Şuurlu tapuda Belediye hissesi satışı

Yaşadığımız bölgede birçok komşumuz benzer durumu yaşıyor fakat mütahitlerin tehditleri sonucu malını yok pahasına mütahitlere, istemeye istemeye kaptırıyorlar. Kimsenin Hakkına tecavüz edilmemesi dileğiyle...
Belediyeninde içinde bulunduğu bir parselde toplam dört hissedar var. Üç hissedar şahıs olmakla birlikte arsalarında yaşadıkları müstakil evleri bulunmakta. Dördüncü hissedar, yani en büyük paya sahip olan belediye. Hissedarlardan birisi belediye hissesini kendi hissesi oranında satın almak istiyor. Belediye ise hissedarların birleşip noterden muafakatname hazırlatıp, hepsinin kendi hissesi oranında satın almayı talep etmesini istemiş. Fakat hissedarlardan birinin durumu yok, diğeri hissesine düşen oranın üçte birini ancak alabileceğini söylüyor. Üçüncü hissedar payına düşen hisseyi alabilileceğini söylüyor, Fakat belediye böyle bir durumda tüm hissedarların kendi payları oranında yada hissedarların muafakatnamesi ile pay sahiplerinden birinin belediye hissesinin tamamını alabileceğini söylüyor ki hiçbir hissedarın o kadar gücü yok. Belediyede Emlak İstimlak Müdürü başka bir satış durumunun olamıyacağını belirtti. Birde hissedarlar kendi oranı dahilinde almayı talep etsinler, durumu olan alsın, durumu olmayanı beklemeye alalım dediler ki bunu hissedarlardan ikisi istemiyor.
Bu durumu kurcalamamızın sebebi ise hissedarlara mütahitlerin çok küçük bir daire önermesi ki bu durum hissedarları olumsuz düşünmeye sevk ediyor. Bu durumdan
dolayı hissedarlardan ikisi paylarını büyütüp ortalama bir daire sahibi olma peşinde.

-Birinci sorum belediye kendi hissesi olan arsayı pay sahiplerinin istediği oranda yada hisseleri oranında hissedarlara satıp satamayacağı?
-İkinci sorum hissedarlar kendi oranı dahilinde almayı talep edip alamazlarsa ne gibi bir durum gerçekleşir?
-Üçüncü sorum belediye hissesini hissedarlara satmaya karar verirse satış bedeli neye göre tespit ediyor?

1-Belediye hissesini diğer hissedarlar hisseleri oranında satın alırlar, Tek bir hissedara belediye hissesinin tamamı satılmaz.
2-Belediye hissesinden satın almak istemeyen hissedar Alacak olan hissedara muafakat verebilir.(belediyeye almayacağını taahhüt eder) Hissedarlar dan birisi veya tamamı belediye hissesini alma talebinde bulunup. Bedeli gerekçe gösterip almayabilirler.
3- Belediye hissesinin satış bedeli, Günün rayicine ve varsa o bölgede en son belediye tarafından satışı yapılmış belediye hissesi satış bedelin m2 fiyatından az olmamak üzere belirlenir. Bu bedel hiç bir suretle emlak bedeli altında olamaz.