Yönetim Planının Kabul Edilmesi ve Genel Kurulda Oy Hakkı Hakkında

Merhabalar ,
Sormak istediğim konular maddeler halinde aşağıda belirttimi, cevaplarınızı bekler şimdiden teşekkür ederim..

1 ) Toplu yapılarda (sorumdaki yapımız aynı parsel üzerinde 6 blok halindedir) hazırlamış olduğumuz yönetim planının kabul edilmesi için oy birliğimi yoksa 4/5 çoğunluk mu gerekmektedir ?

2 ) Eğer yukarıda sorunun cevabı 4/5 çoğunluk ise bu sorumu dikkate almayınız, Ancak oy birliği ise bu sorumda şu şekilde; kat maliklerinin içinde bazıları sözlü olarak yaptığımız çağrılara rağmen yönetim planını imzalamaktan kaçınmaktadırlar kat mülkiyeti kanunundan ve forumlarda anladığım kadarı ile bu durumda mahkemeye başvurmamız gerekecek mahkemeye başvurmak için sözlü çağrılarımıza karşılık vermemeleri yeterli midir yoksa kişilere birde yazılı olarak çağrıda bulunmalımıyız.. mahkemeye başvurduk diyelim bu kezde bu kişiler yönetim planının içeriğinden birkaç madde bahane ederek kabul etmediklerini beyan edecekeler. ( kişisel takıntıları sebebiyle sadece yokuşa sürme amacıyla ) bu durumun çözümü nasıl bulunabilir ?

3 ) Yapımızda toplamda 135 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır, bu 135 adet bağımsız bölümün 90 adedi bir kişiye 45 adedide farklı kişilere aittir.Kat mülkiyeti kanununda bir kişinin oy hakkı toplam oy sayısının 1/3 ünden fazla olamaz diyerek konuyu anlatmıştır ancak hesap konusunda anlayamadığımız bir nokta oldu 90 adet bağımsız bölümün sahibi olan kişiye A kişisi diyelim, A kişisinin bu durumda 135 / 3 = 45 oy hakkı vardır. yönetim planında bir değişikliğe gidileceği zaman 4/5 çoğunluk aranacaktır yani 135 x (4/5) = 108 oy. bu durumda 45 oy A kişisinin 45 oyda diğerlerinin dediğimizde 90 oyla bu sayıya ulaşılamıyor ? ( bu hesabın yanlışlığının farkındayım ) yoksa hesap şu şekilde mi yapılacak A kişisinin 45 oy hakkı ile diğerlerinin 45 oy hakkının 4/5 ü mü aranacak yani 90 ın 4/5 çoğunluğumu aranacak ?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkkür ederim ..

1. Yönetim planı için 5/4 gerekir.
2. Yönetim planı madde madde değil bütün olarak oylanır. Kabul etmeyenler için herhangi bir yaptırım söz konusu olmaz. Önemli olan asgari müşterekleri bulabilmektir.
3. Kanun yapıcıların atladığı bir konudur bu, ancak uygulamalarda oy birliği veya 5/4 oranlamanın esas alındığı bazı kararları almak için 1/3 oy sınırlaması gözardı edilebilmektedir.

Cevabınız için teşekkür ederim , yönetim planının kabul edilmesi yani ilk defa yapılacak yönetim planından bahsetmiştim .. bunda 4/5 çoğunluk onayının yeterli olduğu kesindir değil mi ? çünkü forum içinde araştırmalarında bu konuyla ilgili çeşitli farklı yorum ve cevaplar dikkatimi çekmişti .. yönetim planında değişiklik yapılmasında 4/5 çoğunluk tamam ama ilk kabuldede 4/5 çoğunluk kesin olarak yeterli mi diyorsunuz ?
Birde 3. maddeye cevabınızı benim verdiğim şekilde sayısal bir örnekle ifade edebilir misiniz net olarak anlayamadım ... Tekrar çok teşekkür eder iyi çalışmalr dilerim ..

Yönetim planının ilk defa yapılması veya değişikliği için 5/4 geçerlidir. 135 malike göre yaptığınız hesap doğru ancak 1/3 sınırlaması olduğunda oy sayısı 90 olmakta ve gerekli olan 108 veya daha fazla oy sayısı bulunamamaktadır ve bu matematiksel hesapla yönetim planı vb. kararları almak da mümkün olamamaktadır. Bu ayrıntı, 634 ve 5711 sayılı kanunları hazırlayanlarca gözden kaçırılmıştır. Ancak günümüzde yapılan uygulamalarda 1/3 oy kısıtlaması zaman zaman gözardı edilebilmektedir. Önemli olan üzüm yemektir, bağcıyı dövmek değil.

Tekrardan teşekkür ederim , bu durumda konuyu ilk açtığımdada bahsettiğim gibi kişisel takıntıları yüzünden yönetim planını imzalamayan 8-9 kişi oluşturduğumz yönetim planının kabulüne engel olmaları gibi bir durum söz konusu olmayacak 135 x ( 4/5 ) = 108 i zaten fazlası ile sağlıyoruz .. Elbetteki amaç üzüm yemek bağcı ile işimiz yok ancak bizim oy hakkı ile ilgili kaygımız ileriki dönemler için yani 90 bağımsız bölümün maliki olan A kişisi ile ileride çıkabilecek olası anlaşmazlıklarda sözkonusu A kişisi genel kurullarda laınacak tüm kararlarda kararlara yön verici istenen kararı alınıp isteneni alınmaması konusunda güç sahibi olacak tek başına istediği an ( 1 / 3 çoğunluk ile ) olağanüstü kongre çağrısı yapabilecek yanına bir 18 kişi daha bulup aslında çoğunluk olmamalarına rağmen oy anlamındaki çoğunluk ile yönetim planını istedikleri şekilde değiştirebilecekler ..dediğimiz gibi asıl kaygımız bu , şu anda A kişisi ile sorun yok fakat toplu yaşam alanlarında sorunlar çıkabilyor şuan bile A kişisi ile iyi geçinmek adına özel itina göstermekteyiz ...