8 Bloktan Oluşan Sitemizde Bir Blokta Oluşan Çatı Tadilatı İle İlgili Sorunumuz

Merhabalar,

8 blokta Altışar daireden toplamda da 48 daireden oluşan bir sitede oturmaktayız. yaklaşık 9-10 senelik bir site bu. Sitemizde bu zaman zarfında hiç bir zaman blok yönetimi olmamış ve site yönetimi olmuştur. Bloklarda yada ortak mahallerde yaşanan sorunlar 48 daireye bölünerek karşılanmıştır. Geriye dönük inceleme yaptığımda ise 9 senede 2 kez 8 blokta farklı farklı çatı tadilatları yapılmış ve bu 48 daireye bölünmüştür.
Geçtiğimiz aylarda bizim bloktaki komşumuzun çatı akması sorunu oluşmuş ve yönetim bunun için firmalardan teklif alıp senelik olağan yönetim toplantısına kadar bekletmiştir. Bu yönetim toplantısında da daha önceki yapılan uygulamalardan farklı olarak bu giderin bloktaki 6 dairenin ödemesi gerektiği belirtilmiştir. Şehir dışında olmam sebebi ile toplantıya katılamasam da karar metnini bekliyorum.
Toplantıda arkadaşlarımız bu konu ile ilgili sorduğu bazı kritik olduğunu düşündüğüm sorular vardı. Mesela yönetim planında bu durum nasıl anlatılmış diye soru sorulmuştur. Ancak yönetim , bizde yönetim planı bulunmamaktadır diye bir cevap ile dönmüştür. Bunun üzerine yaptığımız araştırmada yönetim planının tapudan isteyebileceğimizi gördük ve gerekli başvurular yapılmıştır. Arkadaşımız bunu yakında alacaktır.
Bunun yanında bu 9 sene içerisinde site içi her bloğu bağlamayan yekünlü farklı tadilatlar yapılmış ve gene 48 daireye bölünmüştür.
İnsanların şahsi menfaatleri doğrultusunda farklı daha önceden yapılmayan bir uygulamayı yaptıklarını düşünüyorum. Bir sonraki yönetici çıkıpta ben böyle bir sorunda hayır 48 daireye bölünecek diye karar aldırsa nasıl bir sonuç ortaya çıkacak?! Bu sebeple karar elime geçtiğinde resmi olarak itiraz ve gerekirse mahkeme yoluna başvurmayı planlıyorum. Yorumlarınızı alabilir miyim lütfen?
Bu arada bu durumla ile birlikte 2000TL ve altındaki blok masraflarının gene eskisi gibi ödenmesi ve bu tutarın üstündeki rakamların da bloklara şarj edilmesi konusunda karar aldırmışlar. Bu durumun iyi niyetli bir davranış olmadığını düşünüyorum.

Yardımlarınızı ve değerli yorumlarınızı rica ederim.

Saygılarımla..

Kat Mülkiyeti var ise Yönetim Planı ilgili tapuda vardır. Harcı yatırılarak, dilekçe karşılığı alınabilir. Fakat orada bu konu ile ilgili doğrudan bir açıklama olacağını ve o maddenin işinizi göreceğini sanmıyorum. Diğer yandan bu plandaki maddeler maliklerin çoğunluğu ile, kanunlara uygun olarak değiştirilebilir.

Ve ne yazık ki o planlara inanılmaz, K. M ve İmar kanunlarına aykırı şeyler de yazılır ve genelde kontrol edilmez. Örneğin elimde bir plan var. Binanın 4 yanının dükkana ait olduğunun yazılı olduğunu görüyorum.

Yöneticinin kendi dileğine göre karar çıkarması pek mümkün görünmüyor. Yıllarca toplu yönetilmiş, giderleri tek bütçeden karşılanmış bir yerde yaşayan malikler aleyhlerine olacak bir karara onay vermeyecektir.


Tehdit ya da başka bir neden olmadıkça.. Tabi herkesin toplantıya katılmak için çaba göstermesi önemli. Toplantıya katılamama durumunda, bir kağıda yazıp imzalayarak kendinizi temsil ettirir, kararları etkileyebilirsiniz. İlla vekalet gerekmez.

- - - Güncellendi - - -

Mahkeme çok sürüyor. En az 2 yıl. Bu tür davalara bakan hukukçu pek bulunmuyor.. Galiba pek çekici bulmuyorlar.. Bu davlarda biraz ders çalışmak, evrak incelemek, gerekçeli karar bulmak gerekiyor.
İstinaf yolu da açık olur. Üst mahkemeye giderse en az 1 yıl da orada. Haklı olarak yola çıkıp haksız çıkma ihtimali de var.

Davama bakan henüz hakim olmuş biri ya K. Mülkiyetini ilk defa görmüştü ya da bir nedenle dayanaklarına tamamen aykırı karar vermişti.

Karar sizin elbette.

Bunun yanında site ya da apartman yöneticilerinin evlerin ve onun içindekilerin sahibi gibi davranmasını iğrenç ve insanlık dışı bulurum.
Kesinlikle maliklerin böylelerine gereğini yapmasından yanayım..

Sn. Traffo değerli düşüncelerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim.

Komşumuzun böyle bir durum sebebi ile madur olmasını istemiyorum. Ancak yapılan uygulamanın adaletsiz ve çifte standartlı olduğunu düşünüyorum. İşlerine geldikleri gibi blok giderlerini ortak havuzdan yüksek tutarlı harcamaları bloğa ödetmek çok adaletsiz.

Bu tarz sorun yaşayan başka üyeler var mı acaba?

Teşekkürler..