Yeni Satın Alınan Evden Eski Malikin Tahliye Edilmesi

Merhaba,

Yeni bir konut satın aldım. Ben konutu satın almadan önce ve şu an an konut içinde eski sahibi oturmakta. Konutun satın alma döneminde ve işlemler sırasında sözel olarak bana 1 ay içinde çıkacaklarını söylediler. Hayatımda ilk defa bu tip bir satınalma yaptığım için bir tahliye sözleşmesi yapmak gerektiğini bilmiyordum aynı zamanda biraz saf olduğum için sözlerine güvendim. Henüz 1 ay dolmadı fakat şimdiden çıkamayabiliriz, biz ev bulamadık, bakacağız gibi bahaneler ortaya koymaya başladır. Yeni evliyim konut kredisi öderken birde kira ödemeyim diye ev boşalana kadar ailemin yanında kalıyoruz. En kısa sürede konutun boşaltılmasını sağlamak için neler yapmam gerektiği konusunda bilgi verebilcek kişiler var ise sevinirim.

Ek olarak : Ev konut kredisi ile alındı eksper evin içinin hasarsız temiz olduğu raporunu tutu. Bu iş yasal sürece girer ve eski ev sahibi ile restleşirsem içinde oturduğu için konuta zarar vermesinden korkuyorum. Böyle bir şey olursa tazminat talebim olabilir mi ?

İlginiz için teşekkür ederim,

İyi Çalışmalar,

Daire'de oturmakta olan kişi'ye noter kanalıyla iktisap sebebiyle tahliye davası açacağınızı ve oturduğu süre zarfında da kira ödemesini, ödemez ise hakkında icra takibi yapılacağanı ihtar edin. ihtar'a rağmen herhangi bir değişiklik olmaz ise ihtar tarihinden 6 ay sonra sulh hukuk hakimliğine tahliye davası açın.

"Ben men-i müdahake ve ecrimisil talep ettim Dava dilekçemde eski malik dükkanı boşaltmadığı için satın alan kişinin işe giderken (yolu uzun old. için yol ücretini de her gün ödüyordu)yaptığı harcamaları bile talep ettim ." gibi bir bilgi ile karşılaştım. Sizce doğru mu ?

Alıntı:

---

guncelbilgi rumuzlu üyeden alıntı

"Ben men-i müdahake ve ecrimisil talep ettim Dava dilekçemde eski malik dükkanı boşaltmadığı için satın alan kişinin işe giderken (yolu uzun old. için yol ücretini de her gün ödüyordu)yaptığı harcamaları bile talep ettim ." gibi bir bilgi ile karşılaştım. Sizce doğru mu ?

---

Anlamadım konu ile alakasını.Ecrimisil farklı bir olay.Şuan sizin konunuz ile alakası olduğunu sanmıyorum.Bence ihtar çekmeyi geciktirmeyin.

Alıntı:

---

carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı

Anlamadım konu ile alakasını.Ecrimisil farklı bir olay.Şuan sizin konunuz ile alakası olduğunu sanmıyorum.Bence ihtar çekmeyi geciktirmeyin.

---

Sayın carsambalıfaruk,

Öncelikle verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim ama emin olmamakla beraber hukukcu değilsiniz ve konuya en az benim kadar uzaksınız sanırım. Ufak bir sorgu ile "haksız yere bir taşınmaza zilyed olup ondan yararlanan kişiden alınan ve kullanma karşılığını oluşturan tazminata verilen isim." gibi bir bilgiye ulaştım.

Bu kısmı lütfen üstünüze almayın genel olarak memnuniyetsizliğimi ifade ediyorum : İhtar çekme konusunda bilgim var ama bu siteye detaylı sorumu cevaplayabilecek hukuk bilgisine sahip kişiler var diye üye olmuştum. (Üyelik sınavı ciddi bir izlenim bırakmıştı.) Sanırım yanılmışım.

Tahliye davası açabilmek için gayrimenkul içinde oturan kişinin "kiracı" sıfatıyla orada bulunması gerekmektedir. Eski malikle aranızda bir kira akdi bulunmadığı için bu yola başvurmanız kanaatimce uzun, masraflı ve anlamsız olacaktır.

Yapmanız gereken Kaymakamlığa dilekçe vererek, 3091 sayılı Taşınmaz Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca vaki tecavüzün giderilmesini talep etmek olmalıdır. Hem kısa ve hem de çok az masrafı olan bir yoldur.

Bunun için bulunduğunuz yerdeki bir avukat meslektaşımızdan hukuki yardım almanızı tavsiye ederim.

