Site İçerisindeki Çok Paylı Dükkan ve Sosyal Tesislerin Kiraya Verilmesi
Merhabalar;
Yaşadığım site avlusu içerisinde iki ayrı bina halinde 6 dükkan 1 sosyal tesis + 6 dükkan 1 sosyal tesis olmak üzere 14 adet kiraya verilebilir alan var. Bu alanlar sitenin kooperatif oalrak yapıldığı 1998 yılında tüm daire sahiplerine pay edilmiş ve daire sahiplerinin konut tapularının yanında 6 adet dükkan 1 adet sosyal tesisin 1/66 oranında dağıtım yapılmış. yani 132 konut sahibine eşit miktarda paylaştırılmış.
Sorum şu ki, bu alanlar KMK'nın 45. maddesine girmediğinden bu alanların kiralanması için ayrı bir site yönetimi gibi dükkan yönetimi kurabilir miyiz? Hisse sahiplerinin tamamının rızasını almak zorunda mıyız? (Bir kısmı vefat ettiğinden verasetlerinde işler çok fazla zorlaşıyor) Ulaşamadığımız şahısların biriken kira tutarlarını nasıl tasarruf edebiliriz? Bunlar için bir banka hesabı açıp orada mı tutmak gerekir?
Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Cevap: Site İçerisindeki Çok Paylı Dükkan ve Sosyal Tesislerin Kiraya Verilmesi
Kat Mülkiyeti Kanun madde 45 gereğince, ana taşınmazın ortak yerlerinin kiralanması, bütün kat maliklerinin OYBİRLİĞİ ile verecekleri kararla mümkündür. Bu nedenle ortak yer ve tesisler, bunlardan yararlanma ve kullanma hakkına sahip kat maliklerinin tümünün oybirliğiyle karar alınmadıkça kiraya verilemez.
Ayrıca yönetim planına mutlaka bakmalısınız (sizde yoksa tapu sicil müdürlüğünde vardır). Ayrı bir işletme veya yönetim kurarak dükkan/işyeri yönetimi şeklinde bir yasal organ yaratamazsınız. Ancak Kat Malikleri Genel Kurulu yönetime bu yetkiyi verebilir. Alınan kiralar için de bu toplantıda karar verilebilir. Doğrusu alınan kiraların kat maliklerine paylaştırılmasıdır. Ancak yine bu konuda genel kurul kararı alarak site giderlerine harcanması (örnek güvenlik, temizlik, peyzaj gibi) kararlaştırılabilir.
Ek olarak yöneticiliklerin tüzel kişiliği yoktur. İşyeri stopajlarının da kimin adına yatırılacağı da ayrı bir sorunsaldır. Bir mali müşavire bu konuyu danışmakta fayda vardır.
Alıntı:
articus rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar;
Yaşadığım site avlusu içerisinde iki ayrı bina halinde 6 dükkan 1 sosyal tesis + 6 dükkan 1 sosyal tesis olmak üzere 14 adet kiraya verilebilir alan var. Bu alanlar sitenin kooperatif oalrak yapıldığı 1998 yılında tüm daire sahiplerine pay edilmiş ve daire sahiplerinin konut tapularının yanında 6 adet dükkan 1 adet sosyal tesisin 1/66 oranında dağıtım yapılmış. yani 132 konut sahibine eşit miktarda paylaştırılmış.
Sorum şu ki, bu alanlar KMK'nın 45. maddesine girmediğinden bu alanların kiralanması için ayrı bir site yönetimi gibi dükkan yönetimi kurabilir miyiz? Hisse sahiplerinin tamamının rızasını almak zorunda mıyız? (Bir kısmı vefat ettiğinden verasetlerinde işler çok fazla zorlaşıyor) Ulaşamadığımız şahısların biriken kira tutarlarını nasıl tasarruf edebiliriz? Bunlar için bir banka hesabı açıp orada mı tutmak gerekir?
Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
