ortak kullanım alanı olan çatı ve terasın kapatılıp daireye çerrilmesi...

3 katlı bir apartmana taşındık.Üstümüzde de daha önceden mütaahit tarafından çatı olan bölüme daire yapılmış.Belediye ye gittiğimde burada daire bulunmadığı ve ortak kullanım alanı olduğu söylendi.Ama elektrik,su doğalgaz bağlatabilmiş.Şimdi burayı ortak alana geri döndürebilmemiz için dava mı açmak gerekir.sonuçta ortak alan gözüküyor.tapusuda yok.ve şu an birde oradan kira geliri elde ediyor.Bununla ilgili nasıl bir yaptırım yapabiliriz.

Öncelikle bundan emin olmalısınız. Binanın mimari projesini, ruhsatını varsa iskan belgesini inceleyiniz. Bu işlemleri, evrakı tahrif ederek yapan belediye çalışanları dahi olabilir. Teşvik primi yüksek olunca 10'larca yıl hapis cezasını da göze alabilirler.

Evrakları tahrif edip adını "tadilat!" da koyabilirler. Hatta bu işi kurcaladığınız için için tehdit de edilebilirsiniz. Hukuk bile bu tür işleri yapanlara kibar davranmakta:), "büyük hırsızlık" demek yerine, yapılana "el atma" demektedir. :)

Ne gariptir ki, bir anahtar çalan "hırsız" diye anılırken bunlar kocaman daire, bina, sığınağı, sokağı çalıp, ad olarak da "el atan" olarak adlandırılmaktadır.

İmar Barışına da katılmış olabilirler. Ona da bakınız. Maliklerden vekalet yoksa ne imara aykırı yapı tesis edebilir, ne de imar barışına katılabilir. Varsa böyle bir barış belgesi Çevre Şehirciliğe bildirin. İptal edilir. Vekalet olmadan aldığı belge çöp olur. İmar Barışına müracaatla edinilen Yapı Kayıt Belgesi gösterilerek kaçak yapılara elektrik ve su bağlatılabilir. Ancak beyana dayalıdır bu belge. Ortak alanla ilgili vekalet olmayınca, ihbarla belge iptal edilir, ödeme yanar, devleti yanıltanlara dava açılır.

Belediye bu işin içinde değil ise işiniz kolay olur.

Bu halde, binadaki durumu bir dilekçe ile iyice anlatıp, diğer maliklerin imzası da olursa iyi olur, belediye Yapı Konut Birimine iletin. Normal halde belediye gelip tescilsiz yapıyı tespit eder, ceza yazar, yapı tatil zaptı düzenler. 30 gün müddet verir. Yıkmaz ise belediye yıkar, gereğini yapar, bu işi yapana fatura eder. Burada binadakilerin birlik olması önemlidir. Ancak diğer malikler bu duruma tepkisiz ise çok yorulursunuz. Hem de gereksiz yere onlara fayda sağlamış olursunuz.

İnşaatçı, malikleri ve belediyedeki bazı kişileri satın alarak durumu örtmeye çalışabilir. Belediye bu işi savsaklar ise, belediye de bu işe dahil olabilir. Değil ise müdahale edecektir.

Belediye işin içinde ise iş mahkemeye kalır. Olduğunuz yere de bağlı olarak, en kısa 3 yıl alır. Ve para da gerekir. Burada tutulacak avukat önemlidir. Her meslekte olduğu gibi işinin yüz karası, dava ticareti yapan avukatlar da mevcuttur. İnşaatçı hemen bulur böylelerini.

Vekalet verip takibi bırakmayın.. Mahkemeye verilen dilekçeleri görün. Bu alanda tecrübesi olmayana da dava vermeyiniz. Konu biraz kapsamlı.

Başlangıç dilekçelerinde sağlam bir temel kurulmayınca sonradan durumu toparlamak çok zor olur. Örneğin, mahkeme talep edilmeyeni vermez. Berbat, yalan yanlışla dolu bir bilirkişi raporuna 15 gün geçtikten sonra itiraz edilemez.

Bilirkişiler bu tür davaların diğer zayıf karnıdır. Bilgisi olmayan ya da bahşişe göre rapor yazanlara denk gelebilirsiniz. 2+2, 5 edebilir.... :) Ortak alana el atanlar her şeyi yapabilir. Bilirkişilere bahşiş verir, avukatı pasif kılar... vs.

Dava gayrimenkulün olduğu ilin sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava kazanılınca kararla Asliye Hukukta ecri misil davası açılarak kira da tahsil edilebilir. Bunu da bilirkişi belirler.

Giderler avukat tutulursa ortalama 10-15 bine ulaşabilir.

Girdiğiniz alan epey yorucu. Durumdan netice almanız kendi çabanıza bağlı olduğu gibi bunda bir çok başka etken de rol oynar. Örneğin henüz hakim olmuş, okumayı da sevmeyen birine denk gelirseniz durum daha da yorucu olur. Adalete ulaşmak hiç kolay değildir. Bir çok engeli geçmelisiniz. Bunu da not edeyim.

Maksadım sizi mücadeleden caydırmak değildir. Bu tür işleri yapanlara acımamak gerektiğini düşünüyorum. Olabilecekleri bütün çıplaklığı ile aktardım yalnızca.

Not: Bütün bu işleri yapmak için bu binada malik olmanız gerekir..
İyi şanslar!!!