İşletme projesine itiraz ettik ama yönetim projeyi yürürlüğe soktu

40 kişilik bir sitede oturuyorum.yönetim 2009_2010 yılı işletme projesi hazırlayıp kat maliklerine sundu 19 kişi yasal süre içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı istiyerek projedeki konuların görüşülmesini istedik.ancak yönetim olağanüstü toplantı yapmadığı gibi yeni bir işletme projeside hazırlamadı.yapılan itirazlara rağmen işletme projesini yürürlüğe soktu. sorum 1-yapılan itirazlara rağmen işletme projesini yüyürlüğe koyan yönetime ne tür bi dava açabiliriz? 2- olağanüstü hal toplantısı talep edip işletme projesindeki konuya itirazetmeme rağmen yönetici beni icraya vererek benden aidatları tahsil edebilirmi?

İşletme projesine itirazı nasıl yaptınız? Yönetici itirazı aldığına dair belge imzaladı mı? Yada iadeli taahhütlü mektup ile mi yaptınız? Eğer yöneticinin yaptığınız itirazı süresi içinde aldığına dair belge varsa hakim müdahalesi isteyebilirsiniz.

Bunun dışında olağanüstü genel kurul ile ilgili KMK maddesi aşağıdaki gibidir.Olağanüstü genel kurul için (eğer yönetici yada denetçi çağrı yapmıyorsa 19 kişi üçte biri sağlıyor ) bütün kat maliklerine imzalı yada tahahhütlü bir şekilde çağrı yapılması gerekiyor.


"Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir."
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 5711 - 14.11.2007 / m.14) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

işletme projemize yönetime gönderdiğimiz iadeli taahhütlü mektupla(7 gün içerisinde) itiraz ettik. yeniden olağanüstü toplantı istedik.ama yönetim yeni bir işletme projesi yapmadığı gibi toplantıda yapmadı.bunun üzerine toplantı istiyen 19 kişi tüm kat maliklerine iadeli mektupla yada imza karşılığı olağanüstü toplantıya çağırdı.(herşey usulüne uygun yapıldı)olağanüstü toplantıya 40 kişilik sitede 23 kişi katılarak yeni bir yönetim seçtik.ancak eski yönetim işletme projesine itiraz eden 19 kişiyi yaptıkları toplantı yasal değildir diye mahkemeye verdi. yeni seçilen yönetime ihtiyati tedbir kararı koydurdu. (mahkeme günümüz eylülün sonunda)ancak mahkemeye kadar bulunduğum şehirdeki hakim mahkeme tarihine kadar eski yönetimin hesaplardaki parayı kullanmasına kararı vermiş.(hakim dava görülmeden nasıl böyle bir karar verir oda ayrı bir sorun).şuan itibariyle yöneticimiz kat malikleri istemediği halde hakimin verdiği kararla parayı kullanmaya devam ediyor.bu duruma ne şekilde dur diyebiliriz?.karşı bi dava açabilirmiyiz?eski yönetim ödeme yapmayan kat maliklerini icraya verebilir mi?

Alıntı:

---

binselas rumuzlu üyeden alıntı

işletme projemize yönetime gönderdiğimiz iadeli taahhütlü mektupla(7 gün içerisinde) itiraz ettik. yeniden olağanüstü toplantı istedik.ama yönetim yeni bir işletme projesi yapmadığı gibi toplantıda yapmadı.bunun üzerine toplantı istiyen 19 kişi tüm kat maliklerine iadeli mektupla yada imza karşılığı olağanüstü toplantıya çağırdı.(herşey usulüne uygun yapıldı)olağanüstü toplantıya 40 kişilik sitede 23 kişi katılarak yeni bir yönetim seçtik.ancak eski yönetim işletme projesine itiraz eden 19 kişiyi yaptıkları toplantı yasal değildir diye mahkemeye verdi. yeni seçilen yönetime ihtiyati tedbir kararı koydurdu. (mahkeme günümüz eylülün sonunda)ancak mahkemeye kadar bulunduğum şehirdeki hakim mahkeme tarihine kadar eski yönetimin hesaplardaki parayı kullanmasına kararı vermiş.(hakim dava görülmeden nasıl böyle bir karar verir oda ayrı bir sorun).şuan itibariyle yöneticimiz kat malikleri istemediği halde hakimin verdiği kararla parayı kullanmaya devam ediyor.bu duruma ne şekilde dur diyebiliriz?.karşı bi dava açabilirmiyiz?eski yönetim ödeme yapmayan kat maliklerini icraya verebilir mi?