Alıntı:

---

Av.Ferhat Büyükada rumuzlu üyeden alıntı

Tahliye davası açabilmek için gayrimenkul içinde oturan kişinin "kiracı" sıfatıyla orada bulunması gerekmektedir. Eski malikle aranızda bir kira akdi bulunmadığı için bu yola başvurmanız kanaatimce uzun, masraflı ve anlamsız olacaktır.

Yapmanız gereken Kaymakamlığa dilekçe vererek, 3091 sayılı Taşınmaz Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca vaki tecavüzün giderilmesini talep etmek olmalıdır. Hem kısa ve hem de çok az masrafı olan bir yoldur.

Bunun için bulunduğunuz yerdeki bir avukat meslektaşımızdan hukuki yardım almanızı tavsiye ederim.

---

Sayın Büyükada; Site içinde arama yapmıştım ve Sayın Engin Oğuz sizin verdiğiniz gibi kaymakamlığa dilekçe verilmesini cevap olarak yazmış.Başka üye kaymakamlığa başvurduğunu ve kaymakamlığın bakmadığı cevabını vermiş.
( Sayın üye hayıflanmış.Sitede esprili Avukat üstadlarımız var.Sayın Kırcalı,Sayın Oğuz gibi editör ve yöneticiler var.Sorunu olanlara cevap veriyorlar.Üye olurken üye olacak kişiye konu açmadan forumlarda arama yapın diye uyarı var.Emin olun sizin sorunuza biz cevap vermekten bıktık aynı sorulara gibi cevap verirler.

Alıntı:

---

carsambalıfaruk rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Büyükada; Site içinde arama yapmıştım ve Sayın Engin Oğuz sizin verdiğiniz gibi kaymakamlığa dilekçe verilmesini cevap olarak yazmış.Başka üye kaymakamlığa başvurduğunu ve kaymakamlığın bakmadığı cevabını vermiş.
( Sayın üye hayıflanmış.Sitede esprili Avukat üstadlarımız var.Sayın Kırcalı,Sayın Oğuz gibi editör ve yöneticiler var.Sorunu olanlara cevap veriyorlar.Üye olurken üye olacak kişiye konu açmadan forumlarda arama yapın diye uyarı var.Emin olun sizin sorunuza biz cevap vermekten bıktık aynı sorulara gibi cevap verirler.

---

Çok affedersiniz ama tam olarak ne anlatmak istediğinizi çözemedim. Daha açık ve net biçimde ortaya koyabilirseniz sevinirim.

Alıntı:

---

Av.Ferhat Büyükada rumuzlu üyeden alıntı

Çok affedersiniz ama tam olarak ne anlatmak istediğinizi çözemedim. Daha açık ve net biçimde ortaya koyabilirseniz sevinirim.

---

Site içinde arama yapmıştım.
Eski ev sahibi evden çıkmıyor
Herkese merhaba,

Mayıs ayı içerisinde bir ev satın aldım; evde oturan eski ev sahibi okulların kapanmasından sonra taşınacağını sözlü olarak belirtmişti. Bende haziran sonuna kadar idare edebilecek durumda olduğum için kabul ettim. Ancak şu an, daha yeni ev bakamadık, biraz daha idare edin gibi yaklaşımlarla işi uzatmaya çalışıyorlar. Ben yaklaşık 1 ay evvel ödemelerini eksiksiz yapıp, tapuyu almıştım.

Hal böyle iken, eski evsahibinin evden söylediği tarihte çıkması için ne yapmam gerekir ? İyi niyetle yeterince yaklaştığımı düşünüyorum, yapmam gereken hukuki işlem nedir.

Avukat Engin Oğuz cevabı; Fuzuli işgal nedeni ile tahliye için Kaymakamlığa müracaat edebilirsiniz, olmazsa dava açmanız gerekebilir...

Buda başka bir üyenin cevabı. Aynı durum bende de var. Kaymakamlık müracat kabul etmiyor. Eğer mal sahibi çıkıp tekrar eve girerse bu durum söz konusu diyor. Ama evden hiç çıkmamışsa o zaman dava açmanız gerekiyor diyor.

Kira kontratınız yoksa sulh hukukta dava açmayın... aynı olay benim başıma geldi sulh hukukta dava açtım... Kira kontratım veya sözleşmem olmadığı için hakim davayı red edip asliye hukuğa devretti... Dava gününü bekliyorum...sulh hukukta dava açarak aylarca zaman kaybım oldu...