Yönetim Planı Değişikliği
Size başında geçmekte olan bir olaydan bahsetmek istiyorum
Ben Anadolu yakasında 8 katlı 17 daireli bir apartmanın 1 katında oturmaktayım.
Altımda dükkan sahibi tarafından kiraya verilmiş pizza imalatı yapan bir dükkan bulunmaktadır. Dükkan önünde 5x5 m2 ortak alan vasfında bir alan bulunmaktadır. Dükkan kiracısı bu alanı kullanmaktadır. Ve verdiği teklifte kira karşılığı kullanmak istemektedir. Bildiğim kadarıyla bu alanı kullanma hakkını bütün kat maliklerinin oy birliği kararıyla onaylanabilir. Yapılan oylamada ben bu alanın ortak alan vasfında olduğunun ve kiralanamayacağını KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE bilmekteyim .Dışarıdan yönetilen bir apartman yöneticisi ise 4/5 ile yönetim planında yapılacak değişiklik ile buranın dükkan kiracısına kiralanması talebi ile değişiklik yapıp kiraya verilmesini talep etmektedir.
Size sormak istediğim
1) Yönetim planında değişiklik yapılıp bu alanın kullanma hakkı verilebilir mi?
2) Bu ortak alanların oy birliğiyle kullanma hakkına tezat teşkil etmez mi?
3) Ortak alanlar bu şekilde kiraya verilebilir mi?
Cevap verirseniz sevinirim
Saygılarımla
Mehmet Kurtuluş
Cevap: Yönetim Planı Değişikliği
Söyledikleri gibi ,
4/5 çoğunluk kararıyla yönetim planı değiştirilebilir .
Ancak yönetim planıyla herşey değiştirilebilir, yasalara aykırı işler yapılabilir anlamına gelmiyor 4/5 çoğunluk.
KMK 45.maddesi “…anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir” şeklindedir.