---

Merhaba,
Yapılan işletme projesine itiraz edilirse, projenin yeniden görüşülmesi gerekir, projenin kesinleşmesi için projeye itiraz edilmemesi gerekir. Yani, bu proje ile sizden para alamazlar, orası kesin. Eğer olağanüstü toplantıyı kurallarına uygun olarak yaptı iseniz, toplantınız geçerlidir, yeni seçilen başkan olur, hakimin kararını eleştirmyorum, ancak sizin elinizdeki belgeleri toplantı çağrılarına bakmadan karar vermesi isabetsiz olmuş. Bakınız şurası açıktır; bi yöneticinin kat maliklerinden para toplayabilmesi veya icaraya verebilmesi için ya kat maliklerinin aidatla ilgili kararı veya kesinleşmiş (yani itiraz edilmemiş) bir proje olması gerekir. Bunlardan hiçbiri yoksa yönetici hava alır ancak.
3. İşletme projesinin yapılması:

Madde 37 - (Değişik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Durum açık, toplantı ile ilgili olarak,
I - Toplantı zamanı:

Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)

bu maddeden anlaşılağı üzere, yönetici bir istem varsa buna karşı gelemez, toplantıyı ypamak zorundadır. O yapmazsa ihtar çekilir ve toplantı çağrı yapılarak yapılır ve bu süreç geçerlidir. Bence siz haklısınız.
Korkmadan devam edin.
Saygılarımla

İşletme projesinin teslim alındığı gün süreye dahil edilir mi?
Eğer 7. gün pazar gününe geliyor ve yönetici elden itirazı teslim almayıp posta ile gönderin der ise, itirazı mecburen pazartesi 8. gün olarak postaya veriyorsak itirazın kabul olunmaması olabilir mi?

Alıntı:

---

binselas rumuzlu üyeden alıntı

işletme projemize yönetime gönderdiğimiz iadeli taahhütlü mektupla(7 gün içerisinde) itiraz ettik. yeniden olağanüstü toplantı istedik.ama yönetim yeni bir işletme projesi yapmadığı gibi toplantıda yapmadı.bunun üzerine toplantı istiyen 19 kişi tüm kat maliklerine iadeli mektupla yada imza karşılığı olağanüstü toplantıya çağırdı.(herşey usulüne uygun yapıldı)olağanüstü toplantıya 40 kişilik sitede 23 kişi katılarak yeni bir yönetim seçtik.ancak eski yönetim işletme projesine itiraz eden 19 kişiyi yaptıkları toplantı yasal değildir diye mahkemeye verdi. yeni seçilen yönetime ihtiyati tedbir kararı koydurdu. (mahkeme günümüz eylülün sonunda)ancak mahkemeye kadar bulunduğum şehirdeki hakim mahkeme tarihine kadar eski yönetimin hesaplardaki parayı kullanmasına kararı vermiş.(hakim dava görülmeden nasıl böyle bir karar verir oda ayrı bir sorun).şuan itibariyle yöneticimiz kat malikleri istemediği halde hakimin verdiği kararla parayı kullanmaya devam ediyor.bu duruma ne şekilde dur diyebiliriz?.karşı bi dava açabilirmiyiz?eski yönetim ödeme yapmayan kat maliklerini icraya verebilir mi?

---

İşletme projesine usule uygun itiraz yapılırsa ,işletme projesi kesinleşmez.Bu doğru fakat işletme projesine itiraz eden diğer malikler ,yönetim tarafından yapılması gerekli olağanüstü kat malıkler kurulu çağrısının yapılmadığı öne sürüp
olağanüstü toplantı düzenleyemezler.

Olağanüstü toplantı talebi (isteği);
yöneticiden ,denetçiden veya kat maliklerinin üçte birinden gelebilir.
Talep (istek) , kimden gelirse gelsin toplantıya çağrıyı (daveti) yönetici yapacaktır. (madde35 / k)