Sığınak kullanımı

Merhaba apartman yöneticisiyim.apartmanımızın bodrum katında kapıcı dairesi ve sığınak var.sığınak olan yer mütahit tarafından daireler satılırken daireyi alanlara muvakatname imzalatılmış.
İçeriği ise

1. Üç oda mutfak banyo+wc den müteşekkül yaklaşık 75 metrekarelik bir alanı kapsayan bir daire ile keza kömürlükler ile yaklaşık 15 metre kare sığınak olan + 2 oda yemek ofisi ve banyo bir arada yapılmış olan kapıcı dairesi haricinde kalan alanı

2. Keza çatı içerisinde çift daireli giriş tarafında yani güney ve güneybatı cepheli 3.normal kattaki ve bağımsız bölüm numaralı dairenin üstüne isabet eden kısımda,çatıda yaklaşık 200 metrekarelik bir alanı kapsayan çatı ksımında yapılmış olan çatı kartı dairesinin bütün masraflarıda mütahit tarafından yapılmış olduğundan her türlü mülkiyet hakkı kendisinindir.

3. Müteahit yukarıda 1. maddede tarif edilen 2.bodrum kattaki kısımları ile 2. maddede yazılı çatı katını yapılış maksadına uygun olarak ve apartman sakinlerine zarar vermeyecek şekilde kiralamaya kiraya vermeye,veya dilediğişartlarda üçüncü şahıslara satmaya mezun ve tam olarak hak sahibidir.biz hissedarlar olarak kazım savaşın bu haklarını kullanması hususunda hiç bir zaman hiç bir müdahalemiz ve itirazımız olmuyacağı gibi ilelebet hiçbir hak talebinde bulunmayacağımızı kabul ve taahhüt ediyoruz.

4. Müteahit iş bu muvafakatnamedeki haklarını başkasına devrettiği veya sattığı veya iş bu hakları mirasçılarına intikal ettirdiği takdirde muvafakatnamedeki hususlar aynen baki kalmak kaydı ile bu hakları müddetle mukayyet olmamak üzere ilanihaye devam edecektir.

5. İleride bu hususlarla ilgili doğabilecek her türlü hakları ve proje tadilatı kat mülkiyeti ile ilgili bağımsız bölüm adetine be bölümlerinde ilave edilmesine müteallik doğacak her türlü hakları mahfuzdur.

6. Bu muvafakatname bu husularla ilgili proje tadilatının bizlerin müktesep haklarımıza zarar vermeyecek mevcut dairemize ait mülkiyet hakkımızı zedelemeyecek şekilde Müteahit tarafından tek taraflı olarak müracat edilip yaptırılıp tasdik ettirilerek muvakatname ile ilgili kısımlardaki mülkiyet hakkını kanuni ve meşrulaştırabilmesi içide bu muvafaknamemizin geçerli ve yeterli oalcağını kabul ve taahüt ediyoruz.

7. Müteahit bu ilave daireleri için kat mülkiyeti kanunundaki yönetim ile ilgili mükellefiyetlere bağımsız bölüm sahibi imiş gibi Normal dairelerin yarısı nisbetinde iştirak edecektir.keza bu dairelerle ilgiliüçüncü şahıslarda (kiracı veya satın alan) bu şartlara aynen uymak mecburiyetindedir. keza apartman maliklerinden sonradan satın alanlarda aynı şartlarda devir almış sayılacaktır.Buna mukabil kazım savaşta bu daireleri hususunda apartman yönetimi nezdinde bağımsız bölüm sahiplerinin malik olduğu haklara aynen malikmiş gibi hüsnü kabul görecek ve kat maliklerinin kullandıkları hakların tümünü aynen kullanabilecektir. Müteahit lüzum gördüğü ve hukukende mümkün olduğu taktirde bu muvafakatnameyi irtifak ahakkı kullanma hakkı tesisi olarak tapu kütüğünde işlettirebilecektir.Bu hususun aksine hareket eden taraf karşı tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.

8. Yukarıda yazılı 7.madde ile izah edilmiş olan bu muvafaknameyi hiç bir şekilde ve hiç bir sebeple caymamak ve taahüdümüzden geri dönmemek şartı ile imzaladığımızı ve bu muvafakatname şartlarına uymayan taraftan diğer tarafın taleb edebileceği her türlü hakları mahfuz kalmak şartıyla iş bu 7maddelik taahütnameyi okuyarak imzaladığımızı kabul ve taahüt ederiz.

Sorum şudur ki

Bu mavafakatnameyi binanın daha sonraki daire sahipleri görmemiş ve imzalamıştır. bunun bize bağlayıcılığı varmıdır?

Sığınak şu anda kişi tarafından birisine oturmak amacıyla verilmiş kişi apartman aidat ve genel giderlerine katılmamakta,apartman sakinlerini de rahatsız etmektedir.Dava açılırsa genel gider ve aidatlar alınabilirmi?çoğunluk sağlanıp sığınak tekrar apartmana kazandırılabilirmi?

Zorluk çıkartılması halinde dava açılsa şu an buna imza atan 2 kişi dışındaki 8 daire yeni sahiplerince imzalanmayan bu belgenin hükmü olabilirmi.ve davayı kazanabilirmiyiz?

