

Belediyeye işgaliye bedeli ödenmesi suretiyle o alanın ( eğer bina sınırları içinde değilse) kullanımı hakkını alabilirsiniz sanırım.
Ne tür bir kamu kuruluşusunuz anlayamadım, kamu dükkanları mı var ?

Hayır biz kamu kurumuyuz ve faaliyet göstermek için bu dükkanı kiraladık.

Cevaplarınız için teşekkür ederim, sanırım çok çok işime yarayacak. Buradan hareketle dükkanımın 5 metre uzağına denk gelecek şekilde sabit duba koydurmayı planlıyorum. Tabii yapabilirsem. Sanırım en uygunu belediyeye gidip kaldırımın durumunu kesin ve net şekilde öğrenmek.

Hayır biz kamu kurumuyuz ve faaliyet göstermek için bu dükkanı kiraladık.

Cevaplarınız için teşekkür ederim, sanırım çok çok işime yarayacak. Buradan hareketle dükkanımın 5 metre uzağına denk gelecek şekilde sabit duba koydurmayı planlıyorum. Tabii yapabilirsem. Sanırım en uygunu belediyeye gidip kaldırımın durumunu kesin ve net şekilde öğrenmek.