Doğalgaz merkezi ısıtmadan ferdi ısınmaya geçiş

[?] Apartmanımız yapıldığında Fuel Oil ile çalışan merkezi ısınma sistemi vardı , 7~8 sene önce şahsen ferdi ısınma istememize rağmen, çoğunluğun kararı ile merkezi doğalgaz ısıtmasına geçildi ve dairelerin kullanımı için tesisat çekilmedi. Şimdi ise gene çoğunluğun isteği ile ferdi ısınma sistemine geçilmek isteniyor . 60 daireden sadece 2 daire sahibi olarak bunu istemiyoruz. Bizi mahkemeye verme ile tehdit ediyorlar . Bu konuda yönetimin hukuki açıdan bir yaptırımı olabilirmi ? Onlara mahkeme yolu açıkmıdır ? Tarafımıza yaptırım uygulayabilirler mi ?

Saygılar .

apartmanınzın toplam metrekaresi 2000 metrekareden hüçük ise %51 büyükse %100 kararla merkeziden bireysele geçebilirsiniz aksi dudurmda hukuki müeyyidelerle karşılaşabilirsiniz (sürenin geçmiş olmasını farkettim ama bilgi olsun diye bıraktım tsk)

Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddeside, toplam inşaat alanı 2000 metre kare ve üzerinde olan binalarda merkezi sistemden ferdi ısıtma sistemine geçmek için kat maliklerinin oybirliği gerektiği yazılmasına rağmen, nasıl oluyor da ferdi ısınmaya geçiyorlar.Geçmeleri mümkün değil . Yürütmeyi durdurabilisiniz.

Alıntı:

---

idareci rumuzlu üyeden alıntı

Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddeside, toplam inşaat alanı 2000 metre kare ve üzerinde olan binalarda merkezi sistemden ferdi ısıtma sistemine geçmek için kat maliklerinin oybirliği gerektiği yazılmasına rağmen, nasıl oluyor da ferdi ısınmaya geçiyorlar.Geçmeleri mümkün değil . Yürütmeyi durdurabilisiniz.

---

Bu 2000 m2 kısıtlamasının gerekçesi nedir acaba? Yani benim mantığım bunu kabullenmekte zorlanıyor yani 2 kişini anlaşması 10 kişiye nazaran daha kolay ama 10 kişinin de anlaşması 100 kişiye göre daha kolaydır ve 100 kişide bir kişinin bile istememesi 99 kişiyi bağlamakta. Sayı arttıkça itiraz edecek kişinin ortaya çıkma ihtimali de artmakta ve 2000m2 altında oy çokluğu yeterken 2000m2 üzerinde %99 oy çokluğunun bile yeterli olmayıp oybirliği istenmesi (Yargıtay Kararı :
Bütün kat maliklerinin olumlu oyları ile katılmadığı kat malikleri kurulu kararına dayanarak, ortak yerlerde projeye aykırı tadilat yapılamaz.

( Y.18.HD.1.11.1999 T.,1999/11461 E.,1999/13598 K. ) ferdi kombiye geçmeyi fiilen imkansız hale getirmektedir.

Kanunlara saygılıyız ama içerisinde böyle mantığa aykırı bir çelişki barındırması nasıl açıklanmaktadır(ya da sadece benim mantığıma mı ters geliyor da aslında mantıklı bir şey midir?) ve bu durumda kanun ne tip bir senaryoyu göze alarak kimin hakkını korumaktadır? Bilen arkadaşlarımın cevaplarını vey bu konudaki fikirlerini bekliyorum. Saygılar.

Kat Mülkiyeti Kanunun 42. maddesi öyle emrediyor.Burda amaç enerji verimliliği yasasında belirtilen cıhazları kullandırıp enerji tasarufu sağlamaktır. Ki doğrudur.

Kanun yetersiz. 2000 m2 küçük 10-20 daire arası binaları büyük sıkıntıya sokuyor. Kat Mülkiyeti Kanunun 42. maddesi OYBİRLİĞİ DİYOR tamam. Geçiş OYBİRLİĞİ alınmadan yapımışsa Yürütmeyi Durdurma veya DAVA AÇMA ZAMANAŞIMI ne kadardır. Cevap verirseniz Teşekkür ederim.

Peki bu 2000m2 olayı sadece tek bir apartman için mi geçerli yoksa 2000m2 altındaki 5-6 katlı bloklardan oluştuğu halde haliyle toplamı 2000m2 yi geçecek siteleri de kapsamakta mı? Bu konumdaki sitelerde durum nasıl olacak; oy birliği mi oy çokluğu mu gerekli? (Ya da bu tarz siteler(tek blok 2000m2 altında, blokların toplamı site olarak 2000m2 yi geçen) ayrıca deniz kıyısında olup sadece çoğunluğun yazın oturup kışın oturmadığı halde kalan 5 6 kişi için bütün sitenin merkezi sistem kömür yakması durumunda(bariz bir enerji kaybının söz konusu olduğu) ferdi doğalgaz kombi sistemine geçişte herhangi bir dava açma hakkı söz konusu mudur?)

55 daireli sitede 29.04.2007 tarihili yönetim karari ile merkezi katı yakıtlı sistemdem ferdi doğalgazlı sisteme geçmek için %51 çoğunlukla karar alınmış. (Sonradan öğrenik ki, 18.04.2007 tarihli yasa ile 2000 m2 üzeri binalarda bu kararın %100 olması gerekiyormuş.) 05.02.2007 tarihinde de Enerji Verimliliği (5627 sayılı) yasası çıktı ve 2000 m2 üzeri olanlar da %100 isteği tekrar isteniyor.

Apartman Yönetiminden 29.04.2007 tarihinde yanlış da olsa bir yönetim kararı çıkmış ve bu karara hukuki olarak da itiraz edilmemiş. yine bu kara üzerine Gaz firması dairelerin bir kısmına gaz bağlamış ve şu anda ferdi olarak 8 daire doğalgaz kullanmakta . Diğer daireler de merkezi kömür yakmakta.

SORU: Gaz firması, yönetim kararına istinaden binanın gazını açıyor ve ferdi ısınma başlıyor. diğer sakinler kömür yakıyor. Yöneyici 8 kişiyi dava ediyor ve kömür parası istiyor. Sonuç hakkında bilgisi olan varsa cevap verebilir mi?