Şu an bu durmdan çok rahatsızız.ne yapabileceğimiz açısından yardımcı olursanız seviniriz
Derin saygılarımızla...

böyle birşey olabilir mi?sığınak ve çatı katı nı kendisi yapmış mecbur değilmiş ama yapmış ama bakın buralar benimdir demeye getirmiş .gerçekten çok yaman bir arkadaşmış .sığınak da benimdir haa diye devam etmilş hemde ilanihaye .
peki o zaman soralım niye tapusunu üzerine almamış da size bunları imzalatmış?bağımsız bölüm olarak niye kayıt düşmemiş?
bahsettiğiniz alanlar ortak mahaldır.müşterek alandır.tabiki kat mülkiyetiniz var diye yorumluyorum.tapu da yönetim planınıza gözatın ve mimari projenizi bir uzmana incelettirin.bağımsız bölümleri tespit ettirin.
hukukçu değilim .hukukçu arkadaşların da görüşünü alın.bilgilerim tecrübeye dayalı bazı yaşanmış olayların brirkimidir.
kanunlara nizamlalra aykırı hertürlüsözleşme anlaşma dayatma ve yaptırım hükümsüzdür.
tapuda ortak alan görülen yeri çatıyı ben yaptım diye sahiplenmek bana komik geliyor.belki hukukı mesnetleri vardır .bilenler görüşlerini belirtsinler bizde faydalanalım.
sığınak adı üstünde sığınak tanımınıda kat mülkiyetinde var.bunu da yapmak mecburiyetinde imar kanunu zorlamış yapmalısın demiş .adam yapıyor sonra da burası benimdir ha diye şart koşuyor.mirascılarıda unutmamış
ona kalsa çatısız ,sığınaksız bir yer düşünmüş ama iskan almak için mecbur edilince zorakı yapmış .çok da canı yanmış bu kadar para verdim bari üstüme alayım demiş baktı usulen mümkün değil size imzalatıyor.burası benim ha diyor
çok yaman bir müteahhitmiş .3.kattan elekktrik ve suyunu alacak yada 4 senede bir periodik çıkan imar affınıbeklyecek
kanatım o ki çatı katı gayrı yasal .

selamlar
en son belediyeye gittim ve binanın iskanı olmadığını öğrendim.tüm daireler kat irtifaklı.kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için bayındırlık iskan bakanlığından ölçüm ve güçlendirme gerekiyormuş.bakalım neler çıkacak daha.

peki zaman elektrik ve suyu nasıl aldınız .iskanı olmıyan binaya elektrik ve su bağlanmaz yada eviniz çok eski .
kat irtifak senediniz varsa elinizde tapunuz da yok .tapu alabilmeniz için güçlendirme yapmak zorundaysanız bu masrafları kim yapacak ?binayı kim yaptısa o tabiki masrafları kim yapacak ?bahse girerimki size ödetecek.
çok yamanmış arkadaş çok siz yönetim planınıza bir bakın .orada verdiği yönetim planı yani kat irtifakını tesisi ederken verdiği yönetim planı na gözatın bağımsız bölümleri nasıl göstermiş.kat mülkiyetine geçerken bu yönetim planı aynen kabul görüyor çünkü. bu işler için avukata ihtiyacınız olacak .
neden kat mülkiyeti kanununda bağımsız bölüm aksi yazılmadıkça diye bir ifade var yani bu şu demek aksi yazılabilir dolayısıyla zaman geçirmeden bu işi uzmanlara emanet edin derim iki sebebten olabilecek olaylara engel olmak vede güçlendirmeden niye bahsetmediğinin sebebini sorarak artık hukuk dilinde ne denirse ayıplı mal mı derler kusurlu mal mı derler .
kat irtifakına geçerken sizden vekaletname almış olması lazım ve bu vekaletnamade yönetim planını imzalama yetkisinide vermiş olmalısınız.ve bundan istifade ederek bağımsız bölümleri de kabul etmiş görünüyor olmalısınız .bu iş avukat işi sizi aşar

Sayın mehmethunlu


1-Sözleşmenin 1 ci maddesini yanlış yorumluyorsunuz.Burada ,75 metrekarelik daire ,kömürlükler,yaklaşık 15 metre kare sığınak alanı ve kapıcı dairesi HARİCİNDE KALAN alandan bahsediliyor.Demek ki bu sayılanların dışında kalan bir alan daha var.Mütehahit sayılanların dışındaki alanın mülkiyet hakkını almış.(Bahse konu alanlar bağımsız bölüm olabileceği gibi,bağımsız bölüme ilave edilen eklenti veya müştemelat da olabilirler.)

Dolayısıyla burayı kiraya vermesinde hukuki açıdan engel yoktur.Çatı katındaki dairenin mülkiyet hakkıda sözleşmeyle mütehahide bırakılmış.
Burada da aykırı bir durum ,sanırım sizin itirazınızda yok.Zaten olamaz.

3 ve 4 cü maddelerde , mülkiyet hakkından doğan tasarruflar bahse konudur.Malik zaten bu haklara sahiptir.

Kısacası ,kat irtifakı kurulurken yapılmış bu sözleşmede hukuka aykırı bir taraf gözükmüyor.Ayrıca , kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.

Tapuda gerekli incelemeyi yapsaydınız bunları görebilirdiniz.Bu sözleşme doğal olarak tümünüzü bağlar.

Sığınak konusunu yukardaki açıklama ışığında tekrar gözden geçirmenizde fayda var.

Binanın tasdikli projesinde detayları görebilirsiniz.(Eğer projede sığınak olarak görülüyorsa o zaman hukuki yola başvurabilirsiniz.)Ayrıca sığınak diye bahsettiğiniz yer ne amaçla kiraya verilmiş.Konut amaçlı ise en azından tuvalet ,mutfak v.b gibi bölümlerinin olması gerekli.Fakat sözleşmenin 3.maddesinde zaten kiralama hakkı vermişsiniz.Ayrıca sözleşmede bu ilavelerin genel giderlere 1/2 oranında katılacağı yazıyor.Tahsil edemediğiniz alacaklar için KMK. uyarınca hareket edebilirsiniz.

teşekkürler yardımlarınız için sanırım bu iş beni aşıyor. bir avukata başvurup işlemi yaptıracağız.
saygılarımla